??不到一年，奧園健康（03662.HK）再度換帥。

??1月27日，奧園健康發(fā)布公告，現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭煒獲委任為總裁，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌集團(tuán)的全面管理及營(yíng)運(yùn)；原集團(tuán)總裁蘇波留任集團(tuán)執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)管理集團(tuán)大健康業(yè)務(wù)的日常營(yíng)運(yùn)。

??自2019年3月在港交所掛牌，這是奧園健康第二次換帥。上一回，奧園健康更換的高管職務(wù)也不低，去年4月，同時(shí)了更換CEO與CFO。

??蘇波的退居與鄭煒的上前，人事變動(dòng)背后，暗藏奧園健康戰(zhàn)略部署重心的轉(zhuǎn)移。

??“奧園健康正在通過(guò)逐步退出醫(yī)美業(yè)務(wù)的有關(guān)營(yíng)運(yùn)，專(zhuān)注于物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。”在此之前，奧園健康曾明確表示過(guò)要退出醫(yī)美的想法。

??從醫(yī)美到智慧，從“小眾”走向“主流”，奧園健康的大健康業(yè)務(wù)發(fā)展重心會(huì)傾向何處？行業(yè)領(lǐng)域激戰(zhàn)，物管與商運(yùn)如何加速奔跑？股市表現(xiàn)又能否借此拉升？

??清北博士加碼“智慧”

??委任總裁的20天前，43歲的鄭煒剛獲委了奧園健康的執(zhí)行董事，接連“加官封爵”，鄭煒的背景大有看頭。

??去年6月加入中國(guó)奧園的鄭煒，入職半年多連續(xù)高升，從高級(jí)管理人員，到奧園健康執(zhí)行董事，再到現(xiàn)在的奧園健康總裁?；蛟S從其被奧園選中進(jìn)入公司起，就心有所屬安排他進(jìn)入奧園健康。

??根據(jù)介紹，鄭煒在技術(shù)技術(shù)研發(fā)、營(yíng)運(yùn)管理及互聯(lián)網(wǎng)通信領(lǐng)域擁有逾15年經(jīng)驗(yàn)，并一直專(zhuān)注于先進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新及營(yíng)運(yùn)。在此之前，鄭煒曾在多家公司擔(dān)任高層，先后曾任職百度、移動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)與通訊公司。

??1月7日，在去年4月的人事變動(dòng)中從總裁之位換下來(lái)的苗思華因其他工作承擔(dān)，辭任奧園健康執(zhí)行董事；同時(shí)，鄭煒進(jìn)入奧園健康董事會(huì)，成為執(zhí)行董事之一。

??根據(jù)獲任執(zhí)行董事的協(xié)議，鄭煒可享有每年130萬(wàn)港元薪金及按表現(xiàn)酌情發(fā)放花紅。而本次獲委任為總裁，將不會(huì)再收取額外薪酬。

??這一次人事變動(dòng)，奧園健康對(duì)鄭煒在信息技術(shù)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)很是青睞，其中也顯露出加碼智慧、智能等高技術(shù)增值服務(wù)的傾向。

??奧園健康表示，鄭煒將利用其于信息技術(shù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展集團(tuán)的智慧社區(qū)及智能物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。集團(tuán)計(jì)劃深挖社區(qū)增值服務(wù)及進(jìn)一步發(fā)展智慧社區(qū)及社區(qū)康養(yǎng)等業(yè)務(wù)，以增強(qiáng)集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)力及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)。

??鄭煒不僅信息技術(shù)經(jīng)驗(yàn)豐富，學(xué)歷也是不凡。1999年取得清華大學(xué)工程力學(xué)學(xué)士學(xué)位，2001年取得清華大學(xué)固體力學(xué)碩士學(xué)位，2014年取得北京大學(xué)信息學(xué)博士學(xué)位。

??物業(yè)平臺(tái)剝離醫(yī)美業(yè)務(wù)

??作為中國(guó)奧園旗下物業(yè)上市平臺(tái)，奧園健康主營(yíng)健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理三大核心業(yè)務(wù)。

??其中，大健康業(yè)務(wù)包括康養(yǎng)、中醫(yī)、醫(yī)療美容等業(yè)務(wù)。但在過(guò)往年報(bào)中，奧園健康并未披露過(guò)大健康業(yè)務(wù)的具體收入，營(yíng)收結(jié)構(gòu)也未見(jiàn)其身影。

??去年4月，56歲蘇波接任苗思華奧園健康總裁職位。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，奧園健康或?qū)㈤_(kāi)始在大健康業(yè)務(wù)發(fā)力。

