公司楊宏彬 2021-03-02 10:22:58 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??在掛牌三個(gè)月后,云南城投(600239.SH)的11家子公司終于等來(lái)了接盤方。
??2月26日,云南城投發(fā)布公告稱,確定北京銀泰為杭州海威 70%股權(quán)的最高報(bào)價(jià)方,報(bào)價(jià)為 1.23億元;確定康旅集團(tuán)下屬全資子公司康源公司為蒼南銀泰置業(yè)有限公司 70%股權(quán)等其他 10 家標(biāo)的資產(chǎn)的最高報(bào)價(jià)方,報(bào)價(jià)均為掛牌底價(jià)。根據(jù)公告,康旅集團(tuán)為云南城投控股股東。
??根據(jù)公告顯示,康旅集團(tuán)接下了絕大部分的資產(chǎn)。近兩年來(lái),云南城投經(jīng)營(yíng)一直不盡人意,連續(xù)虧損、資不抵債、退市風(fēng)險(xiǎn)等詞圍繞在其的身邊。作為控股股東,康旅集團(tuán)只得施以援手,幫其變現(xiàn)。
??控股股東“托底”
??此次被轉(zhuǎn)讓的11家公司,是云南城投待售的最大的一個(gè)資產(chǎn)包。
??2020年11月26日,云南城投擬底價(jià)30.09億元掛牌轉(zhuǎn)讓11家子公司。其中就有云南城投當(dāng)時(shí)花大價(jià)錢購(gòu)入的銀泰系資產(chǎn)。截至2020年中期,11家標(biāo)的公司全部處于虧損狀態(tài),其中3家為負(fù)資產(chǎn)。
??11家公司自被掛牌后一直無(wú)人問(wèn)津,如今,只得由控股股東接下大部分公司。
??對(duì)于這一結(jié)果,康旅集團(tuán)其實(shí)早有心理準(zhǔn)備。在去年11月,云南城投曾在出售該筆資產(chǎn)的計(jì)劃書(shū)中表示,康旅集團(tuán)將指定全資子公司康源公司,參與競(jìng)買云南城投本次轉(zhuǎn)讓的11家標(biāo)的股權(quán)。
??此次由康旅集團(tuán)接盤的10家公司,將以底價(jià)成交,根據(jù)當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格,康旅集團(tuán)將向云南城投“輸血”共計(jì)28.87億元。
??北京銀泰是本次交易的另一接盤方,其將收購(gòu)的是杭州海威70%的股權(quán),該公司另外30%的股權(quán)由北京國(guó)俊投資有限公司持有。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉,北京銀泰的實(shí)際控制人為銀泰集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)沈國(guó)軍。
??據(jù)了解,北京銀泰成立于2010年9月17日,注冊(cè)資金1億元。公司由北京國(guó)俊投資有限公司持有95%,中國(guó)銀泰投資有限公司持有5%,實(shí)際控制人亦為沈國(guó)軍,總股權(quán)比例99.625%,
??2016年11月,云南城投連吞銀泰集團(tuán)8家項(xiàng)目公司股權(quán),花費(fèi)共計(jì)18.6億元,杭州海威就是其中的一家。
??銀泰集團(tuán)曾在其官網(wǎng)中透露,涉及收購(gòu)交易的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅是銀泰集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)板塊的部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,是銀泰集團(tuán)與云南城投雙方戰(zhàn)略合作的一個(gè)開(kāi)端。
??此次,銀泰集團(tuán)旗下北京銀泰以1.23億元的價(jià)格重新購(gòu)回杭州海威的股權(quán),價(jià)格要比掛牌價(jià)高出100萬(wàn)元,并且北京銀泰將在5個(gè)工作日內(nèi)向云南城投支付股權(quán)合作誠(chéng)意金 8600.6萬(wàn)元,向杭州海威支付債權(quán)合作誠(chéng)意金 9169.78萬(wàn)元。
??至此,11個(gè)“燙手的山芋“終于被云南城投拋了出去。
??頻拋資產(chǎn)“續(xù)命”
??在2016年收購(gòu)8家“銀泰系”公司后,云南城投又于2017年以25.88億元現(xiàn)金購(gòu)入銀泰8家公司股權(quán)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。
??兩次收購(gòu),云南城投在“銀泰系”砸下44.48億元。重金投入的“銀泰系”為云南城投帶來(lái)了多少收益?
??收購(gòu)?fù)瓿珊?,云南城投在省外的房地產(chǎn)項(xiàng)目已擴(kuò)張至17個(gè)城市。對(duì)于兩次收購(gòu),云南城投公開(kāi)公告表示,有助于加速云南城投的全國(guó)戰(zhàn)略擴(kuò)張,提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力,并有效拉動(dòng)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年云南城投旗下在售的“銀泰系”項(xiàng)目共有9個(gè),實(shí)現(xiàn)銷售收入23.04億元。雖然9個(gè)“銀泰系”項(xiàng)目合計(jì)銷售面積僅占全年銷售總面積的10%,但由于9個(gè)項(xiàng)目均位于發(fā)達(dá)地區(qū),相對(duì)較高的銷售均價(jià),為云南城投帶來(lái)超兩成的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn),這是云南城投年度銷售額首次突破百億元的重要保證。
??2018年,云南城投業(yè)績(jī)拐頭向下,期內(nèi)歸母凈利4.91億元,同比增長(zhǎng)近一倍,但扣非后暴虧8.21億元;2019年云南城投業(yè)績(jī)暴雷,期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收62.48億元,同比下跌34.52%;歸母凈利潤(rùn)為-27.78億元,同比下跌665.35%。這是其上市以來(lái)的首次巨虧。
??遭遇重大虧損的云南城投開(kāi)始變賣資產(chǎn)回血,“銀泰系”資產(chǎn)首當(dāng)其沖,被放上貨架。
??2020年4月,云南城投發(fā)布過(guò)重大資產(chǎn)出售預(yù)案,計(jì)劃轉(zhuǎn)讓18家子公司股權(quán),打包價(jià)50.9億元,其中就有其花重金購(gòu)入的 16家“銀泰系”公司。
??但后續(xù)計(jì)劃有變,因其中有6家子公司涉及CMBS,需要兌付資金合計(jì)約67.79億元,這筆資金已經(jīng)超過(guò)了18家公司的50.9億元的預(yù)估對(duì)價(jià),云南城投將上述 6 家標(biāo)的公司暫時(shí)保留。云泰商管則因?yàn)樾枰?jīng)營(yíng)物業(yè)項(xiàng)目被留存。交易標(biāo)的被縮減至上述的11家。
??除欲出“銀泰系”資產(chǎn)外,云南城投還于2020年轉(zhuǎn)讓了西安云城置業(yè)、西雙版納航投置業(yè)、西雙版納滄江文旅、西雙版納云辰置業(yè)和云南云尚度假置業(yè)的股權(quán),共計(jì)回血6.25億元。
??據(jù)云南城投業(yè)績(jī)預(yù)報(bào),云南城投 2020 年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值;歸母凈利潤(rùn)為-27.5億元到-23億元、扣非凈利為-36.3億元到-31.8億元。連續(xù)兩年巨虧,幾乎已成定局。
??根據(jù)規(guī)定,云南城投股票或?qū)⒃?2020 年度報(bào)告披露后戴上*ST的“帽子”,日內(nèi)漲跌幅限制將從10%變更為5%。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論