??繼中國(guó)奧園、新城控股、世茂、華潤(rùn)、花樣年之后，又一家房企啟動(dòng)了組織架構(gòu)調(diào)整。

??3月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多個(gè)渠道獲取消息，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（002146.SZ,以下簡(jiǎn)稱：榮盛發(fā)展）近期啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。

??榮盛發(fā)展成立了北京公司和新天津公司，將原京津冀幾個(gè)區(qū)域公司重新劃分，分別并入兩家新公司，同時(shí)設(shè)立了冀中公司。

??原永清、霸州、大廠、張家口、保定等公司以廊坊公司為平臺(tái)整合并入北京公司，業(yè)務(wù)主要覆蓋北京、廊坊、張家口、保定、雄安等地。

??原唐山和天津公司則并入新天津公司，業(yè)務(wù)范圍覆蓋天津、唐山、秦皇島；新設(shè)立的冀中公司業(yè)務(wù)覆蓋滄州，衡水，濱州。

??此次架構(gòu)中最為亮眼的是，首次設(shè)立了“大灣區(qū)特區(qū)”。

??對(duì)于此次架構(gòu)調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電榮盛發(fā)展核實(shí)，對(duì)方表示：“因涉及信批原因，暫時(shí)不便就具體架構(gòu)調(diào)整情況進(jìn)行回復(fù)，一切以信批為準(zhǔn)?！?/p>

??一位曾在榮盛天津項(xiàng)目工作的工作人員告訴記者：“此次組織架構(gòu)調(diào)整情況屬實(shí)，該計(jì)劃早在去年已經(jīng)開(kāi)始醞釀，今年是落地?！?/p>

??記者再次通過(guò)投資者論壇問(wèn)詢相關(guān)信息，榮盛發(fā)展董秘在回復(fù)中告知記者：成立大灣區(qū)公司是公司“兩縱兩橫三組團(tuán)”戰(zhàn)略的落實(shí)動(dòng)作，也是對(duì)公司在大灣區(qū)原有項(xiàng)目和管理架構(gòu)的整合，體現(xiàn)了公司對(duì)大灣區(qū)這一具有重要戰(zhàn)略意義區(qū)域的重視，將進(jìn)一步促進(jìn)公司在該區(qū)域的業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)一步均衡公司的區(qū)域布局。

??榮盛發(fā)展今年初曾在集團(tuán)內(nèi)部公布一項(xiàng)“六五規(guī)劃”，該計(jì)劃中將加大“長(zhǎng)三角城市群”“粵港澳大灣區(qū)”“京津冀”區(qū)域業(yè)務(wù)的拓展力度作為2021年的核心目標(biāo)。

??以此來(lái)看，此次架構(gòu)調(diào)整正是圍繞這一目標(biāo)進(jìn)行的。

??精架構(gòu)+強(qiáng)布兵

??好陣法能夠發(fā)揮多少威力，最終還需看“領(lǐng)兵人”的實(shí)力。

??據(jù)榮盛發(fā)展內(nèi)部工作人員證實(shí)，新成立的北京公司由謝金永負(fù)責(zé)。謝金永是榮盛發(fā)展實(shí)控人耿建明的戰(zhàn)友，同為南京人，也是榮盛發(fā)展成立之初的幾位元老之一。

??公司成立之初，曾獨(dú)自帶兵去南京開(kāi)疆辟土，僅用一年的時(shí)間便成功打開(kāi)南京市場(chǎng)。2009年，榮盛發(fā)展開(kāi)拓滄州市場(chǎng)遇阻，在連續(xù)5任總經(jīng)理折戟后，謝金永臨危受命來(lái)到滄州，用5年的時(shí)間啃下了這塊“硬骨頭”，自此，榮盛發(fā)展的品牌深深扎根在這片陌生土地上。

??2007年，榮盛發(fā)展上市招股書(shū)中，謝金永的名字出現(xiàn)在7位自然人股東中，是當(dāng)年榮盛發(fā)展股價(jià)上漲時(shí)最初受益的幾個(gè)人之一。

??此外，新天津公司負(fù)責(zé)人，是由內(nèi)部提拔，加盟榮盛約四年左右，原為唐山公司總經(jīng)理。

??天津本部和現(xiàn)唐山公司合并成立新天津公司，從兩家公司業(yè)務(wù)量占比來(lái)看似乎也有精減架構(gòu)的用意。財(cái)報(bào)顯示，2019年唐山總土地儲(chǔ)備為119.44萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)3.21%，僅次于廊坊市和張家口市。而天津土地儲(chǔ)備僅有16.79萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的0.45%。

