??走進(jìn)房企

??年末房企融資利率攀升

??房企向供應(yīng)鏈要利潤

??萬科總部部分職能將搬遷至上海

??花樣年8億元出售項(xiàng)目公司70%股權(quán)

??*ST銀億重整計(jì)劃獲批：整體剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??云南城投管理層“大換血”

??福晟國際：謝曉東辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事

??【1】臨近年末，房企融資利率出現(xiàn)攀升跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月房企境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資成本自8月以來一直保持上升趨勢(shì)。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。從發(fā)布融資計(jì)劃的融資主體看，近期國企融資占比整體較高，且融資利率具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。相比之下，民營房企近期融資規(guī)模較小，且融資利率居高不下。從融資結(jié)構(gòu)看，境外融資規(guī)模增幅較大。上周房企境內(nèi)債券融資金額合計(jì)107.5億元，環(huán)比下降29.4%。境外發(fā)債規(guī)模合計(jì)約49.1億元，環(huán)比增長50.2%；上周境外融資在融資結(jié)構(gòu)中占比約31%，較前一周上升13個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】“三道紅線”之下，行業(yè)增長不再高速，地產(chǎn)商的日子并不好過。在產(chǎn)業(yè)全鏈條承壓的境況下，房企轉(zhuǎn)而向采購端要利潤，供應(yīng)商也期盼著與規(guī)模房企合作求得生存機(jī)會(huì)。由此，供應(yīng)鏈這一新的重點(diǎn)利潤抓手為房企隊(duì)伍的分化又加了一把火力。日前，克而瑞發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)稱，多數(shù)房企年度采購金額占操盤銷售的比重為20%-50%，綠地控股的采購銷售比為97.4%，金科股份、榮盛發(fā)展、新城控股等大中型房企的采購銷售比均在40%以上。克而瑞在報(bào)告中提到，供應(yīng)商青睞于以更低價(jià)位與大型房企達(dá)成共贏合作，一方面看重大型房企的項(xiàng)目資源，工程訂單額度大；另一方面試圖借助規(guī)模房企的訂單和品牌優(yōu)勢(shì)，快速實(shí)現(xiàn)自身的規(guī)模擴(kuò)張和品牌建設(shè)。

??【3】12月15日，有消息稱，萬科集團(tuán)總部部分職能將搬往上海，且部分職能的搬遷已在進(jìn)行中。據(jù)悉，搬遷的職能部門包括設(shè)計(jì)、招采、成本、工程，均位于“研究與開發(fā)專業(yè)公會(huì)”內(nèi)，搬遷員工約30人，占萬科總部人數(shù)的1/5，部分員工已前往上海辦公。已搬遷的職能、職工暫時(shí)借址虹橋萬科中心辦公。據(jù)傳，未來搬遷部門將在七寶萬科廣場辦公。對(duì)此，萬科方面表示，服務(wù)于戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，公司的組織重建工作近年來一直在持續(xù)深化中。

??【4】12月14日，花樣年控股公告稱，公司與中融國際信托等訂立該協(xié)議。后者將以人民幣8億元向花樣年旗下公司收購項(xiàng)目公司70%股權(quán)。據(jù)悉，所售股權(quán)為開發(fā)深圳市東部大鵬新區(qū)北端葵涌街道葵豐社區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目，總占地面積約21.67萬平方米。交易完成后，花樣年附屬公司所持股權(quán)由81%降至11%，其仍將負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常營運(yùn)，包括項(xiàng)目開發(fā)及銷售。資料顯示，該項(xiàng)目于2019年時(shí)扭贏為虧，于11月30日資產(chǎn)凈值約1.62億元人民幣。花樣年方面表示，引入中融國際信托作為項(xiàng)目公司戰(zhàn)略股東，將提高雙方未來業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。此外，本公司目前估計(jì)出售收益將不少于約人民幣6.87億元。

??【5】經(jīng)過一年半的努力，因陷入流動(dòng)性危機(jī)而申請(qǐng)破產(chǎn)重整的寧波民企銀億股份有限公司在2020年年底迎來重整的曙光。12月15日晚間，銀億股份公告，浙江省寧波市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)銀億股份重整計(jì)劃之出資人權(quán)益調(diào)整方案，并終止銀億股份的重整程序。銀億股份的重整投資人為今年10月底公布的嘉興梓禾瑾芯股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），其投資總報(bào)價(jià)為32億元。在剩下的半個(gè)月時(shí)間，梓禾瑾芯需要先支付至少15億元的投資款。根據(jù)重整計(jì)劃，梓禾瑾芯看重的是銀億股份手中的汽車零部件業(yè)務(wù)。重整執(zhí)行階段首要工作是整體剝離銀億股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，完成后引入金融機(jī)構(gòu)為股東，并擇機(jī)注入資產(chǎn)。這也意味著曾經(jīng)憑借房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為民企500強(qiáng)的銀億股份將徹底向汽車產(chǎn)業(yè)公司轉(zhuǎn)型。

??【6】近期，云南城投動(dòng)作頗多。在宣布將旗下11家公司打包“甩賣”后不久，公司的多位高管相繼辭職。日前，云南城投披露信息顯示，公司董事兼總經(jīng)理杜勝，副總經(jīng)理譚正良、吳濤三人因工作調(diào)整于12月11日辭職。辭職后，上述三人將不再擔(dān)任云南城投（含下屬公司）任何職務(wù)?？邹比粚⒔尤味艅贀?dān)任云南城投總經(jīng)理一職，經(jīng)其提名，許斐將擔(dān)任公司常務(wù)副總經(jīng)理，李揚(yáng)擔(dān)任公司副總經(jīng)理，任期皆為三年。同時(shí)經(jīng)云南城投董事會(huì)提名委員會(huì)審查通過，擬同意孔薇然擔(dān)任公司第九屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。對(duì)于云南城投來說，2020年算得上是多事之秋。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次管理層“三進(jìn)三出”或意味著云南城投戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的進(jìn)一步推進(jìn)。

??【7】12月14日晚間，福晟國際公告稱，謝曉東博士因擬專注于其自身業(yè)務(wù)而辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事，自2020年12月14日起生效。同時(shí)董事會(huì)宣布，公司已委任邱伯瑜先生為獨(dú)立非執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、審核委員會(huì)成員、薪酬委員會(huì)成員，自2020年12月14日起生效。黃鎮(zhèn)雄先生為獨(dú)立非執(zhí)行董事、薪酬委員會(huì)主席、審核委員會(huì)成員及提名委員會(huì)成員，自2020年12月14日起生效。