??在晉升總裁之前，蘇波也是奧園健康的執(zhí)行董事之一，于2019年10月，開(kāi)始負(fù)責(zé)奧園健康大健康業(yè)務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)管理。

??很多人也會(huì)稱(chēng)蘇波為“蘇院長(zhǎng)”，因?yàn)樵诩尤電W園健康前，蘇波曾是廣州市番禺中心醫(yī)院擔(dān)任院長(zhǎng)，不過(guò)，他并無(wú)物業(yè)管理方面的經(jīng)驗(yàn)。

??從幾次人事變動(dòng)來(lái)看，奧園健康選人喜歡“專(zhuān)”，重點(diǎn)布局大健康，便會(huì)選擇這方面的“專(zhuān)家”。56歲的蘇波，在物管方面沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，但在醫(yī)療、健康頗有建樹(shù)。2016年11月至2019年10月，蘇波在中心醫(yī)院任職的履歷中，成功建立番禺市最大的醫(yī)療緊密型療養(yǎng)聯(lián)合機(jī)構(gòu)之一。

??去年11月30日，奧園健康公告，終止收購(gòu)浙江連天美企業(yè)。這一樁曾披露交易價(jià)6.9億的收購(gòu)案，從公告交易到公告交易終止，前后不過(guò)兩個(gè)月。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，終止收購(gòu)就是奧園健康有意暫緩醫(yī)美業(yè)務(wù)拓展的信號(hào)。

??10天后的博安物業(yè)收購(gòu)公告中，奧園健康態(tài)度明了：為精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)重心及反映公司的策略方向，奧園健康決定不再?gòu)氖箩t(yī)美相關(guān)業(yè)務(wù)，在鞏固物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、其他大健康業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，逐步退出醫(yī)美業(yè)務(wù)。

??從物業(yè)平臺(tái)剝離的醫(yī)美業(yè)務(wù)，將注入“奧園系”旗下的A股資本平臺(tái)——奧園美谷科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“奧園美谷”，000615.SZ）。未來(lái)，奧園美谷將成為中國(guó)奧園開(kāi)展醫(yī)美業(yè)務(wù)的唯一平臺(tái)。

??而奧園健康或?qū)⒁钥叼B(yǎng)、中醫(yī)為未來(lái)發(fā)展重心。年初的粵港澳大灣區(qū)智慧康養(yǎng)高端峰會(huì)上，蘇波曾表示，奧園健康將會(huì)緊抓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)，借助“物業(yè)+養(yǎng)老”的自然協(xié)同優(yōu)勢(shì)，利用康養(yǎng)、文旅資源進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，打造旅居康養(yǎng)服務(wù)新標(biāo)桿、打造中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)的引領(lǐng)品牌。

??加碼智慧物業(yè)

??物業(yè)管理行業(yè)，規(guī)模擴(kuò)張一直是各家鏖戰(zhàn)的重點(diǎn)，而毛利率也是拼爭(zhēng)的主力。

??去年，奧園健康耗資3.72億元完成了三項(xiàng)收購(gòu)。截止2020年底，奧園健康的物業(yè)管理面積突破超4500萬(wàn)平方米，較2020上半年提高180.37%。

??相較于大同小異的物業(yè)管理服務(wù)，毛利率較高的增值服務(wù)則成為差異競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，帶有“智慧、智能”的物業(yè)成為行業(yè)風(fēng)口。

??物業(yè)上市浪潮洶涌，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也紛紛布局，收割物業(yè)股。360、京東投資彩生活，騰訊投資恒大物業(yè)、卓越商企服務(wù)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)……隨著增值服務(wù)成為新盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，物業(yè)公司與互聯(lián)網(wǎng)巨頭合謀挖掘社區(qū)用戶(hù)的野心不難窺見(jiàn)。

??在此背景下，奧園健康回歸“主流”，專(zhuān)注于物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并將擁有技術(shù)研發(fā)經(jīng)驗(yàn)的鄭煒推上CEO之位。深挖社區(qū)增值服務(wù)，進(jìn)一步發(fā)展智慧社區(qū)及社區(qū)康養(yǎng)等業(yè)務(wù)，以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，最終目的，也許意在成為更具核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)上市平臺(tái)。

??去年6月，奧園健康股價(jià)一度突破9港元，報(bào)9.4港元/股。但在此后，一路震蕩下跌，截止1月28日收盤(pán)報(bào)5.08港元/股，總市值36.97億，靜態(tài)市盈率20.35倍。

??兩度換帥，是奧園健康戰(zhàn)術(shù)側(cè)重轉(zhuǎn)變的反映，在互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，能否為奧園健康帶來(lái)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間，這是對(duì)鄭煒的一個(gè)考驗(yàn)。