??注冊(cè)資本新增約882萬(wàn)元的第二天，山東明德物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“明德物業(yè)”）背后的戰(zhàn)投揭開面紗。

??樂居財(cái)經(jīng)12月21日獲悉，明德物業(yè)新增三家控股公司，分別為天津镕嵩企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“天津镕嵩”）、珠海濤恒股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“珠海濤恒”）和念青唐拉（濟(jì)寧）創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“念青唐拉創(chuàng)投”），分別持股10%、4%、1%。

??穿透層層股權(quán)，新增股東背后有著中信證券、高瓴資本的身影。其中，持股比例最高的天津镕嵩所屬中信證券集團(tuán)， 中信盛星有限公司為實(shí)控人，持股0.95%。

??隨著新股東的進(jìn)入，明德物業(yè)的原有4大股東所持股份被稀釋。濟(jì)南明德投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“明德投資”）持股比例從42.5%下降到 36.125%、青島富源投資集團(tuán)有限公司持股比例從 34%下降到 28.9%、共青城昌潤(rùn)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙) 持股比例從 15%下降到 12.75%，以及元谷(山東)健康產(chǎn)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“元谷健康”）持股比例從 8.5%下降到 7.225%。

??股權(quán)縮減比例最大的為明德投資，減少了6.375%，仍穩(wěn)居大股東之位。不過，天津镕嵩的大比例入股，將元谷健康擠到第五位，取代其成為明德物業(yè)的第四大股東。

??明德物業(yè)的股東從4家增至7家，根據(jù)工商資料了解，這7家公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)均為投資業(yè)務(wù)。

??注冊(cè)資本變動(dòng)，先于股權(quán)變動(dòng)。12月19日，明德物業(yè)的注冊(cè)資本從原來(lái)5000萬(wàn)元增至5882.3528萬(wàn)元。增加后的資本占總注冊(cè)資本的15%，與新增股東合計(jì)15%的持股比例不謀而合。

??這意味著，明德物業(yè)15%的股權(quán)賬面價(jià)值882萬(wàn)元，若按此計(jì)算，中信證券10%的股權(quán)需投資588萬(wàn)元，高瓴資本入股4%要花費(fèi)235.2萬(wàn)元，念青唐拉創(chuàng)投1%的股權(quán)需投資58.8萬(wàn)元。

??明德物業(yè)降持增資的意圖明顯，劉德明仍是實(shí)控人，不過其最終受益股份已從42%降至35.7%。

??對(duì)外引入戰(zhàn)投分散持股，對(duì)內(nèi)明德物業(yè)的高管持股比例也不低。截至目前，10名高管中有5位高管通過各種途徑持有公司股份。包括董事長(zhǎng)劉德明持股35.7%、總經(jīng)理劉鵬持股6.375%，以及其他董事孫久學(xué)、王正坤、馮瀟瀟分別持股15.0742%、3.1875和5.0575%，共計(jì)65.3942%。

??劉德明不僅是明德物業(yè)的董事長(zhǎng)，還是創(chuàng)始人。回溯劉德明的職業(yè)生涯，他不是一開始便進(jìn)入物管行業(yè)。

??1991年，他還是大眾報(bào)業(yè)的一名采編記者。經(jīng)過10年沉淀，進(jìn)入了報(bào)業(yè)集團(tuán)的房產(chǎn)管理部，半只腳踏入房地產(chǎn)行業(yè)。2004年，劉德明毅然辭去報(bào)業(yè)集團(tuán)工作，在山東濟(jì)南創(chuàng)辦了明德物業(yè)。

??經(jīng)過十余年的發(fā)展，目前，明德物業(yè)已經(jīng)是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，在管項(xiàng)目涉及大學(xué)、醫(yī)院、城市環(huán)境服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園、高檔住宅區(qū)、寫字樓、機(jī)關(guān)辦公樓等多種物業(yè)業(yè)態(tài)。除物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)外，還涉及到專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，如酒店管理、家政服務(wù)、電梯維保、保安服務(wù)、環(huán)境服務(wù)等業(yè)務(wù)。

??從明德物業(yè)創(chuàng)立之初，劉德明便任職于此。讓人意想不到的是，2016年他竟然離開了，轉(zhuǎn)身投入雅生活服務(wù)（03319.HK）的懷抱。彼時(shí)，雅生活服務(wù)正籌備上市，需要一位經(jīng)驗(yàn)豐富的老手來(lái)掌舵。

??兩年后，劉德明從雅生活服務(wù)出走，緊接著又加入藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）的團(tuán)隊(duì)。歷經(jīng)兩個(gè)上市物企，劉德明最終又回到明德物業(yè)。今年8月，孫久學(xué)退出明德物業(yè)實(shí)際控制人，劉德明成為實(shí)際控制人，持股38.25%，此番股權(quán)變動(dòng)被看作是劉德明的正式回歸。

??接下來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)，明德物業(yè)在4家企業(yè)的持股比例大增，其中，在山東明德物業(yè)管理集團(tuán)停車場(chǎng)管理有限公司的股份從50%增至100%；天津群興企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）的股份比例從12.5%增加到62.5%。

??再次回到自己的戰(zhàn)場(chǎng)，劉德明在加快“攏權(quán)”，此次卻又甘愿稀釋超6%的股權(quán)來(lái)引入戰(zhàn)投，劉德明在盤算著一個(gè)什么棋局？