??3小時(shí)48分。這是通銀地產(chǎn)董事長(zhǎng)施鳳廣2019年的首馬成績(jī)。

??10月25日，2020年鹽城國(guó)際馬拉松賽再次開(kāi)跑，施鳳廣率通銀集團(tuán)120人再戰(zhàn)鹽馬。這次，他耗時(shí)3小時(shí)41分，比去年快了7分鐘。

??在通銀集團(tuán)內(nèi)部，跑步是一項(xiàng)深入人心的運(yùn)動(dòng)，從施鳳廣到基層員工，每年上百人浩浩蕩蕩出現(xiàn)于賽場(chǎng)。

??通銀多次組織員工悅跑活動(dòng)，承辦馬拉松賽事，這與施鳳廣的個(gè)人喜好不無(wú)關(guān)系。他是一位資深的跑步愛(ài)好者，50多歲仍每天堅(jiān)持跑十幾公里。

??在外界眼中，通銀的發(fā)展也被打上了“長(zhǎng)跑”的標(biāo)簽。有人說(shuō)，進(jìn)軍地產(chǎn)已14載的通銀，像極了一位在品質(zhì)路上專(zhuān)注“長(zhǎng)跑”的選手。不過(guò)眼下，通銀開(kāi)始在地產(chǎn)“馬拉松”中頻頻加速。

??12月17日，通銀經(jīng)過(guò)217輪競(jìng)價(jià)，以4.46億元、溢價(jià)41.76%競(jìng)得江蘇鹽城大豐區(qū)一宗宅地，成為大豐新“地王”。近年來(lái)，“地王”這個(gè)詞也常與通銀掛鉤。

??通銀的神秘女子

??正如，綠地之于上海，綠城之于杭州，通銀可算得上是鹽城房地產(chǎn)的一個(gè)代表。它深耕鹽城十幾年，是本土最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??據(jù)悉，通銀地產(chǎn)成立于2006年，注冊(cè)資本1億元。它從制造業(yè)跨行業(yè)發(fā)展進(jìn)入房地產(chǎn)，以鹽城為起點(diǎn)，先后進(jìn)軍昆明、泰州、揚(yáng)州、徐州、無(wú)錫、蘇州等地。

??14年來(lái)，通銀在全國(guó)多座城市開(kāi)發(fā)25個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)總建筑面積超450萬(wàn)方。

??此前，通銀由施鳳廣牢牢把控，其占股99.5%，另0.5%的股份由施佳佳持有。今年7月底，施鳳廣將自己持有的通銀的一半股份轉(zhuǎn)給了“神秘女子”王悅英。

??目前，通銀由施鳳廣、王悅英、施佳佳各自持股49.75%、49.75%、0.5%，施鳳廣和王悅英同為最終受益人。

??王悅英是誰(shuí)？

??在通銀對(duì)外高管的介紹中，并未有此號(hào)人物。但她擔(dān)任了江蘇斑竹襪業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“斑竹襪業(yè)”）的法人代表。穿透可知，斑竹襪業(yè)成立于2002年3月，注冊(cè)資本139.56萬(wàn)美元，由施鳳廣和美國(guó)托普有限公司分別持股，64.17%和35.83%。

??此外，王悅英還對(duì)外投資了5家企業(yè)，除去通銀集團(tuán)，分別為江蘇通怡置業(yè)有限公司、鹽城職苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鹽城市信步襪業(yè)有限公司和鹽城市匯利投資擔(dān)保有限公司，后兩家已“注銷(xiāo)”。

??“地王”收割機(jī)

??盡管是一位“長(zhǎng)跑”選手，但通銀真正突破鹽城區(qū)域化發(fā)展，步入公眾視線(xiàn)，是近三年的事。它開(kāi)始加大擴(kuò)儲(chǔ)節(jié)奏，頻頻高價(jià)拿地，在土拍市場(chǎng)備受矚目。

??2018年，通銀在鹽城土地市場(chǎng)一度風(fēng)頭無(wú)兩。當(dāng)年7月，通銀以5.1億元競(jìng)得鹽城城西一地塊，溢價(jià)率30%，創(chuàng)下該板塊新地王紀(jì)錄。

