??走進房企

??一季度40家典型房企融資總額大幅下滑

??碧桂園與碧桂園服務簽訂2021年框架協(xié)議

??新力控股2020年營收和利潤增速下滑

??綠地控股3月斥70億元新增9項目

??榮安地產(chǎn)一季度凈利潤或達1.76億元

??【1】4月13日，據(jù)同策研究院公布的《一季度40典型房企融資利率排行榜》數(shù)據(jù)顯示，一季度40家典型房企融資總額為1917.93億元，同比大幅下滑19%。在國家持續(xù)推行房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿，房企債券融資調(diào)控持續(xù)從嚴的大背景下，一季度40家典型房企中僅25家房企公告中披露具體融資利率，融資成本從2.7%至11.95%不等。從25家發(fā)布一季度融資公告的房企中來看，碧桂園、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、萬科A、中國海外發(fā)展的綜合融資成本較低，在25家房企中排名前五，其中碧桂園的最低融資利率為2.7%；建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、當代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)的綜合融資成本較高，排名最后五位，其中富力地產(chǎn)的最高融資利率為11.75%。整體來看，2021年一季度美元債融資成本有所下滑，其他債權融資、中期票據(jù)等創(chuàng)新型融資渠道融資成本相對較低，融資利率大多處于5%以下。

??【2】4月13日，碧桂園控股有限公司披露與碧桂園服務集團的持續(xù)關連交易，即物業(yè)租賃框架協(xié)議及商業(yè)管理服務框架協(xié)議。具體來看，物業(yè)租賃框架協(xié)議，集團成員公司（作為出租方）可根據(jù)物業(yè)租賃框架協(xié)議的主要條款，不時就出租物業(yè)與碧桂園服務的成員公司（作為承租方）訂立個別租賃合約，年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。商業(yè)管理服務框架協(xié)議，集團成員公司可根據(jù)商業(yè)管理服務框架協(xié)議的主要條款，不時就提供商業(yè)管理服務與碧桂園服務的成員公司訂立個別服務合約，年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。透過訂立2021年框架協(xié)議，結合碧桂園服務靈活的運營模式及全面的服務，集團能夠向顧客提供高品質服務體驗，向租戶提供有效的管理服務，實現(xiàn)集團在商用物業(yè)上的經(jīng)營管理目標。同時，公司商用物業(yè)大多為住宅底商及配套商業(yè)，本次交易有利于降低公司的管理半徑及管理成本。

??【3】在經(jīng)歷去年復雜嚴峻的發(fā)展環(huán)境，層層加碼的政策強監(jiān)管下的行業(yè)逆境，以及核心管理層成員不穩(wěn)定的內(nèi)部因素影響，新力控股業(yè)績下滑。近期新力控股發(fā)布的2020年業(yè)績公告顯示。報告期內(nèi)，新力控股實現(xiàn)營收280.7億元，同比增長4.0%；歸母凈利潤19.60億元，同比微增0.1%；兩項財務數(shù)據(jù)增速的同比降幅分別達98.19%和99.97%。與2019年相反，新力控股已是2020年的房企“千億+”陣營中，營收和利潤增速下滑的領跑者之一。同期，新力控股毛利同比減少14.2%至28.07億元，且毛利降幅排在行業(yè)第四名；毛利率為24.4%，同比下滑5.2個百分點，已連續(xù)三年走低；凈利潤率同比小幅下滑0.2個百分點至7.3%，整體盈利能力仍排在行業(yè)低位。截至4月6日，房企“千億+”陣營共計35家上市公司披露了2020年業(yè)績，其中新力控股營收不僅排名倒數(shù)第一，也是唯一一家營收規(guī)模未能突破300億元的房企，歸母凈利則排名倒數(shù)第二。而在今年業(yè)績發(fā)布會上，新力控股常務副總裁劉翔表示，預計2021年市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)、逐漸向好。集團2021年預計新增可售貨值權益總額為850億元，完成65%即可輕松實現(xiàn)銷售目標。

??【4】4月12日，綠地控股集團股份有限公司發(fā)布2021年3月新增房地產(chǎn)項目情況簡報顯示，3月綠地控股新增房地產(chǎn)項目9個，位于南昌、衢州、柳州、煙臺、廣州白云區(qū)、青島、溫州等，用地面積合計82.57萬平方米，計容建筑面積合計154.22萬平方米，地價70.03億元。其中，拿地金額最高的為廣州白云區(qū)地塊。該項目位于廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村，用地面積約6.54萬平方米，容積率2.5，計容建筑面積約16.36萬平方米，土地用途為住宅用地，總地價24.34億元，綠地擁有該項目100%權益。

??【5】4月13日，榮安地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預告顯示，預計2021年第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤1.36億元-1.76億元，同比增長590.01%-792.95%；基本每股收益盈利0.0427元-0.0553元。公司本期業(yè)績較上期同向上升主要系本報告期公司新交付樓盤增加，且余房交付量增加所致。