??接連不斷被法院立案執(zhí)行的消息，再一次把名門地產(chǎn)（河南）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“名門地產(chǎn)”）推向了輿論風(fēng)口。

??這個(gè)號(hào)稱總資產(chǎn)500億元、土地儲(chǔ)備3萬多畝，已建、在建工程逾千萬平方米的“豫系”知名房企，截至目前相關(guān)數(shù)據(jù)顯示被法院立案執(zhí)行總額已累計(jì)達(dá)33.63億元。

??不僅如此，名門地產(chǎn)旗下多個(gè)樓盤也陷入停工風(fēng)波。此外，名門地產(chǎn)在河南商丘、洛陽項(xiàng)目也出現(xiàn)交房后辦不下產(chǎn)權(quán)證情況。這些現(xiàn)象無不反映出名門地產(chǎn)資金吃力。

??事實(shí)上，名門地產(chǎn)去年便傳出資金緊張消息，旗下企業(yè)因合同糾紛、借貸糾紛官司纏身。盡管名門地產(chǎn)一度試圖通過辟謠、拿地等方式打破這個(gè)說法，但從名門地產(chǎn)旗下項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)風(fēng)波以及被多家法院立案執(zhí)行消息來看，其境況并未好轉(zhuǎn)，未來能否渡過難關(guān)尚存未知數(shù)。

??多項(xiàng)目停工

??近期，有購房戶向媒體反映：“我們是河南鄭州名門天境業(yè)主，2019年9月買了名門地產(chǎn)開發(fā)的公寓，結(jié)果工程一直處于停工狀態(tài)，擔(dān)心項(xiàng)目爛尾?！?/p>

??其中，一位購房戶向媒體透露，當(dāng)初購房時(shí)給出了巨大優(yōu)惠。售出的酒店式公寓除了采用首付分期外，在3年內(nèi)每月還能領(lǐng)到3000元—4000元補(bǔ)貼，這個(gè)補(bǔ)貼也可以選擇一次性領(lǐng)取，作為首付補(bǔ)貼。不過，從去年下半年開始，之前選擇每月補(bǔ)貼的業(yè)主沒有再收到錢。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者從這些購房戶在網(wǎng)絡(luò)投訴中了解到，名門地產(chǎn)違法采用了首付分期形式售樓；且項(xiàng)目從2019年6月至今一直處于停工狀態(tài)，工地雜草叢生凌亂不堪。就目前項(xiàng)目狀況，不少購房戶認(rèn)為，“名門地產(chǎn)無法在約定期限交房，甚至成為爛尾樓的可能性相當(dāng)大?！?/p>

??就該項(xiàng)目停工原因當(dāng)?shù)卣o出解釋：2019年6月因總包單位退場(chǎng)，導(dǎo)致項(xiàng)目處于停工狀態(tài)；并稱按合同約定交房日期為2022年12月31日，還剩不到兩年時(shí)間。名門地產(chǎn)表示有信心、有能力保質(zhì)保量，按期交付業(yè)主。

??名門天境項(xiàng)目由名門地產(chǎn)旗下子公司鄭州金運(yùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金運(yùn)置業(yè)”）開發(fā)。僅該項(xiàng)目公司，在半年內(nèi)已被多家法院以借款合同糾紛、承攬合同糾紛、民間借貸糾紛等被累計(jì)執(zhí)行標(biāo)的額達(dá)6.44億元。

??名門地產(chǎn)旗下項(xiàng)目引起糾紛的不只名門天境。1月15日，鄭州名門翠園熙晴苑項(xiàng)目第三次發(fā)出了逾期交房通知書，本來決定在2021年7月30日交付，現(xiàn)又拖到2022年3月31日才交房。

??另據(jù)媒體報(bào)道，名門地產(chǎn)位于商丘的名門城、洛陽名門盛世等樓盤，也曾因交房后辦不下房產(chǎn)證而遭遇業(yè)主維權(quán)，鄭州萬千世紀(jì)城項(xiàng)目則因無證售房被處罰，駐馬店名門風(fēng)光城市廣場(chǎng)也存在拖延交房等情況。

??諸多項(xiàng)目陷入停工、產(chǎn)權(quán)證無法辦理風(fēng)波。

??資金危局？

??相關(guān)信息顯示，名門地產(chǎn)涉及司法案件已達(dá)160余起。在這些案件中，僅2020年案件就達(dá)107起，占比為69.03%。其中，80.61%案件為被告，16.97%涉案案由為金融借款合同糾紛，92.12%涉案地區(qū)為河南省范圍內(nèi)。其中，幾起借款合同糾紛仍在審理中，訴訟結(jié)論和涉案標(biāo)的尚未能獲悉。

??上述訴訟以及名門地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)狀，實(shí)際反映出了名門地產(chǎn)當(dāng)下資金困局。

??曾為名門地產(chǎn)進(jìn)行融資的中融信托也與名門地產(chǎn)產(chǎn)生了糾紛。就在今年3月4日，北京市高院向名門地產(chǎn)以及旗下多個(gè)子公司、關(guān)聯(lián)公司發(fā)布了執(zhí)行裁定書。

