??走進(jìn)房企

??房企轉(zhuǎn)“綠”翻倍

??新城控股組織架構(gòu)大調(diào)整

??保利招商聯(lián)合體65.05億元拿下溫州綜合體地塊

??陽(yáng)光城擬拆分陽(yáng)光智博境外上市

??旭輝控股終止收購(gòu)彰泰集團(tuán)

??【1】截至目前，在已發(fā)布年報(bào)業(yè)績(jī)的房企中，已有32家成功轉(zhuǎn)綠，較去年的16家已經(jīng)翻倍，但從全行業(yè)來(lái)看，恒大、富力等大房企負(fù)債過(guò)多，轉(zhuǎn)“綠”仍需要時(shí)間和空間。業(yè)內(nèi)人士表示，房企陸續(xù)轉(zhuǎn)綠檔，說(shuō)明房企對(duì)落實(shí)三道紅線(xiàn)制度方面比較重視，這兩年很多房企在減少負(fù)債、加大股權(quán)融資、積極銷(xiāo)售房屋回籠資金等方面發(fā)力，通過(guò)多種渠道方式降低負(fù)債數(shù)據(jù)，進(jìn)而吻合了三道紅線(xiàn)的要求。當(dāng)然也需要看到，三道紅線(xiàn)的考核不是一次性的，這需要房企持續(xù)跟蹤后續(xù)的財(cái)務(wù)和資金狀況，真正促進(jìn)企業(yè)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健。對(duì)于一些仍吃力的房企，后續(xù)也需要研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)，真正做大企業(yè)業(yè)績(jī)，以更靈活完成此類(lèi)考核。

??【2】近日，據(jù)新城內(nèi)部人士表示，新城總部各部門(mén)目前正在進(jìn)行大合并，涉及多個(gè)部門(mén)合并成一個(gè)部門(mén)。然而這只是第一步，接下來(lái)將是區(qū)域及城市公司下沉至各項(xiàng)目、最后是跨區(qū)域背包文化。此次的調(diào)整，勢(shì)必帶來(lái)一些人員的調(diào)整，任何人都不例外，包括總部部門(mén)的總裁、總經(jīng)理等各位領(lǐng)導(dǎo)，都走到了職業(yè)生涯的十字路口。而房企組織架構(gòu)精簡(jiǎn)至戰(zhàn)前一線(xiàn)，減少區(qū)域臃腫人員，這或許是地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。

??【3】4月14日，溫州鹿城區(qū)濱江云谷市級(jí)未來(lái)社區(qū)綜合體地塊出讓?zhuān)诘?6輪報(bào)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)65.05億元，溢價(jià)率29.97%。最終，經(jīng)過(guò)291輪競(jìng)價(jià)，保利浙南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司&招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司（保利招商聯(lián)合體）以上限價(jià)格65.05億元競(jìng)得溫州鹿城區(qū)濱江云谷未來(lái)社區(qū)一期地塊，樓面積15315元/平方米，溢價(jià)率29.97%，競(jìng)報(bào)政策性住房面積達(dá)111200平方米。據(jù)了解，上述地塊名稱(chēng)為濱江云谷未來(lái)社區(qū)一期地塊，地塊編號(hào)為溫政務(wù)中心土告字〔2021〕20號(hào)，總用地面積14.11萬(wàn)平方米，出讓用地面積11.57萬(wàn)平方米，劃撥道路面積1.75萬(wàn)平方米，劃撥公園與綠地面積7831平方米。該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)用地，建成后總建筑規(guī)模達(dá)42.48萬(wàn)平方米，其中人才公寓面積近14萬(wàn)平方米。地塊起拍價(jià)達(dá)到50.05億元，起始樓面價(jià)11782元/平方米。

??【4】4月14日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，擬分拆所屬企業(yè)上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司到境外上市。公告顯示，陽(yáng)光智博的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理，停車(chē)場(chǎng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)管理，商務(wù)信息咨詢(xún)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，企業(yè)管理及咨詢(xún)等。截至本公告日，陽(yáng)光城及全資子公司福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合計(jì)持有陽(yáng)光智博72.39%的股份（其中，陽(yáng)光城直接持有其股份比例為71.68%，福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司直接持有其股份比例為0.71%）。

??【5】4月14日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告表示，經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查及進(jìn)一步商業(yè)磋商，決定與彰泰集團(tuán)不再簽署最終協(xié)議，這也意味著雙方原本擬開(kāi)展的戰(zhàn)略合作宣告終止。公告指出，框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權(quán)抵押并退還所支付的定金，可能進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。不過(guò)，在旭輝控股集團(tuán)宣布公告之前，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團(tuán)老板黃海濤見(jiàn)面，洽談合作事宜。對(duì)此，彰泰集團(tuán)的最終去向，似乎還會(huì)有多種不定因素。