??走進房企

??部分房企人均凈利潤低于人均成本

??吳向東團隊或?qū)⒓用松钲邬i瑞

??云南城投擬出讓20家子公司股權(quán)

??龍湖集團前3月累計銷售額逾600億

??中海地產(chǎn)一季度物業(yè)銷售額增加49.7%

??大悅城重組后歸母凈利首現(xiàn)負值

??京能置業(yè)兩高管辭職

??【1】2020年，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率進一步下滑。截至4月7日，從已公布的29家房企發(fā)布2020年業(yè)績、員工及員工薪酬支出等完整數(shù)據(jù)顯示，29家房企人均營收同比增加了14.5%，但人均凈利同比增幅僅有1.1%，部分房企的人均凈利潤甚至低于人均成本。具體來看，對比房企人均員工成本和人均凈利潤，29家房企2020年每投入1元錢產(chǎn)生的凈利潤為1.44元，與2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利潤比大于2，其中龍光最高接近10，合景泰富和金輝控股超過5，融創(chuàng)中國和正榮地產(chǎn)超過4。有12家房企的員工投入和利潤產(chǎn)出比低于2，除了中國恒大和中國鐵建外，金科股份為1.1，雅居樂為1.2，建發(fā)國際為1.3。該5家房企的員工投入利潤比均低于均值。與2019年相比，2020年有15家房企的員工投入利潤比出現(xiàn)下降，占到一半。其中，中國恒大、中國金茂和招商蛇口的降幅均超過30%，雅居樂、時代中國、融信和中梁控股的降幅也超過了20%。

??【2】近日，有知情人士透漏，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發(fā)商鵬瑞集團。是直接擔任鵬瑞集團總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團董事局主席徐航展開合作，包括具體入職時間，目前還不得而知。據(jù)悉，與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞集團的，還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。而這個原華潤置地團隊此前就在策劃成立一個新平臺，繼續(xù)追隨吳向東“征戰(zhàn)”。一旦吳向東團隊離開，華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)歸屬與未來發(fā)展將成為下一個懸念。

??【3】4月9日，云南城投置業(yè)股份有限公司關(guān)于公司發(fā)布對外出售下屬公司股權(quán)的提示性公告指出，云南城投置業(yè)股份有限公司擬以公開掛牌及非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式對外出售20家下屬公司股權(quán)，其中部分下屬公司股權(quán)需在產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌，鑒于交易方案尚在研究和論證之中，交易對手、交易價格等、少數(shù)股東是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等要素尚無法確定，該事項存在不確定性。據(jù)悉，截至2020年12月31日，20家標的股權(quán)匯總的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)總額195.65億元、資產(chǎn)凈額-22.96億元，2020年度營業(yè)收入7.13億元，凈利潤-17.08億元，以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。

??【4】4月9日晚間，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，2021年一季度，中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約894.11億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約442.97萬平方米，分別按年增加49.7%及34.0%。其中，2021年3月單月，中海系列公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約388.32億元，相應(yīng)的已售樓面面積（樓面面積）約188.7萬平方米，分別按年增加45.0%及26.1%。具體來看，其中華南地區(qū)取得合約物業(yè)銷售額最多，約為73.38億元；其次是華北地區(qū)，實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約73.04億元。

??【5】4月9日，龍湖集團發(fā)布2021年3月銷售簡報顯示，3月龍湖集團實現(xiàn)簽約銷售金額約249.4億元。簽約銷售建筑面積約145萬平方米。2021年前3月，龍湖集團累計實現(xiàn)簽約銷售金額約602.2億元。累計簽約銷售建筑面積約357.9萬平方米。

??【6】近日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布2020年報數(shù)據(jù)顯示，過去一年，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.87億元，同比減少118.88%。這是大悅城自完成重組后，同時也是近5年來，公司利潤首次出現(xiàn)負值。年報顯示，2020年，大悅城營業(yè)收入的增長主要得益于商品房銷售及一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)收入的增加，該業(yè)務(wù)營收達325.8億元，同比增長21%，占公司總營收比重約85%。此外，物業(yè)及其他管理板塊的收入同比增長4%至7.2億元。不過，大悅城其他業(yè)務(wù)的營收均出現(xiàn)不同程度的下降，其中，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)、酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入分別同比下降14%、29%，占總營收比例也相應(yīng)下滑。盈利指標方面，2020年大悅城實現(xiàn)毛利潤120.9億元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6個百分點至31.4%，主要是因為2016年~2017年高價拿地項目入市后受到調(diào)控限價等政策影響。另外，受疫情減免租金和資產(chǎn)減值損失影響，大悅城的利潤于2019年完成重組后首次出現(xiàn)負值，每股基本收益為-0.09元/股，亦為負值。

??【7】4月9日，京能置業(yè)股份有限公司發(fā)布的關(guān)于董事長辭職及補選公司董事公告指出，京能置業(yè)股份有限公司董事長周建裕先生因工作安排原因，辭去公司董事、董事長、戰(zhàn)略委員會委員及薪酬與考核委員會委員職務(wù)，周建裕先生辭去上述職務(wù)后將不再擔任公司任何職務(wù)。同時，京能置業(yè)股份有限公司監(jiān)事會于近日收到斯萍君女士因工作變動原因決定辭去公司監(jiān)事職務(wù)的書面辭職報告。目前，監(jiān)事會同意補選劉海燕女士為公司第七屆監(jiān)事會監(jiān)事，任期自公司股東大會選舉通過之日起至第七屆監(jiān)事會換屆之日止。本次提名的監(jiān)事候選人尚需公司股東大會進行選舉。此外，公司獨立董事就補選公司董事的事項發(fā)表了獨立意見，認為公司提名的第八屆董事會董事候選人昝榮師先生符合相關(guān)制度規(guī)定的任職資格。