6天45億美元,房企開年融資井噴

公司綜合 2021-01-07 12:05:42 來源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??6天45億美元,房企開年融資井噴

??2020年上市物企收并購總金額達(dá)107億元

??2020年房企批量“失速”

??萬科2020年合同銷售金額超7000億

??融創(chuàng)中國全年銷售目標(biāo)完成率約為95.8%

??2020年萬達(dá)廣場出租率99.4%

??深物業(yè)越南子公司已完成注冊(cè)登記

??【1】新年伊始,多家房企陸續(xù)披露境外美元債發(fā)行計(jì)劃。1月6日早間,碧桂園公告發(fā)行兩筆合計(jì)12億美元票據(jù),其中2026年到期5億美元票據(jù),利率2.7%;2031年到期7億美元票據(jù),利率3.3%。該利率也創(chuàng)下近期民營房企發(fā)債利率最低。同日早間,旭輝控股公告稱擬發(fā)行2027年到期4.19億美元票據(jù),票面利率4.375%;路勁基建公告稱擬發(fā)行2026年到期5億美元票據(jù),利率5.2%。中梁控股則公告稱,增發(fā)一筆2億美元票據(jù),利率9.5%,該票據(jù)也將于早前一宗5億美元票據(jù)合并發(fā)行,并于2022年到期。而當(dāng)代置業(yè)公告發(fā)行2023年到期,2.5億美元票據(jù),則成為年初利率最高的美元發(fā)債,利率高達(dá)9.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至1月6日早間,房企境外美元債發(fā)行規(guī)模已超45億美元,此外,仍有多家房企預(yù)披露擬發(fā)行美元票據(jù)事項(xiàng)。

??【2】過去一年,國內(nèi)物管行業(yè)掀起了一場收并購大潮。根據(jù)億翰智庫報(bào)告,2020年上市物企披露的有效收購事件共76起,共花費(fèi)金額107億元,是2019年有效收并購事件27起的2.81倍。報(bào)告顯示,超大型物企收并購案例中,碧桂園服務(wù)先后收購城市縱橫、合富輝煌、滿國康潔等標(biāo)的,重點(diǎn)發(fā)力增值服務(wù)業(yè)務(wù);大型物企中,藍(lán)光嘉寶服務(wù)先后完成17次股權(quán)收并購,共花費(fèi)10.1億元;中型物企中,合景悠活在2020年交表至上市階段進(jìn)行了6起收并購。與此同時(shí),2020年共有17家物企成功登陸資本市場,比2014年-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多7家,其中不乏世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤萬象生活等行業(yè)頭部物企及在細(xì)分物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域比較有代表性的物業(yè)企業(yè)。報(bào)告指出,從上市企業(yè)收并購發(fā)起時(shí)間看,多聚集于物企上市后1年-2年,其中上市后第1年,是物企的黃金收購窗口期,預(yù)計(jì)2021年將會(huì)成為物業(yè)行業(yè)收并購的大年。

??【3】近日,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布榜單顯示,在剛剛過去的2020年,“千億”房企首次超過40家,再創(chuàng)新高;TOP10房企銷售操盤金額集中度達(dá)26.3%,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。不過值得注意的是,從年度目標(biāo)完成率看,受疫情影響,房企2020年的整體業(yè)績完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企,如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股、華夏幸福、泰禾集團(tuán)等,在2020年的銷售業(yè)績甚至出現(xiàn)“負(fù)增長”。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,市場規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢(shì)已定,尤其是“三道紅線”全面實(shí)施,降負(fù)債、穩(wěn)流動(dòng)擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置,迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度,這也讓2021年房地產(chǎn)的銷售態(tài)勢(shì)依然不容樂觀。

??【4】1月6日晚,萬科A公告稱,2020年12月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米,合同銷售金額1015.4億元;2020年全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米,合同銷售金額7041.5億元。在2020年初的業(yè)績會(huì)上,萬科并未設(shè)置全年銷售目標(biāo),但與2019年同期相比,萬科的年度合同銷售額增長了11.62%。按照克而瑞排名,房企的2020銷售數(shù)據(jù)中,萬科銷售金額和銷售面積均排名第三。

??【5】1月5日晚,融創(chuàng)中國公告,公司2020年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約548.1億元,合同銷售面積約350.9萬平方米,合同銷售均價(jià)約15620元/平方米。截至2020年末,融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元,累計(jì)合同銷售面積約4102.1萬平方米,合同銷售均價(jià)約14020元/平方米,歸屬融創(chuàng)中國的權(quán)益合同銷售金額約3889.2億元。若按照融創(chuàng)中國2020年6000億元的銷售目標(biāo)來看,完成率約95.8%。根據(jù)克而瑞研究中心的報(bào)告,目前,融創(chuàng)中國排在2020年房企銷售排行榜的第四位。

??【6】來自萬達(dá)集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,2020年全國萬達(dá)廣場出租率99.4%,租金收繳率99.9%;為支持中小商戶抗擊疫情,2020年全國萬達(dá)廣場減免租金超過43.3億元,如扣除這一因素影響,2020年全國萬達(dá)廣場租金同比2019年增長8.1%。2019年,萬達(dá)商管整體租金收入為384.8億元。

??【7】1月6日,深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布《關(guān)于越南子公司完成注冊(cè)登記的公告》稱,近日,越南子公司完成了注冊(cè)登記,并收到由越南海防市計(jì)劃與投資廳經(jīng)營登記室頒發(fā)的《企業(yè)登記證書》。據(jù)公告披露,公司第九屆董事會(huì)第 18 次會(huì)議和 2020 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過了《關(guān)于全資子公司對(duì)外投資設(shè)立海外子公司的議案》,公司全資子公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司擬在越南海防市的中國? 越南(深圳-海防)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)投資設(shè)立全資子公司,開展園區(qū)物業(yè)管理服務(wù),注冊(cè)資本為20萬美元。公司表示,投資設(shè)立海外子公司,旨在服務(wù)深越合作區(qū)之余,開發(fā)周邊物業(yè)管理市場,一來為合作區(qū)發(fā)展提供服務(wù)支撐,二來為公司進(jìn)軍海外物業(yè)管理市場奠定基石,有利于公司完善業(yè)務(wù)布局和中長期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,符合公司打造智慧科技園區(qū)全生態(tài)鏈綜合運(yùn)營商的目標(biāo)愿景。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
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