??冀中公司負(fù)責(zé)人，是滄州公司負(fù)責(zé)人，此次升任后仍將繼續(xù)負(fù)責(zé)滄州公司。滄州是榮盛發(fā)展較早進(jìn)入的城市，也是榮盛發(fā)展體系中業(yè)績(jī)最突出的城市之一。2019年，滄州土地儲(chǔ)備100.8 萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的2.7%。

??對(duì)于榮盛發(fā)展此次架構(gòu)調(diào)整，北京一國(guó)資背景房企投拓部負(fù)責(zé)人陳飛告訴記者：近兩年房企面臨的外部環(huán)境變化莫測(cè)，從去年開(kāi)始陸續(xù)有二十多家房企啟動(dòng)了組織架構(gòu)調(diào)整，人員團(tuán)隊(duì)傾斜一線，通過(guò)聚焦布局重點(diǎn)區(qū)域，最強(qiáng)區(qū)域。

??在他看來(lái)，榮盛發(fā)展此次架構(gòu)調(diào)整是進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)布局區(qū)域，從人事任命來(lái)看，此次調(diào)整頗有突圍之意，由老臣守住大本營(yíng)，在未來(lái)拓展空間更大的長(zhǎng)三角，粵港澳大灣區(qū)大膽啟用新人，組成小組拓展隊(duì)，做城市縱深開(kāi)拓。

??大灣區(qū)特區(qū)

??此次調(diào)整中，“大灣區(qū)特區(qū)”是榮盛發(fā)展此次架構(gòu)調(diào)整中一個(gè)頗為特別的存在，嚴(yán)格意義上說(shuō)，是將原先的粵東公司、廣州公司兩家公司合并，成立華南公司，負(fù)責(zé)開(kāi)拓大灣區(qū)業(yè)務(wù)，由原常務(wù)副總裁莊青峰以聯(lián)席總裁的身份空降大灣區(qū)，親自掛帥。

??資料顯示，莊青峰，1970年出生，博士研究生學(xué)歷，畢業(yè)于清華大學(xué)。歷任中建二局工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理，中海地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理、中山公司助理總經(jīng)理、成都公司副總經(jīng)理、濟(jì)南公司總經(jīng)理，碧桂園集團(tuán)助理總裁、山東區(qū)域總裁，公司地產(chǎn)事業(yè)部副總裁。2019年5月接任林德祥成為榮盛發(fā)展副總裁。

??作為空降主帥，莊青峰將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？

??首先，是運(yùn)營(yíng)模式上的挑戰(zhàn)。

??據(jù)榮盛發(fā)展內(nèi)部工作人員透露，華南公司完全采取獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧模式。

??其次，新團(tuán)隊(duì)的磨合。

??華南公司設(shè)立了“四中心+兩部室”的職能管理平臺(tái)，并相應(yīng)作出人事調(diào)整，提拔了三位新人，分別是：

??葉青春，擔(dān)任華南公司副總裁兼粵東公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)粵東公司全面經(jīng)營(yíng)管理；

??劉安，擔(dān)任華南公司副總裁兼廣州公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)廣州公司全面經(jīng)營(yíng)管理；

??彭超，擔(dān)任華南公司綜合管理中心總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)管理、人力行政、客戶關(guān)系及法務(wù)等全面綜合管理工作。

??作為空降主帥，莊青峰需要面對(duì)的是在全新的架構(gòu)下，用最快的時(shí)間打造出一支打硬仗的隊(duì)伍。

??最后，如何打開(kāi)市場(chǎng)，拓展大灣區(qū)核心城市的布局。

??財(cái)報(bào)顯示，截至2019年12月底，榮盛發(fā)展僅在惠州市和佛山市兩地有土地儲(chǔ)備，面積分別為71.23萬(wàn)平方米、14.06萬(wàn)平方米，分別占同期總土地儲(chǔ)備的1.91%和0.38%。

??從2020年榮盛發(fā)展全年新增土儲(chǔ)來(lái)看，大灣區(qū)依然屬于較薄弱的區(qū)域。

??財(cái)報(bào)顯示，2020年公司全年共新增項(xiàng)目62個(gè)，土地面積320萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面669萬(wàn)平方米，總地價(jià)274億元。二線、三線、四五線城市拿地占比分別為46%、42%、12%；環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西部、中部占比分別為53%、25%、16%、7%，大灣區(qū)仍拿地依然較少。

??榮盛管理格局的變化將給企業(yè)帶來(lái)哪些改變，讓人拭目以待。