??才過了一個(gè)月，格力地產(chǎn)（600185.SH）董事長魯君四又被監(jiān)管層“點(diǎn)名”了。

??12月30日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事長魯君四收到中國證監(jiān)會(huì)調(diào)查通知書，因其涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，中國證監(jiān)會(huì)決定對(duì)其立案調(diào)查。

??公告中強(qiáng)調(diào)，在立案調(diào)查期間，董事長魯君四可正常履職，公司董事會(huì)亦可以正常運(yùn)作，該事項(xiàng)尚不會(huì)影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，公司經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)狀況正常。

??上一次被“點(diǎn)名”是在11月23日，上交所直指格力地產(chǎn)高管未盡信息披露之責(zé)，對(duì)格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“珠海投資”）、時(shí)任董事長兼總裁魯君四予以通報(bào)批評(píng)，緣由是2016年珠海投資發(fā)行股票募集30億資金時(shí)，與6個(gè)定增對(duì)象簽署了《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》，但并未告知格力地產(chǎn)，此事格力地產(chǎn)也就沒有披露。

??而此次立案調(diào)查，要比通報(bào)批評(píng)嚴(yán)重許多。法律人士分析稱，涉嫌內(nèi)幕交易一般是立案稽查，查實(shí)后進(jìn)行行政處罰。如果涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

??魯君四的個(gè)人信息極少，公開資料顯示，他出生于1966年出生，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，于2008年6月，出任格力地產(chǎn)股份有限公司董事長，2009年兼任總經(jīng)理，2014年出任珠海投資董事長。這一年，他同時(shí)掌控了格力地產(chǎn)與控股股東珠海投資，特殊的“雙重身份”，給他創(chuàng)造了“欺上瞞下”的機(jī)會(huì)。

??償債高壓

??2004年，那時(shí)候的魯君四，名字中的“四”還帶著馬。彼時(shí)，魯君駟出任格力集團(tuán)房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長，面對(duì)幾近停止的業(yè)務(wù)，帶領(lǐng)7名員工，在9平方米的簡陋辦公區(qū)，開始了格力地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)之路。在歷經(jīng)2005年重組、2009年借殼上市之后， 2015年格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)開始獨(dú)立運(yùn)營，珠海投資控股有限公司成為了其新的股東。

??但從格力電器脫離出來以后，格力地產(chǎn)的日子其實(shí)并不好過。2017年-2019年格力地產(chǎn)的凈利潤分別為6.24億元、5.13億元和5.26億元，相比2015年的13.71億元，近三年凈利潤近乎“腰斬”。與此同時(shí)，負(fù)債卻在連年上升，2017年—2019年，格力地產(chǎn)負(fù)債率分別為71.36%、72.34%、75.92%。

??而今年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)連踩三條“紅線”，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.34%（紅線為大于70%），凈負(fù)債率為197.26%（紅線為大于100%），現(xiàn)金短債比為0.45（紅線為小于1倍），任何一條“翻綠”都很難。按照新規(guī)，格力地產(chǎn)將不得增加有息負(fù)債。

??當(dāng)下，格力地產(chǎn)最大的壓力在于短債。截止9月底，其短期借款3.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債82.40億元，而當(dāng)期貨幣資金僅為38.37億元，尚有47.43億元的資金缺口。

??截止12月30日收盤，格力地產(chǎn)報(bào)7.18元/股，較年內(nèi)高點(diǎn)18.1元/股，下跌60.33%。

??求“錢”若渴

??此前違規(guī)，與格力地產(chǎn)的“自救”有關(guān)。為追求擴(kuò)張、獲取資金，格力地產(chǎn)不惜冒險(xiǎn)簽下“抽屜協(xié)議“。

??2016年8月，格力地產(chǎn)通過非公開方式向6家機(jī)構(gòu)發(fā)行4.42億新股，募集資金30億元。期間，珠海投資應(yīng)這6家機(jī)構(gòu)要求簽署《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》，即為“抽屜協(xié)議”，約定在格力地產(chǎn)定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，若格力地產(chǎn)二級(jí)市場收盤價(jià)未達(dá)一定條件，珠海投資需向定增對(duì)象購買其所持定增股份。

??一年期限已到，格力股價(jià)并未達(dá)成條件，但珠海投資卻沒有履行自己的諾言，因此，珠海投資所持有的16.83%、41.11%的格力地產(chǎn)的股份因合同糾紛被凍結(jié)。

??格力地產(chǎn)一直在摸索轉(zhuǎn)型，觸角伸到口岸、海洋、金融、教育等領(lǐng)域，試圖通過多元業(yè)務(wù)來帶動(dòng)增長，什么熱度高，就做什么。在疫情的背景之下，格力地產(chǎn)把手伸向了口罩行業(yè)。今年2月，格力地產(chǎn)宣布成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，火速跨界醫(yī)療領(lǐng)域，主要生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。此后關(guān)于口罩生產(chǎn)的消息不斷，其間股價(jià)也攀升至5.07元/股。但因口罩相關(guān)消息的發(fā)布不符合信息披露的規(guī)定，上交所對(duì)公司副總裁兼董事會(huì)秘書鄒超、董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。