公司劉偉 2021-02-04 10:22:57 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??一場持續(xù)約三年時間的自救行動,并沒有將海航集團(tuán)有限公司(下稱“海航集團(tuán)”)從早已深陷的債務(wù)泥潭中拖出。如今,終于到了海航集團(tuán)命運重寫的時刻。
??在海航集團(tuán)官宣破產(chǎn)重整之際,回望過去數(shù)年,從海航集團(tuán)“起高樓”到“樓塌了”的整個過程,地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其中都扮演著極其重要的角色。
??1月31日,作為海航集團(tuán)旗下最重要的從事地產(chǎn)開發(fā)的上市平臺,海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團(tuán)股份有限公司(下稱“海航基礎(chǔ)”,600515.SH)披露2020年年度業(yè)績預(yù)虧公告,公告稱海航基礎(chǔ)當(dāng)期的虧損額度區(qū)間將為50億元至80億元。
??值得一提的是,2020年中報顯示,海航基礎(chǔ)的凈利潤為9.88億元,同比增330.42%,但至全年,海航基礎(chǔ)卻錄得巨額虧損。對此,海航基礎(chǔ)表示,是受新冠疫情影響,以及增加關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)減值和關(guān)聯(lián)擔(dān)保預(yù)計負(fù)債的預(yù)計損失所致。
??然而,計提巨額虧損并沒有澆滅投資者的信心,連日來,海航基礎(chǔ)的股價接連獲得抬升,截至2月2日收盤,報7.88元/股,漲8.09%。
??2月2日,中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受訪時表示,當(dāng)前,市場對于海航基礎(chǔ)多為博弈心理,并非投資心態(tài)。“海航基礎(chǔ)是海航集團(tuán)主要的地產(chǎn)持有子公司,所以投資者認(rèn)為,海航集團(tuán)破產(chǎn)重整會導(dǎo)致海航基礎(chǔ)控制權(quán)轉(zhuǎn)移,而由于土地資產(chǎn)在海航基礎(chǔ)旗下是實打?qū)嵈嬖诘?,轉(zhuǎn)手交易反而利好海航基礎(chǔ)?!?/p>
??處置地產(chǎn)未成“救命稻草”
??回首海航集團(tuán)的發(fā)展史,房地產(chǎn)是其從興起到衰落,都不得不談的重要業(yè)務(wù)板塊之一。
??時間回溯至2002年5月28日,??谛鲁菂^(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司成立,注冊資金12億元,主要開發(fā)大英山老機(jī)場的3000畝土地,這便是海航地產(chǎn)控股有限公司的前身。
??2007年5月28日,海航集團(tuán)出資17.5億元成立海航置業(yè)控股(集團(tuán))有限公司(下稱“海航置業(yè)”,現(xiàn)名為“海航資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司”),作為海航集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資經(jīng)營的板塊。大英山老機(jī)場的3000畝土地也歸至其名下。
??海航置業(yè)成立后,建立了北京、海南、西北、上海、廣州、昆明、東北區(qū)域公司和成都、天津分公司以及十余家附屬公司。此后,在海航置業(yè)的官網(wǎng)上,海航地產(chǎn)的身份為海航置業(yè)的分公司,由后者為其注入資產(chǎn)。
??到2017年底,海航地產(chǎn)的經(jīng)營范圍已遍及全國40余個省市,擁有房地產(chǎn)項目逾百個,其中持有型項目近60個,總資產(chǎn)規(guī)模及銀行授信超千億元。
??在相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2017年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》中,海航地產(chǎn)以154億元的銷售額排名第121位,成為上榜百億軍團(tuán)的唯一一家海南房企。
??海航地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大肆擴(kuò)張只是集團(tuán)擴(kuò)張的一個縮影,而海航集團(tuán)整體擴(kuò)張是通過大規(guī)模舉債,自2017年海航集團(tuán)債務(wù)出現(xiàn)問題后,其開始甩賣旗下資產(chǎn),主要瞄準(zhǔn)金融、地產(chǎn)等非航空資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
??在海航神秘的地產(chǎn)資產(chǎn)包處置中,融創(chuàng)、富力、萬科都值得擁有姓名。
