??走進(jìn)房企

??中小房企年底集中拿地，狙擊長(zhǎng)三角

??林氏家族再度增持旭輝200萬(wàn)股

??福晟國(guó)際面臨清盤(pán)危機(jī)

??【1】2020年最后一周，長(zhǎng)三角地區(qū)土拍市場(chǎng)迎來(lái)翹尾。12月30日，臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（偉星）以上限價(jià)格16.6億元競(jìng)得浙江臨海市1宗商住地，溢價(jià)率40.68%。同日，經(jīng)過(guò)68輪競(jìng)價(jià)，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市一商住地以上限價(jià)5.4億元出讓，溢價(jià)率50%，由嘉興慶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（佳源）摘得。12月29日，同樣是在嘉興，經(jīng)165輪競(jìng)價(jià)，杭州時(shí)代宏騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（時(shí)代中國(guó)）以上限價(jià)6.81億元競(jìng)得浙江海寧市一宗商住地，溢價(jià)率49.67%。浙江之外，江蘇的土地也迎來(lái)熱搶。12月30日，江蘇宿遷市集中出讓的6宗宅地中有5宗地溢價(jià)率均超過(guò)50%，最高溢價(jià)率達(dá)90.4%，大多由江蘇本土房企摘得。前一日，常州東銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（國(guó)銳）以5.96億元競(jìng)得無(wú)錫一宗商住地，溢價(jià)率61.96%，樓面價(jià)突破萬(wàn)元。據(jù)悉，此次波拿地潮中參與者多為中小房企，雖然溢價(jià)率偏高，但總價(jià)偏低。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房企之間馬太效應(yīng)進(jìn)一步加劇。在三道紅線下，年底大型房企有所收斂，此時(shí)正是中小房企拿地的“吉時(shí)”。此時(shí)不拿地，到2021年會(huì)更難。

??【2】12月30日，港交所信息顯示，旭輝控股集團(tuán)獲大股東林氏家族增持200萬(wàn)股。本次增持的平均股價(jià)為6.24港元/股，總花費(fèi)1247萬(wàn)港元。至此，林氏家族及旭輝控股董事局主席林中于2020年內(nèi)增持旭輝股票共6490萬(wàn)股，共計(jì)4.13億港元。公開(kāi)資料顯示，作為公司大股東的林氏家族于2020年多次增持旭輝股票。尤其是進(jìn)入下半年，董事局主席林中以及林氏家族先是在8月通過(guò)以股代息增持逾4500萬(wàn)股，后又在9月單月增持1200萬(wàn)股，充分體現(xiàn)出創(chuàng)始人對(duì)于公司發(fā)展的信心。

??【3】福晟國(guó)際公布，于12月29日接獲呈請(qǐng)人陳阿菊向高等法院提出呈請(qǐng)，指該集團(tuán)無(wú)法結(jié)付債務(wù)而作出清盤(pán)。據(jù)悉，該集團(tuán)12月30日停牌，已申請(qǐng)于12與31日恢復(fù)股份買(mǎi)賣。福晟國(guó)際稱，呈請(qǐng)乃因聲稱根據(jù)簽立的債券文據(jù)，未能悉數(shù)償還于2017年12月1日向呈請(qǐng)人發(fā)行并于12月1日到期之3年期、年息9%的無(wú)抵押可贖回可換股債券未償還本金2700萬(wàn)港元。福晟國(guó)際收到該呈請(qǐng)后，與呈請(qǐng)人就還款計(jì)劃簽訂一份書(shū)面協(xié)議，據(jù)此呈請(qǐng)人必需于該集團(tuán)根據(jù)該協(xié)議履行條款后立即撤回該呈請(qǐng)。盡管如此，福晟國(guó)際正在就該呈請(qǐng)尋求法律顧問(wèn)意見(jiàn)。清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊訂于明年3月24日于高等法院進(jìn)行。