??走進(jìn)房企

??四季度房企料加大推盤(pán)及銷(xiāo)售回款力度

??恒大1300億戰(zhàn)投去留敲定

??恒大物業(yè)今起招股

??傳李嘉誠(chéng)正在支持收購(gòu)英國(guó)最大長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目

??綠地、雅居樂(lè)等多家房企密集出售資產(chǎn)

??領(lǐng)地二次遞表通過(guò)聆訊

??中迪投資擬退出房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域

??【1】四季度往往是房地產(chǎn)企業(yè)完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的沖刺階段。中商產(chǎn)業(yè)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，上市房企紛紛把握銷(xiāo)售窗口期，積極推貨去化。其中，龍頭房企去化效果明顯，例如保利地產(chǎn)、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)金茂等房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。1至10月，恒大、萬(wàn)科、碧桂園銷(xiāo)售額均超5000億元，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售額分別超4000億元。從量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房企10月“以價(jià)換量”明顯。其中，TOP50房企中選擇“以價(jià)換量”的達(dá)20家，較9月增加九家。同時(shí)，有14家房企銷(xiāo)售均價(jià)下降卻未能達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售效果，表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的結(jié)果。克而瑞研究中心分析指出，在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊預(yù)期下，疊加全年銷(xiāo)售目標(biāo)壓力，房企后續(xù)有望加大推盤(pán)及銷(xiāo)售回款力度，供給持續(xù)放量將為成交提供一定支撐。

??【2】11月初，中國(guó)恒大和深深房A發(fā)布公告，宣布了恒大地產(chǎn)借殼深深房一事的終止。不過(guò)，在彼時(shí)的公告中，還留有一絲懸念，那就是恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中，尚有50億元戰(zhàn)略投資者的去留問(wèn)題仍在商談。11月22日晚間，謎底揭曉，山東高速公告稱，公司參與設(shè)立的產(chǎn)業(yè)投資基金暢贏金程與深圳人才安居集團(tuán)及恒大地產(chǎn)簽署協(xié)議，深圳人才安居集團(tuán)50億元受讓暢贏金程持有的恒大地產(chǎn)1.1759%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款將在12個(gè)月內(nèi)分3次支付。同日晚間，中國(guó)恒大也公告稱，恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中，1257億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股，其中863億元戰(zhàn)略投資者此前已簽訂協(xié)議繼續(xù)持有；394億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其中，深圳、廣州兩地國(guó)資企業(yè)的接盤(pán)金額合計(jì)超過(guò)300億元。

??【3】11月22日，恒大物業(yè)公布IPO發(fā)行定價(jià)，每股8.5~9.75港元，招股時(shí)間11月23日至11月26日，預(yù)計(jì)12月2日在港交所掛牌交易，股份代碼06666。據(jù)悉，此次IPO基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模約16.2億股，香港公開(kāi)發(fā)售和國(guó)際配售分別占本次發(fā)行規(guī)模的10%和90%，在基礎(chǔ)發(fā)行以外，還有標(biāo)準(zhǔn)的15%超額配售權(quán)。以此計(jì)算，恒大物業(yè)上市預(yù)計(jì)募資137.83億~158.1億港元。

??【4】前不久，李嘉誠(chéng)計(jì)劃在英國(guó)打造“千億香港城”，而這一次，他將視野放在了倫敦的長(zhǎng)租公寓版圖之中。11月20日消息稱，李嘉誠(chéng)正在支持收購(gòu)英國(guó)最大的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目倫敦溫布利公園地塊，該項(xiàng)目總價(jià)值高達(dá)30億英鎊，將新建8000套長(zhǎng)租公寓。報(bào)道顯示，倫敦溫布利公園地塊目前由美國(guó)投資公司Lone Star持有，除了李嘉誠(chéng)旗下的LongHarbour以外，還有其他三家企業(yè)參與了上述項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)，截至目前，競(jìng)標(biāo)結(jié)果暫未披露。事實(shí)上，在住房缺口較大的倫敦，長(zhǎng)租公寓的興起獲得了極好的發(fā)展窗口，而倫敦溫布利公園是英國(guó)最大的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，如果能夠成功收購(gòu)，無(wú)疑能夠?yàn)槔罴握\(chéng)帶來(lái)巨大的財(cái)富。

??【5】近日，從相關(guān)媒體獲悉，雅居樂(lè)正有意出售位于粵港澳大灣區(qū)的四項(xiàng)“大宗資產(chǎn)”，分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海御景豪庭社區(qū)商鋪、佛山南海御景名門(mén)社區(qū)商鋪。事實(shí)上，這只是近期房企出售資產(chǎn)的案例之一。此前，綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇多地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)，交易方式多為整棟銷(xiāo)售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之，所有資產(chǎn)價(jià)值加總共計(jì)約為231億元。此外，早前亦曾有報(bào)道，恒大計(jì)劃出售全國(guó)范圍內(nèi)1000平方米以上的寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)，總數(shù)超過(guò)200個(gè)；富力正在推進(jìn)的資產(chǎn)處置項(xiàng)目還包括：向平安不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分廣州黃埔筆村舊改項(xiàng)目股權(quán)；向一家國(guó)企出售海南富力海洋歡樂(lè)世界的股份。對(duì)此，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示，可以說(shuō)房企出售資產(chǎn)現(xiàn)在只是一個(gè)開(kāi)始，接下來(lái)會(huì)越來(lái)越多。

??【6】11月19日，港交所披露，領(lǐng)地控股在二次遞表后通過(guò)了聆訊，建銀國(guó)際擔(dān)任獨(dú)家保薦人。據(jù)悉，領(lǐng)地控股第一次遞交招股書(shū)是今年4月份，半年之后這份招股書(shū)最終失效。不過(guò)，二次遞表到通過(guò)聆訊，僅耗時(shí)一個(gè)多月，領(lǐng)地這段IPO之旅看起來(lái)即將抵達(dá)終點(diǎn)站。

??【7】面臨多事之秋的北京中迪投資股份有限公司近期決定調(diào)整其經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。中迪投資日前發(fā)布公告稱，為盡快回收資金，防止地產(chǎn)項(xiàng)目損失對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)造成更大的影響，公司決定對(duì)現(xiàn)有各房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段、分步驟進(jìn)行全面處置，并不再獲取新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，退出現(xiàn)有的房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。中迪投資稱，在進(jìn)行項(xiàng)目處置的過(guò)程中，公司將集中力量研究公司新的發(fā)展方向，并將此作為公司董事會(huì)、管理層未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的重點(diǎn)工作。