??走進房企

??6天45億美元，房企開年融資井噴

??2020年上市物企收并購總金額達107億元

??2020年房企批量“失速”

??萬科2020年合同銷售金額超7000億

??融創(chuàng)中國全年銷售目標完成率約為95.8%

??2020年萬達廣場出租率99.4%

??深物業(yè)越南子公司已完成注冊登記

??【1】新年伊始，多家房企陸續(xù)披露境外美元債發(fā)行計劃。1月6日早間，碧桂園公告發(fā)行兩筆合計12億美元票據(jù)，其中2026年到期5億美元票據(jù)，利率2.7%；2031年到期7億美元票據(jù)，利率3.3%。該利率也創(chuàng)下近期民營房企發(fā)債利率最低。同日早間，旭輝控股公告稱擬發(fā)行2027年到期4.19億美元票據(jù)，票面利率4.375%；路勁基建公告稱擬發(fā)行2026年到期5億美元票據(jù)，利率5.2%。中梁控股則公告稱，增發(fā)一筆2億美元票據(jù)，利率9.5%，該票據(jù)也將于早前一宗5億美元票據(jù)合并發(fā)行，并于2022年到期。而當代置業(yè)公告發(fā)行2023年到期，2.5億美元票據(jù)，則成為年初利率最高的美元發(fā)債，利率高達9.8%。據(jù)統(tǒng)計，截至1月6日早間，房企境外美元債發(fā)行規(guī)模已超45億美元，此外，仍有多家房企預披露擬發(fā)行美元票據(jù)事項。

??【2】過去一年，國內(nèi)物管行業(yè)掀起了一場收并購大潮。根據(jù)億翰智庫報告，2020年上市物企披露的有效收購事件共76起，共花費金額107億元，是2019年有效收并購事件27起的2.81倍。報告顯示，超大型物企收并購案例中，碧桂園服務先后收購城市縱橫、合富輝煌、滿國康潔等標的，重點發(fā)力增值服務業(yè)務；大型物企中，藍光嘉寶服務先后完成17次股權(quán)收并購，共花費10.1億元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市階段進行了6起收并購。與此同時，2020年共有17家物企成功登陸資本市場，比2014年-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多7家，其中不乏世茂服務、融創(chuàng)服務、恒大物業(yè)、華潤萬象生活等行業(yè)頭部物企及在細分物業(yè)服務領(lǐng)域比較有代表性的物業(yè)企業(yè)。報告指出，從上市企業(yè)收并購發(fā)起時間看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黃金收購窗口期，預計2021年將會成為物業(yè)行業(yè)收并購的大年。

??【3】近日，多家機構(gòu)發(fā)布榜單顯示，在剛剛過去的2020年，“千億”房企首次超過40家，再創(chuàng)新高；TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。不過值得注意的是，從年度目標完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業(yè)績完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企，如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠洋集團、綠地集團、新城控股、華夏幸福、泰禾集團等，在2020年的銷售業(yè)績甚至出現(xiàn)“負增長”。多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，市場規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢已定，尤其是“三道紅線”全面實施，降負債、穩(wěn)流動擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置，迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度，這也讓2021年房地產(chǎn)的銷售態(tài)勢依然不容樂觀。

??【4】1月6日晚，萬科A公告稱，2020年12月公司實現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元；2020年全年公司累計實現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。在2020年初的業(yè)績會上，萬科并未設置全年銷售目標，但與2019年同期相比，萬科的年度合同銷售額增長了11.62%。按照克而瑞排名，房企的2020銷售數(shù)據(jù)中，萬科銷售金額和銷售面積均排名第三。

??【5】1月5日晚，融創(chuàng)中國公告，公司2020年12月實現(xiàn)合同銷售金額約548.1億元，合同銷售面積約350.9萬平方米，合同銷售均價約15620元/平方米。截至2020年末，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元，累計合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價約14020元/平方米，歸屬融創(chuàng)中國的權(quán)益合同銷售金額約3889.2億元。若按照融創(chuàng)中國2020年6000億元的銷售目標來看，完成率約95.8%。根據(jù)克而瑞研究中心的報告，目前，融創(chuàng)中國排在2020年房企銷售排行榜的第四位。

??【6】來自萬達集團的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。2019年，萬達商管整體租金收入為384.8億元。

??【7】1月6日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司發(fā)布《關(guān)于越南子公司完成注冊登記的公告》稱，近日，越南子公司完成了注冊登記，并收到由越南海防市計劃與投資廳經(jīng)營登記室頒發(fā)的《企業(yè)登記證書》。據(jù)公告披露，公司第九屆董事會第 18 次會議和 2020 年第二次臨時股東大會審議通過了《關(guān)于全資子公司對外投資設立海外子公司的議案》，公司全資子公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司擬在越南海防市的中國? 越南（深圳-海防）經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)投資設立全資子公司，開展園區(qū)物業(yè)管理服務，注冊資本為20萬美元。公司表示，投資設立海外子公司，旨在服務深越合作區(qū)之余，開發(fā)周邊物業(yè)管理市場，一來為合作區(qū)發(fā)展提供服務支撐，二來為公司進軍海外物業(yè)管理市場奠定基石，有利于公司完善業(yè)務布局和中長期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，符合公司打造智慧科技園區(qū)全生態(tài)鏈綜合運營商的目標愿景。