??走進(jìn)房企

??房企分拆商業(yè)板塊上市成風(fēng)

??八家房企競(jìng)爭(zhēng)北京朝陽(yáng)東壩限競(jìng)房地塊

??五礦地產(chǎn)擬428.85萬(wàn)元出售瑞和上海全部股權(quán)

??招商積余擬購(gòu)香港最大公共房屋物管商53.51%股份

??時(shí)代鄰里擬收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)49%股權(quán)

??太古系公布董事局變動(dòng)

??【1】接近年末，商業(yè)地產(chǎn)資本大戲漸入高潮。12月8日，中南建設(shè)發(fā)布公告，擬向公司副總經(jīng)理陳昱含控制的南通朗達(dá)轉(zhuǎn)讓中南商業(yè)100%股權(quán)，此后，中南商業(yè)將獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)。在中南建設(shè)之前，行業(yè)內(nèi)已有10余家房企設(shè)立獨(dú)立商業(yè)板塊。萬(wàn)科企業(yè)和世茂集團(tuán)等頭部企業(yè)均表示有分拆商業(yè)上市的意向，碧桂園集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、金科股份等企業(yè)紛紛成為獨(dú)立部門，將商業(yè)地產(chǎn)板塊作為獨(dú)立板塊進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。此外，赴港上市的合景悠活、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)等企業(yè)，均有涉商管業(yè)務(wù)。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，分拆商業(yè)上市對(duì)于房企降低負(fù)債、多元化融資有所幫助。如果商業(yè)板能實(shí)現(xiàn)上市，有利于把間接融資變成直接融資。

??【2】北京朝陽(yáng)區(qū)東壩的限競(jìng)房地塊在年底上演了一次激烈競(jìng)爭(zhēng)。12月14日，曾于今年3月流拍的東壩限競(jìng)房地塊正式出讓，被華潤(rùn)+城建、陽(yáng)光城、招商、遠(yuǎn)洋、旭輝+金地+首開(kāi)八家房企組成的五大聯(lián)合體“圍剿”。據(jù)悉，朝陽(yáng)區(qū)東壩北東南一期土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1104-611地塊R2二類居住用地位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，地處五、六環(huán)之間。土地面積約2.66公頃，建筑規(guī)模約7.45萬(wàn)平方米。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)7.1萬(wàn)元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)7.8萬(wàn)元/平方米，居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。最終該宗地由旭輝+金地+首開(kāi)聯(lián)合體以35.0244億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的4%需自持，溢價(jià)率為3.5%，成交樓面地價(jià)為47008元/平方米。

??【3】12月14日，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，五礦二十三冶、五礦建設(shè)工程、瑞和上海、公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，五礦建設(shè)工程同意出售而五礦二十三冶同意收購(gòu)瑞和上海全部股權(quán)，代價(jià)為428.85萬(wàn)元 。五礦二十三冶為中國(guó)五礦間接非全資附屬公司，五礦建設(shè)工程、瑞和上海為公司間接全資附屬公司。中國(guó)五礦為公司最終控股股東，于本公告日期間接持有公司已發(fā)行股本中約61.88%權(quán)益。據(jù)悉，此次出售原因?yàn)?，由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上直接及間接成本上升令毛利率下滑，公司決定將資源投放于以房地產(chǎn)發(fā)展為核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)。出售事項(xiàng)有利于集團(tuán)整固及擴(kuò)展房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，以及五礦二十三冶總包業(yè)務(wù)與瑞和上海幕墻業(yè)務(wù)的整合和進(jìn)一步發(fā)展，達(dá)到各方優(yōu)化配置資源的效果。

??【4】招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司12月14日發(fā)布公告稱，近日收到招商局集團(tuán)有限公司下屬全資公司中外運(yùn)航運(yùn)（控股）有限公司（簡(jiǎn)稱“SSH”）通知，建議公司考慮收購(gòu)創(chuàng)毅控股53.51%股份的機(jī)會(huì)。此前在12月11日，SSH與創(chuàng)毅控股的控股股東Genesis GroupLimited，就收購(gòu)Genesis GroupLimited所持創(chuàng)毅控股2.68億股股份（占創(chuàng)毅控股總股本53.51%）的意向，簽署了《諒解備忘錄》，明確《諒解備忘錄》簽署之日起5個(gè)月為排他期。公開(kāi)信息顯示，創(chuàng)毅控股是香港最大公共房屋的物管服務(wù)供貨商。該公司主要為香港公共房屋物業(yè)提供管理服務(wù)，服務(wù)包括一般管理服務(wù)、租務(wù)管理服務(wù)、租金及管理費(fèi)收取服務(wù)、護(hù)衛(wèi)服務(wù)、潔凈服務(wù)、小型維修及保養(yǎng)服務(wù)等。就此次收購(gòu)機(jī)會(huì)，招商蛇口方面回應(yīng)，目前暫沒(méi)有更多信息。

??【5】12月14日，時(shí)代鄰里控股有限公司公告披露，該公司間接全資附屬?gòu)V州市時(shí)代物業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司49%的股權(quán)，代價(jià)約為2.97億元。對(duì)于此次收購(gòu)，時(shí)代鄰里表示，收購(gòu)事項(xiàng)將使該集團(tuán)擴(kuò)大其于西南地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額，為集團(tuán)在該地區(qū)擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)，并產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

??【6】據(jù)港交所12月14日披露，太古股份有限公司、太古地產(chǎn)有限公司、國(guó)泰航空有限公司聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于董事局變動(dòng)的公告。公告指出，其一，自2021年1月25日起，劉美璇將不再擔(dān)任國(guó)泰航空董事，由馬天偉出任國(guó)泰航空非常務(wù)董事，同時(shí)擔(dān)任國(guó)泰航空審核委員會(huì)、董事局風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)、財(cái)務(wù)委員會(huì)及董事局安全審核委員會(huì)成員；馬天偉將不再擔(dān)任國(guó)泰航空董事及財(cái)務(wù)總裁，由沈碧嘉接任。其二，自2021年4月1日起，劉美璇將不再擔(dān)任太古公司董事、太古地產(chǎn)董事；馬天偉將同時(shí)出任太古公司財(cái)務(wù)董事、太古地產(chǎn)非常務(wù)董事及審核委員會(huì)成員。