公司李葉 2021-03-02 11:04:09 來(lái)源:中房報(bào)
??一則人事變動(dòng)消息再次拉開(kāi)了中交集團(tuán)地產(chǎn)板塊整合序幕。
??2月23日,有媒體消息稱(chēng),中交集團(tuán)地產(chǎn)板塊迎來(lái)高管人事調(diào)整:此前為中交城投黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)的芮捷出任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng);此前職位是中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記,中交地產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、總裁的李永前出任中交房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理,并兼任中房集團(tuán)黨委書(shū)記、執(zhí)行董事。同時(shí),中交地產(chǎn)和中房集團(tuán)正式合并,中房集團(tuán)降為三級(jí)公司,不再由中交集團(tuán)管理。
??2月25日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從知情人士處了解到,中交房地產(chǎn)集團(tuán)的確有進(jìn)行人員調(diào)整。不過(guò),在架構(gòu)解讀方面存在一定誤讀,“一些媒體流傳出來(lái)的合并并不是中交地產(chǎn)合并中房集團(tuán),而是組織架構(gòu)的一次調(diào)整。目前中房集團(tuán)與中交地產(chǎn)仍為平級(jí)關(guān)系,均屬中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下?!?/p>
??實(shí)際上,早在2010年8月,中房集團(tuán)就以無(wú)償行政劃撥方式整體并入中交集團(tuán),成為其全資子公司。2015年7月,為配合中交房地產(chǎn)板塊整合,中房集團(tuán)劃轉(zhuǎn)至中交房地產(chǎn)集團(tuán)。
??目前與中交地產(chǎn)與中房集團(tuán)仍為平級(jí)關(guān)系的兩個(gè)公司,均屬中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下。
??“劃入中交房地產(chǎn)集團(tuán)后,中房集團(tuán)從層級(jí)上變成三級(jí)公司,但干部管理等仍按照二級(jí)管理,這次調(diào)整后將中房集團(tuán)徹底明確為三級(jí)公司?!鄙鲜鲋槿耸勘硎?。
??從中交集團(tuán)來(lái)看,這次架構(gòu)調(diào)整實(shí)屬理順中交房地產(chǎn)集團(tuán)與中房集團(tuán)關(guān)系,中交地產(chǎn)在其中角色變化不大。不過(guò),隨著李永前最新任命發(fā)布,中交地產(chǎn)或再次迎來(lái)變局。
??人事變動(dòng)頻繁
??當(dāng)下,央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合是大趨勢(shì)。由于中交集團(tuán)地產(chǎn)板塊整合重組進(jìn)程不斷推進(jìn),旗下各地產(chǎn)公司間的關(guān)系變得復(fù)雜。
??中房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)合并傳聞早已有之,不過(guò)傳聞多年都未實(shí)現(xiàn)。2016年2月,中交集團(tuán)就宣布了重組籌劃,稱(chēng)中房地產(chǎn)(現(xiàn)“中交地產(chǎn)”)擬收購(gòu)中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中房集團(tuán)旗下一共6家房企全部或部分股權(quán),總價(jià)值逾64億元。最后,該計(jì)劃因先行啟動(dòng)的中交地產(chǎn)內(nèi)部重組及其主體減資行為遭到相關(guān)債權(quán)人反對(duì)而失敗,中交地產(chǎn)股票也在復(fù)牌后一度跌停。
??重整斷斷續(xù)續(xù)、停滯不前,隨之而來(lái)的還有頻繁的人事變動(dòng)。
??2017年4月,孫國(guó)強(qiáng)卸任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng),張世文卸任董事、總經(jīng)理,梁運(yùn)斌卸任董事、黨委書(shū)記等。同年11月,中交房地產(chǎn)集團(tuán)宣布了新的人事任命,蔣燦明從孫國(guó)強(qiáng)手中接過(guò)交接棒,“掛帥”中交房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理,并任董事和臨時(shí)黨委委員。
??2018年9月,中交房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng),趙暉接任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)。同年12月,耿忠強(qiáng)被正式聘任為中交地產(chǎn)總裁。
??2019年10月,蔣燦明申請(qǐng)辭去中交地產(chǎn)公司董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)委員、董事會(huì)提名委員會(huì)委員職務(wù)。
??同年7月,耿忠強(qiáng)由于工作變動(dòng)原因,申請(qǐng)辭去中交地產(chǎn)公司董事、董事會(huì)提名委員會(huì)委員、總裁職務(wù);李永前則從綠城中國(guó)執(zhí)行總裁崗位調(diào)回中交地產(chǎn)擔(dān)任總裁。
??2020年1月1日,中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),趙暉申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)委員職務(wù)。同一天,中交地產(chǎn)發(fā)布了新的董事會(huì)任命公告,中交地產(chǎn)董事會(huì)選舉李永前為中交地產(chǎn)股份有限公司第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。
??在外界看來(lái),中交系董事長(zhǎng)幾乎是一年換一任。
??未實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)
??2月23日,有媒體消息稱(chēng),此前職位是中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記,中交地產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、總裁的李永前出任中交房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理,并兼任中房集團(tuán)黨委書(shū)記、執(zhí)行董事。
??對(duì)此,中交地產(chǎn)相關(guān)人士表示,“確實(shí)是宣布了任命”。但中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢(xún)中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交地產(chǎn)、中房集團(tuán)官網(wǎng),上述人事變動(dòng)均未進(jìn)行頁(yè)面更新。
??記者查閱資料了解到,李永前在2014年入職中交系,后被派遣到綠城任職,一去就是5年。