??裁定書顯示，中融信托申請(qǐng)執(zhí)行包括名門地產(chǎn)在內(nèi)的幾家企業(yè)金融借款合同糾紛一案，北京市高院于2021年2月20日立案執(zhí)行。

??雖然不知此次糾紛涉及名門地產(chǎn)哪個(gè)項(xiàng)目，涉案金額有多大，但從現(xiàn)有信息來看，中融信托曾為名門地產(chǎn)做過信托融資。中融信托官網(wǎng)顯示，中融盛世惠誠22號(hào)集合資金信托，其資金運(yùn)用方式為向河南圣鴻置業(yè)增資。

??從現(xiàn)有媒體報(bào)道了解到，該集合資金信托計(jì)劃預(yù)計(jì)規(guī)模20億元，信托募集資金用于向河南圣鴻置業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資，募集資金用于鄭州市金水區(qū)名門地產(chǎn)的名門翠園項(xiàng)目土地摘牌及后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

??另據(jù)中融信托官網(wǎng)顯示，早在2018年5月發(fā)布的名為“中融盛世尊爵36號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的產(chǎn)品，信托計(jì)劃規(guī)模40億元。該信托計(jì)劃期限60個(gè)月，推介期為2018年5月21日至2018年9月20日。對(duì)于資金運(yùn)用方式，中融信托披露，3100萬元用于受讓鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，剩余信托資金用于向鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司及后續(xù)新設(shè)項(xiàng)目公司增資。

??按照中融信托方面3月23日給媒體的回復(fù)，稱盛世尊爵36號(hào)信托計(jì)劃2018年募集份額，及盛世惠誠22號(hào)募集2016年份額均已正常到期或提前結(jié)束。

??不過，有媒體分析，“按其公布信息，這個(gè)信托有部分資金可能還在存續(xù)期?！?/p>

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，名門地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀已使不少員工出現(xiàn)離職情況，或被轉(zhuǎn)移到了與名門深度合作的“名門教育”板塊；甚至一些員工離職時(shí)有被拖欠薪資情況。

??這也讓很多購房戶充滿擔(dān)憂。按照媒體報(bào)道，名門天境部分業(yè)主在今年3月初去過名門地產(chǎn)鄭州總部，已經(jīng)沒有幾個(gè)人在辦公。有的業(yè)主曾在去年10月前往總部，公司總部已經(jīng)沒有前臺(tái)。

??不過，記者致電名門地產(chǎn)進(jìn)行求證，被告知“隨后讓相關(guān)人員給予回復(fù)”；截至發(fā)稿，記者未能從名門地產(chǎn)總部獲得任何回應(yīng)。

??擴(kuò)張之困

??名門地產(chǎn)是以房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營為主的股份制企業(yè)，1998年初創(chuàng)于河南南陽。

??2003年開始實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，先后并購了鄭州本土多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2006年8月，名門地產(chǎn)實(shí)施跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略，收購了河南最大的棉紡企業(yè)――南陽棉紡集團(tuán)。南陽棉紡集團(tuán)時(shí)有紗錠30萬錠，擁有總資產(chǎn)25億元，年銷售收入約15億元。2008年，名門地產(chǎn)以地產(chǎn)企業(yè)納稅第3的成績(jī)排行到了河南地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最前列。2014年，名門地產(chǎn)原股東興達(dá)房地產(chǎn)和興達(dá)投資從股東層面退出，河南智興有限投資有限公司進(jìn)入，100%持股。

??隨后，名門地產(chǎn)走上了擴(kuò)張之路，并于2015年提出沖擊百億元目標(biāo)計(jì)劃。不過，名門地產(chǎn)2015年銷售是否過百億元無從考證。2014年全國銷售額過百億元規(guī)模房企只有80多家。

??按照克而瑞披露的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》，以及中指研究院發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，名門地產(chǎn)均榜上無名。

??就在名門地產(chǎn)正值最灰暗時(shí)刻，去年9月名門地產(chǎn)分別以5.65億元、4.65億元拍下了鄭州兩塊地，這兩幅地塊溢價(jià)率均超過60%。此外，該公司還以2.98億元摘得平頂山一幅土地。

??這種“有錢拿高溢價(jià)地塊，卻沒錢蓋房”的操作讓業(yè)界感到詫異，并表示不能理解這家房企路數(shù)。

??還有業(yè)界人士認(rèn)為，名門地產(chǎn)不過是在垂死掙扎。當(dāng)時(shí)與名門地產(chǎn)深度合作的中融信托，雙方之間信托規(guī)模高達(dá)60億元，選擇采用了引入房企佳源國際，接手了名門地產(chǎn)鄭州銷冠項(xiàng)目名門翠園，以及名門橙邦。

??中融信托也在近期提交了執(zhí)行裁定書，申請(qǐng)法院執(zhí)行名門地產(chǎn)。名門地產(chǎn)曾經(jīng)的金主們也開始選擇離開。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，名門地產(chǎn)資金困境是在調(diào)控持續(xù)背景下信托集中到期所造成的。曾經(jīng)的大規(guī)模舉債如今難以全身而退。

??業(yè)界看來，名門地產(chǎn)能否度過這次灰暗時(shí)期尚存未知數(shù)。