??經(jīng)過一番波折，三盛控股（02183.HK）二輪資產(chǎn)注入，終于塵埃落定。

??10月19日，三盛控股召開股東特別大會，有關(guān)三盛控股以3.47億港元收購其控股股東Mega Regal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)的動議，獲得參會獨立股東投票一致性贊成通過。

??從收購取消到重啟，再到高票贊成通過，三盛控股又往“千億資產(chǎn)”靠近一步。

??據(jù)悉，收購?fù)瓿珊?，三盛控股將間接持有福州伯盛95%的股權(quán)，福州伯盛在9個項目公司中擁有權(quán)益，這些項目分布在福州、成都、揚州、濟南、青島、莆田等多個城市。截至2020年6月30日，該等目標(biāo)物業(yè)項目的市值約101.5億元。

??拿下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，三盛控股土儲肉眼可見的增厚，而隨著資產(chǎn)不斷注入，“三年之約”能否如期兌現(xiàn)？

??收購波折

??提及這筆收購，有過一段小插曲。

??三盛控股最早向外公布收購計劃是在7月，不過直到8月24日，這筆交易才真正落地。期間，這份收購協(xié)議曾宣告作廢。

??7月28日，三盛控股發(fā)布公告稱，擬向控股股東Mega Regal收購目標(biāo)公司全部股權(quán)，代價約3.39億港元，三盛控股將按每股股份6.8港元的發(fā)行價以發(fā)行及配發(fā)4980萬股新股份方式支付。

??不過，第二天這筆收購就宣告終止。7月29日在暫停交易后，三盛控股發(fā)布公告稱，7月22日至8月21日，公司股票處于禁止買賣期，而上述交易將構(gòu)成公司董事進(jìn)行證券交易，不符合港交所相關(guān)規(guī)定。

??由此，這筆收購只能暫時擱置，8月24日重啟。將近一個月的暫停之后，這筆收購其他條款基本沒有變化，不過，收購價較之前上浮0.08億港元。

??7月28日的收購價3.39億港元，8月24日的收購價為3.47億港元，股票發(fā)行價及配股也發(fā)生了變化。代價支付從之前發(fā)行價6.8港元/股、發(fā)行及配發(fā)4980萬股變?yōu)榘l(fā)行價7.02港元/股、發(fā)行及配發(fā)4948萬股。

??雖有波折，資產(chǎn)注入最終成行。作為解禁后的二輪注入，該筆資產(chǎn)會給三盛控股帶來多大的增值？

??據(jù)了解，收購的福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司，資產(chǎn)包中不僅有物業(yè)開發(fā)項目，還有商業(yè)、寫字樓項目。

??這9個項目中，福建省內(nèi)4個項目，長三角3個項目，三盛控股在福建“大本營”、長三角等核心區(qū)域土儲繼續(xù)加碼。

??重倉長三角

??在借殼上市注資“封印”解除后，三盛控股資產(chǎn)擴充開始提速。

??“解禁”的2019年，三盛控股以2.31億港元與賣方控股股東Mega Regal訂立了有條件收購銷售股份協(xié)議，首輪注入4個地產(chǎn)項目，增加土地儲備43.81萬平方米；除此之外，還完成了對三盛集團(tuán)旗下時幸投資有限公司的收購。

??財報顯示，截至2019年底，土地儲備總占地面積約為142.58萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為432.1萬平方米，共有22個開發(fā)中及持作未來開發(fā)的物業(yè)項目。

??相比于2018年的資產(chǎn)不足百億，2019年三盛控股的總資產(chǎn)翻增了近1.4倍，從98.68億元增至234.77億元。

??進(jìn)入2020年，三盛控股的資產(chǎn)擴充繼續(xù)提速加碼。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月新增土儲貨值324億元，已完成去年全年的80%；三盛控股2020年前7個月新增拿地金額、貨值分別為128億元、324億元，同比增長509%、1509%，較去年同期翻了十倍有余。

??從前7個月的拿地動向來看，三盛控股有意加大在長三角的土地儲備。今年1月開始，三盛控股耗資超10億元，先后在江蘇海門、浙江溫州、江蘇無錫拿地。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月底，新增土儲中，長三角城市占比高達(dá)44%，比去年同期占比增加了18個百分點。

??2019年將總部遷入上海，實行“福州上海雙總部”的戰(zhàn)略，足見三盛對上海及長三角區(qū)域的青睞，也可預(yù)見其戰(zhàn)略布局的傾向。

??“長三角是三盛的重要引擎，它的份額占比將達(dá)到40%”，三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁馮勁義在公開信中曾表示。截至2019年末，長三角土儲建面占比達(dá)10%，僅次于福建“大本營”，與規(guī)劃的40%份額占比還有差距。

??“雙千億”壓頂

??提及三盛控股，就不能不說“雙千億”目標(biāo)。

??2018年，上市的第二年，三盛控股提出"雙千億"目標(biāo)，規(guī)劃三年實現(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模過千億，簽約收入過千億。

??而今，“三年之約”已過大半，三盛控股能否如期兌現(xiàn)當(dāng)初的約定?

??2020年上半年，三盛控股實現(xiàn)簽約銷售額145.73億元，比去年全年的113.22億元，高出了32.51億元；總資產(chǎn)為341.17億元，較2019年底的234.17億元增加了100多億。

??距離“雙千億”還有一段距離，不過增速可觀。

??2018年簽約銷售額11.42億元，2019年隨著資產(chǎn)注入，銷售金額同比增長了891.63%，而今年上半年，簽約銷售額已超出了去年全年30多個億。

??“三盛地產(chǎn)集團(tuán)將充分利用上市平臺，計劃用兩年的時間，陸續(xù)將大量未上市資產(chǎn)裝到上市公司三盛控股里面。”隨著資產(chǎn)的不斷注入，其帶來的升值空間充滿想象。

??官網(wǎng)顯示，三盛地產(chǎn)目前已于40個城市打造120余座精品項目，開發(fā)總面積約1500萬平方米，土地儲備1000多萬方，貨值近2000億元。

??三盛集團(tuán)董事長，三盛控股董事局主席林榮濱曾說，做企業(yè)，現(xiàn)金流要穩(wěn)??；馮勁義也表示，公司即使規(guī)模優(yōu)先放在第一位，保證安全，尤其是現(xiàn)金流也同樣重要。

??沖規(guī)模，也在關(guān)注財務(wù)安全。擴張期的三盛控股，資產(chǎn)負(fù)債率仍較高，2017年-2019年，負(fù)債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，截至2020年6月30日，負(fù)債率為94.58%。

??不過，現(xiàn)金流進(jìn)一步強化，截至2020年6月30日，三盛控股手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約19.46億元，較2019年末增長140.54%。此外，還有未使用的授信額度約54.78億元。