??在綠城的5年,李永前見(jiàn)證了其規(guī)模從百億到千億再到2019年突破2000億元,綠城的市場(chǎng)化和地產(chǎn)模式也讓李永前耳目一新。在接任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)之后,他一度表示要“復(fù)制綠城中國(guó)、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”。
??李永前在對(duì)中交地產(chǎn)的改革上也頗為大刀闊斧。他提出了“六個(gè)一工程”戰(zhàn)略,大力發(fā)展融資代建、城市更新、TOD、健康養(yǎng)老、物流地產(chǎn)、文旅文創(chuàng)等新業(yè)務(wù)。
??在李永前的構(gòu)想中,中交地產(chǎn)要效仿綠城“兩條腿”走路,即輕重資產(chǎn)并舉的開(kāi)發(fā)模式。重資產(chǎn)模式就是在東部、西部、南部、北部、中部五大戰(zhàn)略區(qū)域繼續(xù)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主,輕資產(chǎn)則是以聯(lián)合置業(yè)為平臺(tái),推進(jìn)代建開(kāi)發(fā)。
??在銷(xiāo)售額方面,2019年7月剛回到中交地產(chǎn)擔(dān)任總裁的李永前則大膽提出“2019年沖刺350億元,2020年沖刺500億元,2023年遠(yuǎn)在千億之上”的銷(xiāo)售目標(biāo)。
??根據(jù)中交地產(chǎn)2019年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2019年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額293.87億元,實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額192.26億元,權(quán)益銷(xiāo)售回款145億元。以此計(jì)算,中交地產(chǎn)2019年僅完成既定目標(biāo)的83.96%。除銷(xiāo)售未達(dá)標(biāo)外,中交地產(chǎn)2019年凈利潤(rùn)也出現(xiàn)了下滑。2019年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入140.63億元,較上年同期增長(zhǎng)57.16%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)5.43億元,同比下降33.01%。
??到2020年初,新冠肺炎引發(fā)的疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了沖擊,不少房企紛紛下調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)。中交地產(chǎn)近期在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)則表示,“2020年500億元目標(biāo)不動(dòng)搖,甚至還要力爭(zhēng)更多?!?/p>
??這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)再次被打上問(wèn)號(hào)。據(jù)中交地產(chǎn)2020年半年報(bào)顯示,截至6月30日中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額122.80億元,銷(xiāo)售回款金額100.22億元;權(quán)益口徑簽約銷(xiāo)售金額88.19億元,銷(xiāo)售回款金額72.87億元,和“500億元”還有不小距離。
??增長(zhǎng)困境
??對(duì)中交地產(chǎn)來(lái)說(shuō),擺在面前最棘手的問(wèn)題并不是只有“小目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。
??數(shù)據(jù)顯示,在發(fā)展速度加快的同時(shí),中交地產(chǎn)負(fù)債壓力也在增加。根據(jù)中交地產(chǎn)2020年半年報(bào),截至2020年上半年末期,中交地產(chǎn)凈負(fù)債率為238.86%。從2016年開(kāi)始,其剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率便已超過(guò)80%,踩中“三條紅線(xiàn)”中兩條,在央企中踩線(xiàn)最多。
??到2021年1月末,中交地產(chǎn)借款余額為586.75億元。在中交地產(chǎn)2021年度的新增借款中,銀行貸款占據(jù)主力地位。2021年1月,中交地產(chǎn)銀行貸款新增凈額為67.93億元,占2019年末凈資產(chǎn)的108.49%。此外,信托計(jì)劃等新增凈額9億元,其他借款新增凈額1.39億元。
??另一方面,受重整不利、管理不暢、高層變動(dòng)頻繁等原因影響,中交地產(chǎn)管理理念和風(fēng)格也無(wú)法貫徹始終,往往隨著管理者的變化而變化。
??“這兩年中交系對(duì)外有很多新動(dòng)作,但最后表現(xiàn)似乎一般?!钡禺a(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,央企中的地產(chǎn)企業(yè)這兩年改革力度加大,中交系也需要發(fā)力。從內(nèi)部看,中房集團(tuán)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)和中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)也有一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。如果這次調(diào)整梳理清楚,中交系后續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展方面才能更加順暢。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)分析師陳霄接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,中交集團(tuán)于2015年之時(shí)成立了二級(jí)子公司中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,主要是整合中交旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括中交地產(chǎn)、中房集團(tuán)等,但各類(lèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)。對(duì)此,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊成為中交集團(tuán)要解決的重要問(wèn)題,為此,中交集團(tuán)進(jìn)行了多次重組整合,近日通過(guò)將中房集團(tuán)從層級(jí)上變?yōu)槿?jí)公司,完成了一步重要的重組整合,有利于盡量避免產(chǎn)業(yè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象,理順公司內(nèi)部層級(jí)關(guān)系,促進(jìn)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)深度融合。
??在IP Global中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來(lái),此次人員和架構(gòu)調(diào)整雖然談不上是一次大的重整,但理順了中房集團(tuán)、中交地產(chǎn)和中交房地產(chǎn)集團(tuán)之間從屬關(guān)系,有利于中交系地產(chǎn)板塊整體協(xié)調(diào),讓集團(tuán)內(nèi)部完成真正整合,形成合力和協(xié)同效應(yīng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論