公司楊宏彬 2021-01-21 10:56:04 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??前重慶首富張松橋和香港首富李嘉誠是“忘年之交”。兩人同屬龍,只不過李嘉誠要比張松橋年長36歲。據(jù)稱,張松橋每周必和李嘉誠等香港巨富一晤,磋商香港地產(chǎn)大事。
??因?yàn)閮扇俗雠苫蚨嗷蛏儆行┫嗨浦?,張松橋也被冠以“重慶李嘉誠”的稱謂。前些年兩人一道拋售資產(chǎn)、撤離內(nèi)地,如今,兩人各自增持自家公司,只是張松橋的增持次數(shù)更多、出手更闊綽。
??開年20天,張松橋先后7次增持中渝置地,耗資4.15億港元,這筆錢相當(dāng)于:
??1)中渝置地2019全年凈利潤;
??2)年內(nèi)孫宏斌、林中、林峰、林偉、許榮茂、李嘉誠、李澤鉅7人增持總額的2倍有余。
??大筆增持換來股價(jià)一日游
??1月18日,中渝置地(HK:01224)主席張松橋增持公司2.3億股,每股平均價(jià)1.8港元,涉資4.14億港元。增持后,張松橋持股量增至69.79%。張松橋4.14億港元的增持規(guī)模,是今年以來規(guī)模最大的一筆。
??當(dāng)日,中渝置地股價(jià)異動(dòng),盤中最高漲幅9.14%,收盤報(bào)1.91港元/股。此后兩天,股價(jià)震蕩,截止1月20日,尚未刷新反彈新高。
??實(shí)際上,這是張松橋今年以來對(duì)中渝置地的第7次增持了。此前,張松橋分別于1月的8日至15日連續(xù)6個(gè)交易日進(jìn)行增持,共增持公司84.4萬股,涉資約146.72萬港元。
??去年的一整年里,其對(duì)中渝置地的增持達(dá)到了80次。規(guī)模最大的一筆是在2020年12月8日,增持3.5億股,涉資6.825億港元。
??當(dāng)日,中渝置地盤中最高漲幅37.84%,股1.8價(jià)達(dá)2.55港元/股,而上一次摸到這個(gè)價(jià)位,還是在五年前,2016年1月6日。
??遺憾的是,6億港元的增持沒能延續(xù)資本市場的熱情,創(chuàng)出新高后,中渝置地股價(jià)持續(xù)回落,11天后創(chuàng)出階段新低1.65港元/股。
??兩次上億港元的大手筆增持,前后只相差40天,增持后股價(jià)表現(xiàn)雷同,僅在當(dāng)日沖高。算上這期間零零散散的小筆增持,張松橋砸了約11億港元。而截止1月20日收盤,中渝置地收1.81港元,目前處于浮虧中。
??密集增持穩(wěn)定股價(jià)?
??2020全年,張松橋?qū)χ杏逯玫氐脑龀诌_(dá)80次之多,涉及金額約達(dá)8.1億港元。第一筆增持發(fā)生在2020年5月19日,張松橋以均價(jià)1.789港元/股增持127.7萬股,涉資228.46萬港元。
??據(jù)統(tǒng)計(jì),有增持行為的月份只有5月,6月,9月,10月,11月和12月。也就是說,張松橋在6個(gè)月內(nèi)密集增持80次。
??更早之前,張松橋也曾對(duì)中渝置地有過密集增持。2018年11月到12月,他曾密集增持30次,共增持了5684.3萬股,涉資1.03億港元。
??業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,公司高管增持股票,可提升投資者信心,提升股價(jià)穩(wěn)定性。
??張松橋突然從2018年起密集增持,或與中渝置地業(yè)績波動(dòng)有關(guān)。
??2014年,因中渝置地業(yè)績慘淡,張松橋萌生了退出內(nèi)地市場的念頭,把業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了英國和香港。次年,他開始甩賣內(nèi)地資產(chǎn),同時(shí)布局香港和英國。據(jù)了解,2017年初至2019年末,中渝置地一共往英國砸下了114億元。
??但轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外后的中渝置地業(yè)績出現(xiàn)動(dòng)蕩。2016年中渝置地虧損3.57億港元,同比減少121.73%;2017年凈利潤2.92億港元,同比增長181.81%;2018年凈利潤1.71億港元,同比減少41.38%;2019年凈利潤4.14億港元,同比增長141.98%。
??從盈利數(shù)據(jù)可以看出,轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外之后的中渝置地日子并不好過。2020年,在新冠肺炎和英國脫歐的雙重影響之下,中渝置地開始出現(xiàn)虧損。2020上半年,凈虧損186.7萬元,同比減少102.21%。同時(shí)負(fù)債率也由40.61%上升至42.88%。
??巧合的是,2020年的密集增持,是在2020年5月出現(xiàn)。
??中渝置地股價(jià)持續(xù)低迷與其經(jīng)營狀況有著密切的聯(lián)系,雖有張松橋不斷注入信心,但依然沒有從根源上解決問題。
??截至1月20日收盤,中渝置地跌1.63%,報(bào)價(jià)1.81港元/股。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論