??3月8日，中國金茂發(fā)布二月銷售數(shù)據(jù)公告，以同比增長209.76%完成簽約銷售金額403億。3月23日，中國金茂（00817.HK）正式發(fā)布2020年年度業(yè)績公告。公告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國金茂財(cái)務(wù)及資本結(jié)構(gòu)安全健康，三道紅線全部轉(zhuǎn)為“綠檔”實(shí)現(xiàn)“零踩線”穩(wěn)健增長；與此同時(shí)，中國金茂的現(xiàn)金流能力表現(xiàn)尤為突出，2020全年合同銷售金額2311億元同比2019年增長44%，銷售回款同時(shí)突破兩千億，位列TOP20房企銷售增速排行榜第一位。

（2020全年合同銷售金額2311億元，位列TOP20房企銷售增速、業(yè)績目標(biāo)完成率第一位）

??綜合分析公告數(shù)據(jù)，中國金茂“雙輪兩翼”發(fā)展步入成熟期，展現(xiàn)出扎實(shí)、強(qiáng)勁的戰(zhàn)略力、資源力、運(yùn)營力、市場力，構(gòu)建了戰(zhàn)略底盤強(qiáng)、資金充裕、精益運(yùn)營的穩(wěn)健發(fā)展新格局、新態(tài)勢。

??“零踩線”穩(wěn)健增長，凸顯新時(shí)期央企智慧

??業(yè)績公告顯示，2020年，中國金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長，財(cái)務(wù)和資本結(jié)構(gòu)安全、合理與健康。

??2020年，中國金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略優(yōu)勢強(qiáng)勁釋放，長效、穩(wěn)健、強(qiáng)勁發(fā)展能力得以印證。近年，中國金茂聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營模式，堅(jiān)持高品質(zhì)精品路線，在后疫情時(shí)代，不僅能在堅(jiān)持“房住不炒”的政策導(dǎo)向下給市場提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，同時(shí)也因?yàn)橐援a(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力深度參與國內(nèi)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的城市運(yùn)營，從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長性。

??四大核心增長保障充裕資金，凸顯企業(yè)精益優(yōu)質(zhì)發(fā)展

??業(yè)績公告顯示，中國金茂在四大核心數(shù)據(jù)上實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定增長，充裕資金背后凸顯出中國金茂精益發(fā)展的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。

??第一，中國金茂合同銷售額連續(xù)五年強(qiáng)勁增長。

??數(shù)據(jù)顯示，2016至2020年，中國金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的當(dāng)年銷售額同比上年增速，連續(xù)五年位列行業(yè)TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

??業(yè)績高增長，是金茂在核心城市市場地位持續(xù)領(lǐng)先力的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國金茂在中國一二線核心城市均占據(jù)了領(lǐng)先的市場地位，全年銷售額過100億的城市達(dá)到7個(gè)。其中北京、上海全年銷售額均超過200億，北京257億，上海210億；南京全年銷售額達(dá)到182億。

??中國金茂單盤銷售業(yè)績亦非常突出。北京頤和金茂府首次開盤銷售業(yè)績達(dá)到50.6億；南京河西金茂府全年4次開盤4次售罄；深圳龍華金茂府全年銷售額超過70億。

（中國金茂2020全年在7座城市取得超百億銷售額）

??第二，城市運(yùn)營貢獻(xiàn)強(qiáng)勁業(yè)績增長動(dòng)能。

??統(tǒng)計(jì)顯示，2020年中國金茂新增城市運(yùn)營項(xiàng)目7個(gè)，中國金茂1417萬平方米的當(dāng)期新增土地儲(chǔ)備面積，44%的二級(jí)新增土儲(chǔ)均來自城市運(yùn)營項(xiàng)目。

??截至年末，中國金茂累計(jì)獲取的城市運(yùn)營項(xiàng)目已達(dá)到27個(gè)，均位于一二線核心城市以及活力城市群周邊，這些城市運(yùn)營項(xiàng)目城市能級(jí)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?

??這些持續(xù)成熟發(fā)展的城市運(yùn)營項(xiàng)目，為金茂業(yè)績持續(xù)增長創(chuàng)造了市場動(dòng)能。2020年全年，來自城市運(yùn)營的項(xiàng)目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷售業(yè)績，較2019年的14%有較大提升。

??2020年，杭州金茂星外灘首開即銷售10億、武漢方島金茂智慧科學(xué)城首開即售罄348套房源、無錫霞客島生態(tài)城首開即創(chuàng)100%清盤記錄、張家港智慧科學(xué)城去年連開連捷、更是在9月底開盤時(shí)出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀(jì)錄。

（中國金茂以累計(jì)全國布局27座城市運(yùn)營項(xiàng)目）

??第三，土地貨值有效增長、土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

??在聚焦一二線、深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，2020年全年金茂總計(jì)合理新增土地儲(chǔ)備1417萬平方米。

