??連踩兩條“紅線“的北京城建還在高價(jià)拿地。

??12月8日，青島城陽(yáng)區(qū)2宗土地使用權(quán)及建筑進(jìn)行法拍，經(jīng)過(guò)150輪加價(jià)，兩宗土地有了其最終的歸宿。北京城建以8.48億元競(jìng)得兩宗土地，溢價(jià)率高達(dá)56%。

??據(jù)悉，該次法拍的2宗商住混合用地為青島港信地產(chǎn)有限公司于2012年取得，總占地8.94萬(wàn)平米，總建面13萬(wàn)平米，其中商品住宅部分占地7.42萬(wàn)平米，規(guī)劃建面10.87萬(wàn)平米。

??畢竟2020年已接近尾聲，北京城建如此“豪橫”拿地，不免引人遐想。如此高溢價(jià)率拿地，北京城建的財(cái)務(wù)狀況是否與其豪橫行為匹配。實(shí)際上，北京城建在青島高溢價(jià)率拿地已非首次。

??早于2014年，北京城建在多家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，以5.9億元的總價(jià)拿下了青島新都心、李滄世園板塊內(nèi)兩宗商住地塊，溢價(jià)率達(dá)31.7%。而兩宗商住地4610元的樓面單價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)李滄區(qū)的最高紀(jì)錄。

??當(dāng)時(shí)很多開(kāi)發(fā)商都表示，這么高的地價(jià)，北京城建肯定是瘋了。而北京城建在青島瘋狂的高價(jià)拿地還不止于此。

??2017年5月24日，北京城建(600266，SH)發(fā)布公告稱，其全資子公司興華地產(chǎn)公司與麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體體以15.1億元的價(jià)格競(jìng)得青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司(下稱“海達(dá)偉業(yè)”)100%股權(quán)。其中，麗洲置業(yè)為新城控股有限公司(601155，SH)所屬三級(jí)全資子公司。

??而海達(dá)偉業(yè)擁有青島市膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4宗用地，總用地面積約20.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約41.84萬(wàn)平方米。北京城建拿下該公司是看準(zhǔn)了這4宗地塊，而算下來(lái)，這4宗地塊的總溢價(jià)率達(dá)到了84.15%。

??回過(guò)頭來(lái)看北京城建的營(yíng)收數(shù)據(jù)，中報(bào)顯示，北京城建今年上半年的營(yíng)業(yè)收入僅為34.38億元，同比去年同期的62.65億元大幅下降45.12%。凈資產(chǎn)收益率（ROE）為0.61%，同比大幅下滑88.60%。

??北京城建在報(bào)告中將營(yíng)收的大幅下降的原因歸結(jié)為受疫情影響，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入減少所致。

??根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年北京城建剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.02%，凈負(fù)債率為131.25%，同比去年同期的120.05%上升了11.2個(gè)百分點(diǎn)。北京城建已經(jīng)被兩條紅線繞上了。

??上半年期末，北京城建發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-24.25億元，同比去年同期的-17.07億元資金凈流出額增加了7.18億元，凈流出幅度增加42.06%。

??從2016年底開(kāi)始，北京城建連續(xù)數(shù)年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)值。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年至2020年上半年，北京城建經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額分別為-3.743億元、-60.01億元、-8.296億元、-17.07億元和-24.25億。而在2020年第三季度，北京城建經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)44.19億元缺口，同比擴(kuò)大超過(guò)一倍。

??2020年10月30日，北京城建公告披露三季度業(yè)績(jī)，截至2020年前9月，北京城建錄得營(yíng)業(yè)收入為58.09億元，同比下降45.53%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.45億元，同比下降52.99%；扣非凈利潤(rùn)5.39億元，同比下降50.79%。凈資產(chǎn)收益率（ROE）僅3.03%。對(duì)此，北京城建同樣把原因歸結(jié)于疫情的影響。