??走進(jìn)房企

??2021年房企償債規(guī)模將歷史性突破萬億

??萬科物業(yè)接收萬物云29家子公司

??金科股份超額完成2020年銷售目標(biāo)

??上坤地產(chǎn)核心管理團(tuán)隊(duì)變動

??李剛?cè)螐?fù)地集團(tuán)執(zhí)行總裁

??宋都服務(wù)將在港掛牌，管理層躊躇滿志

??【1】根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年房企債券融資端同比大增28.7%，到期債務(wù)規(guī)模約9154億元；2021年到期債務(wù)規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預(yù)計(jì)將達(dá)12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億大關(guān)，房企償債壓力將繼續(xù)攀升。面對“三道紅線”壓頂，“房貸新規(guī)”實(shí)施，2021年伊始，將進(jìn)入償債高峰年的房企，其融資步伐加快，多家房企搶灘融資市場，第一周內(nèi)融資規(guī)模就已經(jīng)逼近300億元人民幣。

??【2】2020年12月9日，萬物云新創(chuàng)立了“深圳市萬科物業(yè)控股有限公司”，并100%持股。據(jù)天眼查顯示，自2020年12月25日至今，萬科物業(yè)控股從萬物云處，接手了杭州萬科物業(yè)、深圳萬科物業(yè)、大連萬科物業(yè)等29家萬科在各個城市的物業(yè)公司。換而言之，萬物云將這29家子公司從原來的直接100%控股變?yōu)榱碎g接持有，中間多了一個成立不久的萬科物業(yè)控股。截至當(dāng)前，萬科云還參控股深圳市樸鄰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限公司、昆明萬科物業(yè)服務(wù)有限公司等33家公司。其中，萬物云還直接全資控股昆明萬科物業(yè)、無錫萬科物業(yè)服務(wù)有限公司、江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司、南京萬科物業(yè)管理有限公司、合肥萬科物業(yè)服務(wù)有限公司等近十個城市物業(yè)公司。對此，有業(yè)內(nèi)人士猜測這并非偶發(fā)的股權(quán)變更，帶有濃厚的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移色彩，后續(xù)或?qū)l(fā)生類似的城市物業(yè)公司的股權(quán)變更，操作手法大概率如近期。也有市場人士認(rèn)為這有助于形成垂直性、權(quán)責(zé)明確的萬科物業(yè)板塊。

??【3】1月10日，金科股份披露2020年經(jīng)營情況，公司及其所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成2020年度2200億元銷售目標(biāo)。在公告中表示，2020年公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售回款約2011億元，同比增長約25%，銷售回款率為90%。在新增土地投資方面，2020年金科股份新增土地投資148宗，計(jì)容建筑面積約2364萬平方米，土地購置合同金額約892億元。2020年年末，金科股份在召開的2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說明會上曾宣稱，力爭到2025年總銷售規(guī)模在4500億元以上，年復(fù)合增長率15%以上。

??【4】1月11日，有消息稱，旭輝集團(tuán)武漢區(qū)域總經(jīng)理周青近日將加入上坤地產(chǎn)擔(dān)任執(zhí)行總裁，主要負(fù)責(zé)運(yùn)營、產(chǎn)品、營銷等大生產(chǎn)板塊。原泰禾集團(tuán)總裁助理呂彬?qū)⒂诒驹录尤肷侠と纹放茽I銷中心總經(jīng)理。在上坤設(shè)計(jì)的發(fā)展路線中，組織將與個人形成促進(jìn)共生的關(guān)系，因此人才為組織的重要活力來源。2020年以來，上坤積極引入了大量職業(yè)經(jīng)理人，包括多位職能中心的高管和區(qū)域總經(jīng)理。目前，內(nèi)部核心管理團(tuán)隊(duì)大多擁有top30房企任職經(jīng)驗(yàn)。

??【5】1月10日，有媒體報道，李剛將加入復(fù)星系旗下的復(fù)地集團(tuán)，任執(zhí)行總裁。據(jù)悉，李剛是清華土木本科，哈工大房地產(chǎn)碩士。2002年畢業(yè)后，李剛作為較早一批“海之子”加入中海地產(chǎn)，先后在上海、寧波等地工作。2010年，李剛跟隨袁春加入龍湖，袁春任龍湖杭州總經(jīng)理，李剛協(xié)助他負(fù)責(zé)多條線工作；2013年，李剛升任龍湖上海運(yùn)營副總，負(fù)責(zé)全部項(xiàng)目的管理；2015年，再升龍湖大連總經(jīng)理，2017年，任龍湖蘇州總經(jīng)理，管轄城市規(guī)模越來越大；2017年底，李剛轉(zhuǎn)會加入旭輝任南京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理，幫助旭輝深耕南京，并進(jìn)一步開拓蘇北地區(qū)市場。2019年中，李剛擔(dān)任高力地產(chǎn)集團(tuán)董事長，幫助其完善管理體系，提升大運(yùn)營能力，組織文化建設(shè)卓有成效。業(yè)內(nèi)人士分析，李剛在中海、龍湖、旭輝等標(biāo)桿房企積累的經(jīng)驗(yàn)，大概率會幫助復(fù)地實(shí)現(xiàn)管理的升級與組織的革新。

??【6】2020年最后一天，宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司成功招股，并計(jì)劃于2021年1月18日在港掛牌上市。據(jù)悉，宋都服務(wù)上市募集資金所得中的約60%將用于長三角地區(qū)擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模、提高市場份額及擴(kuò)大地理分布；約15%將透過利用先進(jìn)科技創(chuàng)建智慧小區(qū)及為業(yè)主及住戶開發(fā)移動應(yīng)用程序；約15%將用于探索、擴(kuò)展及擴(kuò)大小區(qū)增值服務(wù)；及約10%將用于集團(tuán)的營運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途提供資金。而對于此次赴港上市，宋都服務(wù)管理層顯得躊躇滿志。宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司董事會主席兼執(zhí)行董事俞昀表示，赴港上市是董事和各位股東深思熟慮之后的計(jì)劃。管理層具有20多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也具有年輕化的沖勁和活力，對于整個大物業(yè)行業(yè)和公司的良好運(yùn)營以及未來的發(fā)展都有充分信心。