??走進(jìn)房企

??華僑城近兩個月10次出售資產(chǎn)

??遠(yuǎn)洋服務(wù)通過港交所聆訊

??越秀地產(chǎn)擬拆分越秀物業(yè)于港交所上市

??福晟集團(tuán)一個月內(nèi)被兩度調(diào)低評級

??【1】華僑城又賣資產(chǎn)了。11月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，而這距離上一次華僑城系掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)僅間隔了3天。據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩個月來，華僑城系企業(yè)已先后近10次公開轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，出讓總金額逾50億元。對此，華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一系列動作是華僑城按照相關(guān)要求，探索在新的發(fā)展模式下實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑，實施新戰(zhàn)略指導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時，通過各項市場化的經(jīng)營行為，公司進(jìn)一步聚焦文旅主業(yè)，保證有更多的精力和資源集中到文旅項目的開發(fā)建設(shè)中。不過，業(yè)內(nèi)也有觀點認(rèn)為，該公司頻繁賣資產(chǎn)，除了緩解債務(wù)壓力外，還有可能是為了解決旗下虧損企業(yè)偏多這一痼疾。

??【2】11月22日晚，港交所文件顯示，遠(yuǎn)洋服務(wù)已通過港交所聆訊，并披露聆訊后資料集。招股書披露顯示，截至2020年6月30日，遠(yuǎn)洋服務(wù)收入為9.03億元，毛利為2.57億元，期內(nèi)利潤1.54億元。截至2020年6月30日，遠(yuǎn)洋服務(wù)的總合約建筑面積達(dá)6190萬平方米，遍及中國24個省、直轄市及自治區(qū)的54個城市，在中國管理210個物業(yè)，總在管建筑面積達(dá)4230萬平方米，包括155個住宅社區(qū)及55個非住宅物業(yè)。

??【3】11月23日晚，越秀地產(chǎn)公告稱，公司正考慮可能分拆本集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)并于聯(lián)交所主板獨立上市。倘本公司進(jìn)行可能分拆，則根據(jù)上市規(guī)則第15項應(yīng)用指引，其將構(gòu)成本公司的分拆，且根據(jù)上市規(guī)則第14.29條亦將為本公司視作出售本集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的權(quán)益。公告稱，可能分拆的詳情尚未厘定。此外，廣州地鐵正考慮其可能參與可能分拆的投資機遇。公司將在適當(dāng)時或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定另作公告。

??【4】11月19日，大公國際決定將福建福晟集團(tuán)的主體信用等級由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級由A+調(diào)整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調(diào)整為CC。而就在此前不久的11月5日，大公國際就發(fā)布下調(diào)福建福晟集團(tuán)有限公司信用等級的公告，將福晟集團(tuán)信用等級從2020年8月28日的AA下調(diào)至A+，評級展望調(diào)整為負(fù)面。與主體信用一同被下調(diào)的還有福晟集團(tuán)的相關(guān)債券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應(yīng)下調(diào)至A+，同時移出信用觀察名單。大公稱，“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。一個月內(nèi)連續(xù)被評級機構(gòu)下調(diào)兩次評級，且此次評級直接從A+大幅下調(diào)至C，福晟集團(tuán)面臨的債務(wù)問題已經(jīng)到了火燒眉毛的程度。