??走進(jìn)房企

??海南多家房企涉嫌價外加價捆綁銷售被責(zé)令整改

??開發(fā)商銷售業(yè)績普遍未達(dá)標(biāo)

??2020年超470家房企破產(chǎn)

??中交地產(chǎn)擬對3家項目公司提供財務(wù)資助

??劉森峰辭任實地集團(tuán)副董事長兼總裁

??【1】近期，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治工作，對價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售、規(guī)避限購政策騙取購房資格、未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點整治。海南省住建廳對違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個人，分別給予取消備案資格、暫停網(wǎng)簽資格和取消購房資格等處罰，并對部分企業(yè)進(jìn)行集體約談，加大警示震懾。同時，海南省住建廳公布了9個典型案例。以“仁恒·海棠公園”項目為例，房價外捆綁車位20萬-30萬元，部分房型捆綁“裝修包”達(dá)40萬元以上。個人騙購房產(chǎn)等方面，王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人，無購房資格仍認(rèn)購三亞市房產(chǎn)，三亞市住建局依法作出決定，上述4人5年內(nèi)不得在三亞市購房，并列入誠信體系黑名單。段某鳳、甘某青2人通過掛靠公司補(bǔ)繳個稅規(guī)避限購政策，騙取購房資格，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)局依法取消上述2人購房資格。此外，三亞仲春置業(yè)有限公司等9家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)，三亞市住建局依法取消上述9家中介機(jī)構(gòu)備案資格，1年內(nèi)不得辦理備案手續(xù)。

??【2】2020年樓市收官，市場上局部城市偏熱的格局，并沒有讓開發(fā)商多收三五斗，昔日高速增長的房企已然顯露出規(guī)模擴(kuò)張的疲態(tài)。綜合多家機(jī)構(gòu)披露的銷售排行榜，2020年，至少有融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、綠城中國、佳源國際、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中南建設(shè)等多家公布了年度銷售目標(biāo)的房企，在年終之時仍未完成既定目標(biāo)。除此之外，世茂、金科、新城控股等眾多過去幾年崛起迅猛的新生代頭部公司，也只是“擦線”勉強(qiáng)完成年度任務(wù)，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上好看。種種跡象顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)商已徹底離開高速軌道，進(jìn)入慢增長、無增長、甚至負(fù)增長的時代。大房企的擴(kuò)張之路漸漸收窄，中小房企則在行業(yè)新規(guī)則下，生存空間日漸狹窄。

??【3】人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量超470家。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池指出，優(yōu)勝劣汰是市場法則，房企破產(chǎn)也是市場經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。市場經(jīng)濟(jì)下，總有一些企業(yè)抵御不了市場、政策、疫情等風(fēng)險，會被淘汰出局。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，房企破產(chǎn)現(xiàn)象每年都有，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正?，F(xiàn)象。而對于如何解決房企破產(chǎn)問題，諸葛找房分析師陳霄表示，首先需要密切關(guān)注中小房企的債務(wù)狀況，評估風(fēng)險指數(shù)，提前洞察企業(yè)風(fēng)險。同時要平衡好現(xiàn)金流和發(fā)展擴(kuò)張的關(guān)系，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另外，加強(qiáng)對行業(yè)和政策的關(guān)注和研究，積極進(jìn)行戰(zhàn)略復(fù)盤等。

??【4】1月3日，中交地產(chǎn)對外發(fā)布關(guān)于為項目公司提供財務(wù)資助的公告。公告顯示，為支持參股房地產(chǎn)項目公司的發(fā)展，中交地產(chǎn)擬對3家項目公司提供股東借款到期續(xù)借，項目公司其它股東方亦按持股比例以同等條件提供股東借款到期續(xù)借。根據(jù)公告，中交地產(chǎn)持有中交富力（北京）置業(yè)有限公司50%股權(quán)，擬向中交富力提供股東借款到期續(xù)借3.3億元，期限6個月，利率不超過8%。中交地產(chǎn)全資子公司華通置業(yè)有限公司持有中交立達(dá)（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)，華通公司擬向中交立達(dá)提供股東借款續(xù)借2億元，年利率不超過8%，期限6個月。此外，中交地產(chǎn)持有四川雅恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33%股權(quán)，擬對四川雅恒提供股東借款到期續(xù)借金額約1.46億元，借款年利率不超過8%，期限不超過6個月。

??【5】近日，媒體從實地集團(tuán)方面獲悉，劉森峰已辭去該公司副董事長兼總裁一職。此前有消息稱，劉森峰辭職后將升格為實地集團(tuán)高級事業(yè)合伙人。對此實地集團(tuán)方面表示，暫未收悉該消息。自2019年10月正式加盟實地集團(tuán)至今，劉森峰任職期僅一年多時間。不過，從2020年下半年開始，市場就多次傳出劉森峰已離職實地集團(tuán)的消息，但均被其本人及實地集團(tuán)方面否認(rèn)，本次也是實地集團(tuán)方面首次對外確認(rèn)這一消息。