??在土地儲(chǔ)備總量上，截至2020年年末,中國金茂總土地儲(chǔ)備增長至9511萬平方米，能夠繼續(xù)支持中國金茂未來五年的穩(wěn)健發(fā)展。

??在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)上，截至2020年年末，中國金茂已經(jīng)進(jìn)入51個(gè)城市進(jìn)行持續(xù)深耕，實(shí)現(xiàn)了全國核心城市的均衡布局，進(jìn)一步優(yōu)化了自身的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)——數(shù)據(jù)顯示，金茂新增二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備中，87%位于核心一二線城市。

??第四，資金優(yōu)勢進(jìn)一步增長。

??報(bào)告顯示，中國金茂2020年杠桿比率進(jìn)一步下降至41%。作為央企，得益于穩(wěn)健高增長和安全健康的資本結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，中國金茂備受融資機(jī)構(gòu)歡迎，其2020年年度融資成本下降至4.42%。

??六大穩(wěn)健態(tài)勢，彰顯金茂戰(zhàn)略強(qiáng)底盤、市場硬功夫

??2020年，隨著房地產(chǎn)長效發(fā)展機(jī)制的逐步建立，行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)發(fā)展面臨穩(wěn)健性、可持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)峻課題。

??縱觀2020年市場表現(xiàn)，中國金茂核心戰(zhàn)略資源的六大穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢值得關(guān)注。通過構(gòu)建土地儲(chǔ)備、現(xiàn)金回款、城市運(yùn)營、人力資源、科技服務(wù)、綠色戰(zhàn)略的強(qiáng)大戰(zhàn)略底盤，中國金茂進(jìn)一步提升了企業(yè)在“十四五規(guī)劃”新發(fā)展時(shí)期的綜合競爭實(shí)力。

??在土地儲(chǔ)備上，中國金茂現(xiàn)有土地儲(chǔ)備資源充沛，且在城市運(yùn)營助力下，土地儲(chǔ)備的持續(xù)增長有明確保障。根據(jù)金茂的規(guī)劃，至2022年,將有 60%新增土儲(chǔ)來自于城市運(yùn)營。

??在現(xiàn)金回款上，金茂一直保持著行業(yè)中上水準(zhǔn)的高回款率。2020年，金茂全年回款2098億元，年度現(xiàn)金回款率再次超過90%，其現(xiàn)金回款的持續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢讓人信賴。

??在城市運(yùn)營上，通過整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢,并多元化的資源引入,構(gòu)筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式，中國金茂不僅成功培育出公司的第二增長曲線，也為中國城市化提供了升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵助力。

??中國金茂持續(xù)優(yōu)化人力資源戰(zhàn)略體系，塑造了穩(wěn)定、高效的高管團(tuán)隊(duì)，打造了一支追求卓越的高績效人才隊(duì)伍。方舟生計(jì)劃和金彩生計(jì)劃為集團(tuán)持續(xù)提供年輕力量，通過完善的人才發(fā)展機(jī)制和系統(tǒng)高效的組織績效管理，持續(xù)激發(fā)內(nèi)部活力。

??推動(dòng)科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展，中國金茂通過持續(xù)的技術(shù)迭代，為客戶提供科技賦能的品質(zhì)住宅；并運(yùn)用物聯(lián)、移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術(shù)等，形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運(yùn)營三位一體的智慧物業(yè)管理體系，創(chuàng)造更加卓越的品質(zhì)服務(wù)。

??中國金茂綠色戰(zhàn)略競爭力持續(xù)提升，榮獲“2020年央企綠色開發(fā)競爭力NO.1”。截至2020年末，中國金茂累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識(shí)共計(jì)219個(gè)，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已落地10個(gè)區(qū)域智慧能源項(xiàng)目、2大數(shù)據(jù)中心。

??“房住不炒”調(diào)控加強(qiáng)、房地產(chǎn)長效機(jī)制持續(xù)發(fā)力，中國房企在2020年都共同經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展陣痛期、戰(zhàn)略調(diào)整期，并在2020年遭遇了包括疫情、三道紅線等嚴(yán)峻考驗(yàn)。

??基于央企戰(zhàn)略智慧，2020年中國金茂以“零踩線”、四大強(qiáng)勁增長、六大穩(wěn)健態(tài)勢、充裕資金等，展現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健跨越周期重構(gòu)行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢的戰(zhàn)略全景圖。

??中國金茂因綜合競爭實(shí)力，穩(wěn)健、均衡、高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢，而成為具備廣闊增長空間的大型央企集團(tuán)。近期，國泰君安公開表示：當(dāng)前高地價(jià)是全行業(yè)的難題，中國金茂為極少數(shù)在城市運(yùn)營方面建立較深護(hù)城河的房企，未來利潤率將領(lǐng)先于行業(yè)，同時(shí)考慮到公司具備多元化降杠桿手段，脫穎而出在即。