??2021年元旦，天福集團董事局主席、總裁林雅華并沒有如期給自己放假，而是從福建轉(zhuǎn)戰(zhàn)550公里到江西，參加中國古海養(yǎng)生旅游度假區(qū)煥新升級的發(fā)布會。

??當天站臺的還有國際旅游小姐亞洲冠軍吳丹。規(guī)格雖高，卻不及七年前元旦的那場中國古海開業(yè)盛會。

??七年后，這場發(fā)布會“主角”也由香港易達更換成了天福集團。在眾人的見證下，林雅華與香港易達集團董事長陳敏華正式締結(jié)盟約，雙方將攜手建設(shè)運營中國古海6000畝鹽藥康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)項目。

??6000畝有多大？它相當于560個標準足球場的面積。

??在林雅華的構(gòu)想中，他欲將中國古海項目打造成為一個綜合型養(yǎng)生旅游度假區(qū)，并最終成為國際知名養(yǎng)生旅游目的地。

??然而，兩個多月時間過去，香港易達卻靜悄悄退出了中國古海旅游度假區(qū)所在的項目公司，將股權(quán)全部交由天福集團。

??披著文旅“外衣”做地產(chǎn)

??3月12日，江西樟樹易達旅游發(fā)展有限公司（簡稱“江西樟樹易達旅游”）的股東發(fā)生大換血。這家公司也是中國古海旅游度假區(qū)所在的項目公司。

??變更前，福建銀豐文旅發(fā)展有限公司和福州福育廣告有限公司分別持股98％和2%；變更后，福州天福集團有限公司持股100％。

??穿透可知，原股東銀豐文旅和福育廣告均由香港易達國際投資有限公司100%持股。香港易達成立于2000年，旗下對外投資了6家文旅公司。

??緊接著21天后（3月26日），新來的股東天福集團便“出手不凡”，江西樟樹易達旅游的注冊資本瞬間由18250萬元增加至25000萬元，猛增36.99%。

??一邊在慷慨地增資；另一邊，天福卻在同一日將江西樟樹易達旅游出質(zhì)予四大AMC之一東方資管旗下的福建省分公司，換取25000萬。

??這究竟是一個怎樣的文旅項目，能讓天福集團不惜找到不良資產(chǎn)處置公司借錢？

??江西樟樹易達旅游成立于2010年7月。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2011年－2013年期間，該企業(yè)共有21則供地信息，成交總價約4.47億元，成交總面積約99公頃，土地用途囊括住宿餐飲用地、普通商品住房用地和風景名勝設(shè)施用地。

??樂居財經(jīng)了解到，中國古海養(yǎng)生旅游度假區(qū)位于樟樹市葛玄路，距市區(qū)約4公里，以世界罕見的地下古鹽海為核心資源。

??彼時，易達旅游欲將單一的鹽化工調(diào)味品實現(xiàn)資源神奇轉(zhuǎn)換，打造成全國首創(chuàng)鹽藥養(yǎng)生旅游目的地——中國古海，并依托江西樟樹地下億年鹽鹵資源以及獨特的千年藥都、道教養(yǎng)生文化，首創(chuàng)“鹽藥養(yǎng)生旅游”。、

??初期總規(guī)劃占地6千畝，分三期建設(shè)5個景區(qū)，總投資31億元，第一期已完成投資10億元，并于2014年開業(yè)。

??表面上，“中國古?！笔?000畝文旅人居大盤；實際上，它更像是打著文旅的旗號，做地產(chǎn)。

??在年初發(fā)布會上，天福集團營銷戰(zhàn)略中心總經(jīng)理張興明重點推薦了中國古海鹽藥康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)旅居組團天福?古海璽院。

??據(jù)他所述，該組團共有家族獨墅、雙拼藝墅、東方合院、風雅聯(lián)排、空中疊墅五大產(chǎn)品體系。

??熱衷找AMC借錢

??林雅華對于文旅的熱愛，遠不止“中國古海”這一個項目。

??在河南新鄉(xiāng)，天福集團還負責新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目。

??上述項目與“中國古海”如出一轍，也自帶大量住宅項目。公開資料顯示，新鄉(xiāng)美好生活家園作為新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目重要組成部分，小鎮(zhèn)初具規(guī)模時可達居住人口5萬，屬于超級大盤。

