??走進(jìn)房企

??多家房企降杠桿初顯成效

??泰禾披露停工項(xiàng)目進(jìn)展，預(yù)計(jì)明年下半年達(dá)可交付

??福晟集團(tuán)董事長潘偉明等人被中國證監(jiān)會(huì)出具警示函

??招商蛇口奪得上海單價(jià)“地王”

??格力地產(chǎn)重組按下暫停鍵

??上坤集團(tuán)執(zhí)行總裁馮輝明離職

??【1】在“三道紅線”監(jiān)管壓力下，多家房企降桿桿已見成效。根據(jù)融創(chuàng)中國、金科股份等上市房企此前發(fā)布的2020年度業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，這些企業(yè)正在向“綠檔”靠攏，財(cái)務(wù)指標(biāo)得到不同程度的優(yōu)化。1月22日，融創(chuàng)公告稱，計(jì)劃于2021年2月21日提前贖回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元債；近一年內(nèi)，融創(chuàng)已累計(jì)提前償還近13億美元債券。疊加上述措施，融創(chuàng)資本結(jié)構(gòu)大幅優(yōu)化，并成功脫離“紅檔”之列。與融創(chuàng)經(jīng)歷了股權(quán)之爭的金科，已成功躋身“綠檔”。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末其現(xiàn)金短債比約1.4，剔除預(yù)收賬款與合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為69.0%與71.8%，三項(xiàng)指標(biāo)均滿足監(jiān)管要求。作為首批試點(diǎn)房企之一，中梁控股同樣已躋身“黃檔”。根據(jù)中梁控股發(fā)布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)截至2020年底，中梁凈負(fù)債率低于100%，非受限現(xiàn)金短債比大于1.0，剔除預(yù)收款項(xiàng)后之資產(chǎn)負(fù)債率約80%。按“三道紅線”要求，2020年底中梁預(yù)計(jì)踩中一條“紅線”。

??【2】2月9日晚間，泰禾集團(tuán)公告回復(fù)深交所問詢函，首次正式披露包括此前深陷風(fēng)波的北京院子二期、上海大城小院等在內(nèi)的7個(gè)停工項(xiàng)目進(jìn)展，并表態(tài)2021年下半年將達(dá)到交付狀態(tài)。根據(jù)泰禾方面的說法，2020年1 -4月期間的停工主要是受疫情影響，施工進(jìn)度有不同程度的停滯，其后期間的停工主要原因是公司出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，工程款支付和相關(guān)設(shè)備的采購付款不到位，造成部分施工環(huán)節(jié)停滯，從而導(dǎo)致整體施工進(jìn)度受影響，對公司2020年度結(jié)轉(zhuǎn)收入影響約146億元左右。從公告看，泰禾集團(tuán)截至去年末的逾期借款本息約466億元，不過其表示已與多家機(jī)構(gòu)達(dá)成了展期協(xié)議，債務(wù)重組工作取得了一定進(jìn)展。

??【3】2月9日，中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)福建監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對潘偉明、許幼農(nóng)、郭陽春采取出具警示函措施的決定》顯示，福建福晟集團(tuán)有限公司存在未在法定期限內(nèi)披露公司債券2020年半年度報(bào)告、未按規(guī)定披露重大訴訟事項(xiàng)、重大債務(wù)逾期違約未及時(shí)披露、重大資產(chǎn)凍結(jié)未披露等問題，對福晟集團(tuán)董事長兼總裁潘偉明，及許幼農(nóng)、郭陽春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團(tuán)就發(fā)布公告稱，公司無法按時(shí)支付“18福晟02”回售本金及利息，共計(jì)6.31億元。當(dāng)天，大公國際決定將福建福晟集團(tuán)的主體信用等級由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級由A+調(diào)整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調(diào)整為CC。

??【4】2月9日，上海拍出春節(jié)前最后一塊土地——虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號地塊。經(jīng)過競價(jià)招標(biāo)，最終該地塊被招商蛇口以56.66億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)達(dá)每平米92647.6元，溢價(jià)率20%。公開資料顯示，該地塊位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，起始價(jià)47.2億元，出讓面積為2.30779萬平方米，容積率不大于2.65。按容積率2.65計(jì)算，起始樓板價(jià)約為每平米7.7萬元，為2020年以來上海住宅地塊起始單價(jià)最高紀(jì)錄。

??【5】格力地產(chǎn)籌劃了大半年的重組，終究還是按下暫停鍵。格力地產(chǎn)2月9日晚間公告，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫停于2020年5月23日披露的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，公司將根據(jù)該事項(xiàng)的進(jìn)展情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)。此前，格力地產(chǎn)的董事長魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，在2020年末被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。盡管此前格力地產(chǎn)已提示了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但暫停消息的公布，對于公司7.2萬戶股東而言，無疑仍是節(jié)前的一記重?fù)簟?/p>

??【6】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近日，上坤集團(tuán)執(zhí)行總裁馮輝明由于個(gè)人原因已確認(rèn)離職，公司大資本端工作將由公司創(chuàng)始人朱靜分管。去年交表不久的上坤地產(chǎn)引入在融資、財(cái)務(wù)等擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的馮輝明，出任集團(tuán)執(zhí)行總裁一職，分管融資、財(cái)務(wù)和資本市場等領(lǐng)域。上坤集團(tuán)表示，馮輝明總的離職不會(huì)對公司業(yè)務(wù)及發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生影響，朱靜將分管大資本端工作，繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)計(jì)劃。2021年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新一輪的“高管離職潮”。據(jù)中房網(wǎng)此前不完全統(tǒng)計(jì)，開年22天內(nèi)已有29位地產(chǎn)高管相繼辭任，其中多為董事、總裁級別的核心人員，共涉及23家企業(yè)。