??2019年，通銀新增11個(gè)項(xiàng)目，布局泰州、揚(yáng)州、無(wú)錫、蘇州等城市，深耕長(zhǎng)三角城市群。

??其中，去年1月底，通銀以4億元競(jìng)得泰州姜堰大道南側(cè)、陵園路東側(cè)地塊；6月，又以5.22億元拿下江陰云亭街道一優(yōu)質(zhì)宅地；8月，通銀以8.24億元拍下鹽城城西東進(jìn)路北、寶興路西側(cè)一地塊。

??今年7月，通銀激戰(zhàn)207輪，以5.7億元摘得徐州東區(qū)大廟板塊一宗住宅用地，樓面價(jià)4665.08元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)98.65%。這塊地也是徐州下半年的首個(gè)“重磅”地塊。

??與拿地節(jié)奏一致的是規(guī)模的迅速擴(kuò)張。2017年初，通銀立下當(dāng)年軍令狀——2017年年度銷(xiāo)售2000套、業(yè)績(jī)16億。而到2019年底，通銀年度銷(xiāo)售額已達(dá)50.6億元。

??與此同時(shí)，通銀“傍”上了不少知名大房企。僅2019年，通銀就與弘陽(yáng)、世茂、正太、港龍等多家品牌房企簽署戰(zhàn)略合作。

??這在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，行業(yè)大洗牌的背景下，不失為一種生存路徑。

??牽入貪腐案

??近年來(lái)，通銀這位“長(zhǎng)跑”選手開(kāi)始變換節(jié)奏，一路高歌猛進(jìn)，但卻通過(guò)“不正當(dāng)途徑”頻頻加速。

??早在2016年，施鳳廣曾牽入一起貪腐案件。

??中國(guó)裁判網(wǎng)文書(shū)顯示，鹽城市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)吳立新利用職務(wù)便利，曾為通銀集團(tuán)及旗下江蘇通行置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的港灣明珠南苑、北苑、東進(jìn)華都名苑項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案、單體規(guī)劃方案審查、規(guī)劃許可證發(fā)放等事項(xiàng)提供幫助。

??為此，2016年4、5月，施鳳廣向吳立新賄送1萬(wàn)元購(gòu)物卡。

??不僅創(chuàng)始人卷入貪腐案，通銀還深陷“漲價(jià)風(fēng)波”和“維權(quán)風(fēng)波”。

??今年8月，通銀一張關(guān)于通銀·森林紅郡的宣傳圖在網(wǎng)上熱傳?！帮L(fēng)起城西，漲勢(shì)四起”八個(gè)大字占據(jù)了整張海報(bào)三分之二的篇幅，十分顯眼。下方顯示，“城西紅盤(pán)一期116-131㎡準(zhǔn)現(xiàn)房全線(xiàn)上調(diào)2000元/㎡”。

??此前，通銀地產(chǎn)以16.78億元拍得該地，成為西南新“地王”，這一信息也明晃晃地出現(xiàn)在海報(bào)上。此舉令購(gòu)房者目瞪口呆，直指通銀地產(chǎn)炒作“地王”概念，肆意大幅漲價(jià)。

??加之近日，通銀地產(chǎn)再度陷入輿論。鹽城青年華都小區(qū)業(yè)主衛(wèi)先生反映，今年3月份，他所住的房屋主體結(jié)構(gòu)和天花板開(kāi)始出現(xiàn)裂縫，之后裂縫一天比一天大，目前已有4米多長(zhǎng)、4公分寬。

??由于擔(dān)心天花板塌陷，衛(wèi)先生用拖把頂著。此外，該小區(qū)另幾戶(hù)也出現(xiàn)不同程度的墻面裂縫和掉落情況。

??衛(wèi)先生多次找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，得到的回應(yīng)均是自己解決。據(jù)悉，鹽城青年華都小區(qū)江蘇通怡置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)，其背后大股東正是通銀集團(tuán)。

??在馬拉松中，換擋加速是沖刺的關(guān)鍵所在，但切勿蒙眼失速狂奔。