??3月23日，陽(yáng)光控股執(zhí)行董事、陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁、全球合伙人吳建斌在廣州表示，去年推出三道紅線之后對(duì)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)分水嶺，倒逼房企不得不把自己的負(fù)債率降下來。

??他指出，降負(fù)債率要管兩頭：一個(gè)分子、一個(gè)分母。分子是怎樣提高盈利能力，增加現(xiàn)金流，特別是凈利潤(rùn)的現(xiàn)金流；分母一方面是加快施工、加快結(jié)算，加快銷售，經(jīng)過結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)變成公司的權(quán)益，另外一方面是做股權(quán)融資，做股本金融資，或者在合作方面擴(kuò)大股本。

??在野蠻成長(zhǎng)階段，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司的負(fù)債率相對(duì)于國(guó)際上這些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)都比較高，相對(duì)于香港幾大房地產(chǎn)公司也比較高。

??三道紅線就是倒逼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從野蠻增長(zhǎng)變成高質(zhì)量增長(zhǎng)的分水嶺，如果房企不存僥幸心態(tài)，用3年時(shí)間就會(huì)變成一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)，如果房地產(chǎn)公司全部變成優(yōu)秀的企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)健康的行業(yè)，對(duì)國(guó)家金融體系的穩(wěn)定非常重要。房企應(yīng)該順勢(shì)而為，把自己的負(fù)債率降下來，才可以高質(zhì)量的發(fā)展。