一季度40家典型房企融資總額大幅下滑

公司綜合 2021-04-14 11:24:45 來源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??一季度40家典型房企融資總額大幅下滑

??碧桂園與碧桂園服務(wù)簽訂2021年框架協(xié)議

??新力控股2020年營收和利潤增速下滑

??綠地控股3月斥70億元新增9項目

??榮安地產(chǎn)一季度凈利潤或達(dá)1.76億元

??【1】4月13日,據(jù)同策研究院公布的《一季度40典型房企融資利率排行榜》數(shù)據(jù)顯示,一季度40家典型房企融資總額為1917.93億元,同比大幅下滑19%。在國家持續(xù)推行房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿,房企債券融資調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的大背景下,一季度40家典型房企中僅25家房企公告中披露具體融資利率,融資成本從2.7%至11.95%不等。從25家發(fā)布一季度融資公告的房企中來看,碧桂園、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、萬科A、中國海外發(fā)展的綜合融資成本較低,在25家房企中排名前五,其中碧桂園的最低融資利率為2.7%;建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)的綜合融資成本較高,排名最后五位,其中富力地產(chǎn)的最高融資利率為11.75%。整體來看,2021年一季度美元債融資成本有所下滑,其他債權(quán)融資、中期票據(jù)等創(chuàng)新型融資渠道融資成本相對較低,融資利率大多處于5%以下。

??【2】4月13日,碧桂園控股有限公司披露與碧桂園服務(wù)集團(tuán)的持續(xù)關(guān)連交易,即物業(yè)租賃框架協(xié)議及商業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議。具體來看,物業(yè)租賃框架協(xié)議,集團(tuán)成員公司(作為出租方)可根據(jù)物業(yè)租賃框架協(xié)議的主要條款,不時就出租物業(yè)與碧桂園服務(wù)的成員公司(作為承租方)訂立個別租賃合約,年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。商業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議,集團(tuán)成員公司可根據(jù)商業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議的主要條款,不時就提供商業(yè)管理服務(wù)與碧桂園服務(wù)的成員公司訂立個別服務(wù)合約,年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。透過訂立2021年框架協(xié)議,結(jié)合碧桂園服務(wù)靈活的運(yùn)營模式及全面的服務(wù),集團(tuán)能夠向顧客提供高品質(zhì)服務(wù)體驗,向租戶提供有效的管理服務(wù),實現(xiàn)集團(tuán)在商用物業(yè)上的經(jīng)營管理目標(biāo)。同時,公司商用物業(yè)大多為住宅底商及配套商業(yè),本次交易有利于降低公司的管理半徑及管理成本。

??【3】在經(jīng)歷去年復(fù)雜嚴(yán)峻的發(fā)展環(huán)境,層層加碼的政策強(qiáng)監(jiān)管下的行業(yè)逆境,以及核心管理層成員不穩(wěn)定的內(nèi)部因素影響,新力控股業(yè)績下滑。近期新力控股發(fā)布的2020年業(yè)績公告顯示。報告期內(nèi),新力控股實現(xiàn)營收280.7億元,同比增長4.0%;歸母凈利潤19.60億元,同比微增0.1%;兩項財務(wù)數(shù)據(jù)增速的同比降幅分別達(dá)98.19%和99.97%。與2019年相反,新力控股已是2020年的房企“千億+”陣營中,營收和利潤增速下滑的領(lǐng)跑者之一。同期,新力控股毛利同比減少14.2%至28.07億元,且毛利降幅排在行業(yè)第四名;毛利率為24.4%,同比下滑5.2個百分點(diǎn),已連續(xù)三年走低;凈利潤率同比小幅下滑0.2個百分點(diǎn)至7.3%,整體盈利能力仍排在行業(yè)低位。截至4月6日,房企“千億+”陣營共計35家上市公司披露了2020年業(yè)績,其中新力控股營收不僅排名倒數(shù)第一,也是唯一一家營收規(guī)模未能突破300億元的房企,歸母凈利則排名倒數(shù)第二。而在今年業(yè)績發(fā)布會上,新力控股常務(wù)副總裁劉翔表示,預(yù)計2021年市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)、逐漸向好。集團(tuán)2021年預(yù)計新增可售貨值權(quán)益總額為850億元,完成65%即可輕松實現(xiàn)銷售目標(biāo)。

??【4】4月12日,綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年3月新增房地產(chǎn)項目情況簡報顯示,3月綠地控股新增房地產(chǎn)項目9個,位于南昌、衢州、柳州、煙臺、廣州白云區(qū)、青島、溫州等,用地面積合計82.57萬平方米,計容建筑面積合計154.22萬平方米,地價70.03億元。其中,拿地金額最高的為廣州白云區(qū)地塊。該項目位于廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村,用地面積約6.54萬平方米,容積率2.5,計容建筑面積約16.36萬平方米,土地用途為住宅用地,總地價24.34億元,綠地?fù)碛性擁椖?00%權(quán)益。

??【5】4月13日,榮安地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告顯示,預(yù)計2021年第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤1.36億元-1.76億元,同比增長590.01%-792.95%;基本每股收益盈利0.0427元-0.0553元。公司本期業(yè)績較上期同向上升主要系本報告期公司新交付樓盤增加,且余房交付量增加所致。

成都碧桂園富高置業(yè)有限公司

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碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

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