??融創(chuàng)是較早出手接盤海航地產(chǎn)資產(chǎn)的房企。2018年3月12日,融創(chuàng)以約19.33億元接盤海航兩個地產(chǎn)項目。5個月后,孫宏斌再次低調(diào)出手,海南海島航翔投資開發(fā)有限公司的股東已從海航地產(chǎn)集團(tuán)變更為海南融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)有限公司,認(rèn)繳出資額約9.81億元,涉及項目包括曾經(jīng)的海航集團(tuán)總部所在地——??谕?萍紡V場。
??2018年4月20日,富力地產(chǎn)、海航基礎(chǔ)共同發(fā)布公告,雙方達(dá)成一筆57億元框架協(xié)議,交易標(biāo)的是海航地產(chǎn)在住宅系列中的最高端產(chǎn)品——海航首府。值得注意的是,項目所在的一處B18地塊總投資就已接近65億元,且部分樓棟已接近封頂。
??2018年7月,海航控股將武漢海航藍(lán)海臨空產(chǎn)業(yè)園(一期)80%股權(quán),以3.12億元出售給北京萬科。2018年11月6日,海航基礎(chǔ)公告,擬以10.35億元將廣州中央海航酒店廣場出售給北京萬科。
??對海航的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn),萬科一直不離不棄。2019年7月,萬科終于如愿將北京海航大廈納入囊中,交易作價13.04億元。
??除內(nèi)地房產(chǎn)以外,海航集團(tuán)的香港及海外資產(chǎn)也在2018年遭到拋售,包括澳大利亞悉尼的OneYork寫字樓項目、美國希爾頓酒店的股權(quán)以及在香港的多幅地塊。一個月回籠資金超200億元。2019年,海航集團(tuán)繼續(xù)拋售了香港國際建投股權(quán)、英國倫敦金絲雀碼頭寫字樓等地產(chǎn)類資產(chǎn)。
??地產(chǎn)業(yè)務(wù)幾乎銷聲匿跡
??一位接近海航集團(tuán)的人士告訴記者,“2020年海南省的GDP為5000多億元,一個海航集團(tuán)欠下的債務(wù)比全省的GDP還多?!庇捎诂F(xiàn)金流枯竭,有息債務(wù)太多,盡管近幾年海航不斷處置最具價值的旗下物業(yè)項目,但顯然還是不夠償還其欠下的債務(wù)。
??2019年上半年,海航集團(tuán)總負(fù)債為7067億元,負(fù)債率為72%,同比上升2%;有息負(fù)債為5548億元,其中短期借款951億元,高于819億元的貨幣資金。
??截至目前,海航集團(tuán)旗下涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司分別是海航基礎(chǔ)、供銷大集(000564.SZ)、海航投資集團(tuán)股份有限公司(下稱“海航投資”000616.SZ)。
??2020上半年,供銷大集地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收2.1億元,占比17.66%,地產(chǎn)業(yè)務(wù)已近邊緣。
??1月31日,海航基礎(chǔ)公告稱,經(jīng)財務(wù)部門初步測算,公司預(yù)計2020年年度實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為-59億元到-80億元,與上年年度業(yè)績(重述前)相比預(yù)計減少46.87億元到67.87億元,同比減少386.43%到559.57%。
??海航基礎(chǔ)認(rèn)為,當(dāng)期業(yè)績預(yù)虧的主要原因,一方面,受新冠疫情影響,各板塊業(yè)務(wù)收入下降,包括部分項目工期延后,減免租戶租金等;另一方面,海航基礎(chǔ)增加了關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)減值和關(guān)聯(lián)擔(dān)保預(yù)計負(fù)債的預(yù)計損失。
??預(yù)計2020年凈利潤獲得大幅虧損后,海航基礎(chǔ)將連續(xù)兩年錄得凈利潤虧損。根據(jù)A股上市公司的相關(guān)規(guī)定,上市公司連續(xù)2年虧損會被ST特別處理。
??不過,多數(shù)投資者在控股股東海航集團(tuán)破產(chǎn)重整之際,選擇忽視表面上的利空,認(rèn)為海航基礎(chǔ)持有的離島機(jī)場免稅店股權(quán),將成為其股價的有力支撐。然而,這些與昔日海航基礎(chǔ)的地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)已經(jīng)不再有太多關(guān)系。
??1月31日,同屬海航集團(tuán)旗下的海航投資公布2020年年度業(yè)績預(yù)告。海航投資預(yù)計2020年度歸屬上市公司股東的凈利潤盈利2.5億元至3.75億元,比上年同期增長733.04%至1149.56%。
??海航投資表示,凈利潤獲得大幅增長的主要原因為,該公司控股子公司天津億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在報告期內(nèi)將出售給百年人壽的房地產(chǎn)項目確認(rèn)收入,根據(jù)會計準(zhǔn)則確認(rèn)的收入為12.12億元(不含稅)。
??這筆發(fā)生在2020年底的交易,是海航投資旗下最后一個地產(chǎn)項目,出售后,海航投資從此徹底告別房地產(chǎn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論