??2020年，上海土地出讓金近3000億元，穩(wěn)居全國(guó)首位。2021年剛開(kāi)年，上海土地市場(chǎng)又貢獻(xiàn)出大單。

??1月5日，黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊以底價(jià)被上海城投囊獲，成交樓板價(jià)89567元/平方米，成交總價(jià)176億元。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，此次出讓地塊位于絕對(duì)市中心，各種配套已經(jīng)成熟。并且比目前露香園項(xiàng)目更靠近10號(hào)線和豫園，交通更便利。上海城投拿下這幅地塊并不意外。一方面，露香園項(xiàng)目就是上海城投開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，對(duì)于區(qū)域情況，尤其是老城廂風(fēng)貌保護(hù)等技術(shù)要求已經(jīng)熟知。繼續(xù)拿下這幅地塊開(kāi)發(fā)屬于駕輕就熟。另一方面，這幅地塊也有商業(yè)等全部自持要求，需要有綜合實(shí)力以及社會(huì)責(zé)任的房企擔(dān)當(dāng)。國(guó)企背景房企在這方面相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。

??就價(jià)格而言，盧文曦認(rèn)為，房企有足夠的利潤(rùn)空間。2020年露香園項(xiàng)目的成交均價(jià)公寓大約15萬(wàn)元/平方米，別墅大約20萬(wàn)元/平方米。這幅地塊樓板價(jià)還不到9萬(wàn)元/平方米，有足夠獲利空間。雖然商業(yè)項(xiàng)目需要自持，但體量不算太大。另外，雖然這里配套成熟，但是品質(zhì)上和高端存在一定落差。如果商業(yè)項(xiàng)目能開(kāi)發(fā)成有規(guī)模，有品質(zhì)的項(xiàng)目，每年也能為城投帶來(lái)不少收益。（付珊珊）