??事實上，天福文旅項目注重與其它企業(yè)聯(lián)合打造。以新鄉(xiāng)文創(chuàng)小鎮(zhèn)為例，它的開發(fā)商為河南天福龍山文化實業(yè)有限公司，由新鄉(xiāng)市龍旺商貿(mào)有限公司和“天福系”旗下的河南蘭庭置業(yè)有限公司，分別持股53%和47%。

??穿透可知，公司最終受益人為龍旺商貿(mào)總經(jīng)理孫華光，持有42.4%股權(quán)。此外，孫華光還有一個頭銜為，新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目負責人、天福集團新鄉(xiāng)美好生活家園董事長。

??不止于此，在天福集團的文旅板塊中還有福建省天盛旅游發(fā)展有限公司（下稱“天盛旅游”）。據(jù)官網(wǎng)介紹，天盛旅游是天福構(gòu)建旅游、文化、商業(yè)三大業(yè)態(tài)融合發(fā)展的新平臺。

??天盛旅游成立于2019年5月，注冊資本5000萬元，由天福集團、張興明、林熒熒各持股20%，倪政云及其他3位自然人股東各持股10%。

??截至目前，天盛旅游對外投資4家公司，均持股100%，注冊資本100-5000萬元不等，分布在福州。

??眾所周知，文旅是一個長線投資，資金投入大，“回血”慢。

??雖然，天福家訓倡導(dǎo)“賺未來的錢比賺現(xiàn)在的錢更重要”，但它真的“不差錢”嗎？

??除將股權(quán)質(zhì)押予東方資管外，天福還抱上了“四大AMC”之一中國華融的大腿。

??據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，2017年至今，天福集團共有12次“有效”股權(quán)質(zhì)押，其中有6次質(zhì)權(quán)人均為中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司，占半壁江山，共涉資8750萬元。

??無股權(quán)的掌舵者

??在天福集團的官網(wǎng)中，林雅華是董事局主席、總裁，林立言為副總裁。

??可是穿透天福的企業(yè)股權(quán)架構(gòu)，卻找不到林雅華的身影。福州天福集團有限公司成立于1996年，注冊資本10億元，法人為林江，由福建蘭庭投資集團有限公司100%持股。

??福建蘭庭投資由8位自然人股東組成，林立言、林江、歐陽麗為前三大股東，分別持股50.5%、15%和12%，剩余5位個人股東持股比例在2.5%至8%不等。

??作為天福集團掌舵者，林雅華出席一系列重要場合，如大項目簽約等；看似并不低調(diào)，他與林立言、林江究竟在家族上有何關(guān)系。目前，未見任何公開資料披露。

??樂居財經(jīng)查詢獲悉，林雅華對外投資6家公司（其中3家已注銷或吊銷），涉及養(yǎng)老、地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)，注冊資本500-1000萬元不等。

??另外，仍在存續(xù)狀態(tài)的3家公司分別為福建天壽康養(yǎng)服務(wù)有限公司、河南古早娛樂文化傳媒有限公司、息縣思源置業(yè)有限公司，林雅華分別持股50%、10%、10%。換言之，只有福建天壽康養(yǎng)服務(wù)中，林雅華是公司實際控制人。

??值得關(guān)注的是，林雅華投資的福建省天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1994年，為天福集團前身。在吊銷前，該公司由7位自然人股東組成，林雅華只占股7%，也未取得“實權(quán)”。 

??上世紀90年代，林雅華下海經(jīng)商，打造出如今的天福集團；1994年-2003年，他率領(lǐng)天福集團開發(fā)出開元小區(qū)、金達花園、五鳳蘭庭、湖前蘭庭等一系列樓盤。

??次年，林雅華決定放慢集團發(fā)展步伐，對集團內(nèi)部進行結(jié)構(gòu)調(diào)整及機制優(yōu)化。三年沉淀后，天福集團進行全國擴張，足跡遍布河南、內(nèi)蒙古、山西、陜西、山東、廣西、黑龍江等。

??林雅華對集團內(nèi)部管理機制極為重視。在他看來，“越是不確定的時刻，越是修煉內(nèi)功的最佳時機”。天福集團實行三級管理，把責權(quán)利全面下放，把集團重心下移，以此提高集團的“抗震”能力。

??同時，天福集團采用“風險分散”的有效措施，實行2019年提出的眾包，并采用擔保制度，把風險分散到每個投資者，分散到每個員工，讓大家一起承擔風險。