??走進(jìn)房企

??房企布局存量物業(yè)

??富力向黑石集團(tuán)出售廣州物流園70%權(quán)益

??華潤(rùn)萬(wàn)象生活通過港交所聆訊

??太古地產(chǎn)百億港元再售香港物業(yè)

??萬(wàn)科擬發(fā)行19.81億元公司債

??【1】當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的巨大改變，由“增量時(shí)代” 向“存量時(shí)代”轉(zhuǎn)換，面對(duì)市場(chǎng)變局，實(shí)際上許多房企已經(jīng)開啟了存量物業(yè)的布局?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，TOP30上市房企均有不同程度布局存量物業(yè)。具體來看，購(gòu)物中心、寫字樓、酒店這三種類型最受房企青睞，約有90%的房企布局了購(gòu)物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。此外，長(zhǎng)租公寓或服務(wù)式公寓也頗受房企歡迎，占比達(dá)到了約53%，而文旅、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療養(yǎng)老、物流等也均有所布局，產(chǎn)品類型豐富。

??【2】11月9日晚，富力集團(tuán)公告稱與TheBlackstone Group Inc.就廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園的權(quán)益簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，富力集團(tuán)向黑石集團(tuán)出售該物流園70%權(quán)益，交易代價(jià)63億元。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，相關(guān)目標(biāo)集團(tuán)公司將成為該等物業(yè)的若干設(shè)施及相關(guān)土地使用權(quán)的注冊(cè)擁有人；目標(biāo)公司將與合并附屬公司合并，并將由買方擁有70%及由賣方擁有30%權(quán)益。資料顯示，該物業(yè)位于廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園，其位于中國(guó)廣州市花都區(qū)華東縣，占地1,470畝，計(jì)劃總建筑面積為超過1,200,000平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、廠房及冷庫(kù)可出租面積約889,820平方米，并配套設(shè)施亦已落成，未開發(fā)的倉(cāng)庫(kù)凈用地面積約210畝。

??【3】11月8日晚，華潤(rùn)置地有限公司披露公告稱，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司建議分拆及在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市已成功過會(huì)。據(jù)悉，今年8月31日，華潤(rùn)置地分拆物管公司“華潤(rùn)萬(wàn)象生活”在港交所上市。此次華潤(rùn)萬(wàn)象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元。

??【4】11月9日，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2020年11月9日與買家訂立關(guān)于出售事項(xiàng)的買賣協(xié)議，出售太古城中心第一座物業(yè)的100%權(quán)益，所售權(quán)益的對(duì)價(jià)為98.45億港元。公告顯示，買方為一家于英屬處女群島注冊(cè)成立的公司Rocha Land Limited，其主要業(yè)務(wù)為投資控股。據(jù)了解，該買家的真實(shí)身份是香港房地產(chǎn)私募基金管理公司基匯資本，以及包括Schroder Pamfleet在內(nèi)的財(cái)團(tuán)。

??【5】11月9日，萬(wàn)科A公告稱，擬發(fā)行19.81億元公司債券，扣除發(fā)行費(fèi)用后，公司擬全部用于置換已償還到期的公司債券“15萬(wàn)科01”本金的自有資金。公告顯示，公司經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)“證監(jiān)許可[2020]323號(hào)”文核準(zhǔn)向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣90億元的公司債券。本期債券為本次債券的第四期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過19.81億元（含19.81億元）。