一季度35家典型房企業(yè)績普漲 超七成已完成20%年度目標

公司付珊珊 2021-04-19 10:46:11 來源:中房報

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??今年一季度,房企又交出一份業(yè)績上漲的成績單。

??據(jù)中國房地產報記者統(tǒng)計,35家典型房企一季度銷售額同比普遍實現(xiàn)上漲。這與機構所統(tǒng)計的百強房企一季度銷售情況相吻合。

??機構數(shù)據(jù)顯示,今年1~3月TOP100房企銷售額均值為307.8億元,增長率均值為104.1%;其中銷售額超千億元的房企5家,較去年同期增加2家,超百億房企76家。TOP100房企權益銷售額均值為228.2億元,權益銷售面積均值為163.8萬平方米。

??機構上海高級分析師劉航表示,疫情后房企銷售逐漸恢復,熱點城市的樓市熱度仍在延續(xù),市場行情較好,同時,疊加2020年同期低基數(shù)影響而導致典型房企今年一季度銷售業(yè)績同比大幅增長。

??受益于一季度良好的銷售表現(xiàn),所統(tǒng)計的35家房企中有超過七成企業(yè)已完成年度目標的20%。

??營銷搶收助力 一季度業(yè)績增長

??在不少房企人士看來,去年的疫情不僅打亂了房地產行業(yè)正常的銷售節(jié)奏,同時也改變了房企固有的推盤思維,由于疫情仍存不確定性,因此,房企正盡一切可能搶收,例如融信中國在業(yè)績會上就表示,力爭上下半年的銷售比例達到50%:50%。

??在這種搶收邏輯下,劉航認為,不少房企利用春節(jié)期間各地倡導“就地過年”的政策導致大量樓盤不打烊,房企營銷力度持續(xù),加速銷售回款為一季度銷售業(yè)績增長打下基礎。

??例如,世茂集團推出“新春不打烊”購房季活動,春節(jié)期間,全國共計218個項目不打烊,共接待客戶7.4萬組,同時春節(jié)七天不間斷線上直播,最終實現(xiàn)春節(jié)檔搶收。據(jù)悉一季度世茂集團完成銷售額675.2億元,同比增長82%。

??粗略統(tǒng)計,有近半30強房企利用春節(jié)推出聯(lián)動營銷從而實現(xiàn)一波搶收,典型房企如恒大、富力、雅居樂等。

??一月加速推盤,二月春節(jié)不打烊,三月傳統(tǒng)的樓市銷售旺季又再次給了房企搶收機會。根據(jù)機構的統(tǒng)計,一季度TOP10房企銷售額合計已超萬億元。據(jù)中國房地產報記者統(tǒng)計,一季度已有碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)五家房企銷售額突破千億元。一季度銷售額在500億元至千億元之間的房企共有8家,分別為中海地產894.11億元、招商蛇口723.2億元、金地集團686.5億元、世茂集團675.2億元、綠城中國668億元、中國金茂628億元、龍湖集團602.2億元以及旭輝控股567億元。

??所統(tǒng)計的35家典型房企僅僅只是眾多房企業(yè)績表現(xiàn)的一個截面,實際上,若將房企范圍擴大至百強,增長趨勢也同樣明顯。據(jù)平安證券研究報告顯示,百強房企三月單月銷售額12226億元,同比增長59.2%,較2019年同期增長31.8%;今年1-3月銷售額累計同比增長84.1%,較2019年同期增長45.7%。

??不過,有房地產企業(yè)人士表示,今年房企增長趨勢可能呈現(xiàn)前快后穩(wěn)的表現(xiàn),因為去年一二季度受疫情影響較大,同期基數(shù)較底,所以今年前期房企銷售增幅會顯示出大比率,隨著去年下半年同期基數(shù)企穩(wěn),房企的增幅也將更加理性。

??超七成房企完成20%年度目標

??根據(jù)相關媒體過往統(tǒng)計,2019年一季度能夠完成20%以上全年目標的房企僅占三成,但今年形勢有所變化。從所統(tǒng)計的35家典型房企表現(xiàn)來看,除了未公布年度目標的企業(yè),剩下企業(yè)中超過七成房企一季度已經完成了年度目標的20%。

??具體來看,一季度目標完成情況最好的是龍光集團,其2021年權益銷售目標為1447.2億元,而前三月公司已經完成410億元權益銷售額,目標完成率為28.33%;目標完成率超過25%的企業(yè)有6家,除了龍光集團,還包括中梁控股、正榮地產、雅居樂、美的置業(yè)和中國金茂。

??典型房企之所以一季度能夠完成既定銷售目標比例,一方面與房企疫情后積極推盤搶收策略相關,另一方面,也與房企制定的銷售目標相關。

??普遍來看,由于疫情以及行業(yè)調控政策收緊等原因,過去房企規(guī)模高速增長的時代不復存在,房企開始從追求規(guī)模向有質量增長轉變,在此過程中,不少房企調低了銷售增速。

??從26家房企制定的年度目標來看,目標增速高于20%的僅有3家,分別為龍光集團、佳兆業(yè)和寶龍地產,對應制定的年度目標增速分別為20%、21.62%、28.76%,可以看出,三家企業(yè)均屬于規(guī)模在一千億元至兩千億元之間的“腰部企業(yè)”,但即使如此,相比過往動輒50%~80%的增速,房企降速意圖較為明顯。此外,有13家企業(yè)將2021年目標增速定在10%~20%。另有10家企業(yè)目標增速僅為個位數(shù)。

??實際上,房企在制定年度銷售目標時,大多是按照自身的供貨情況和布局去化能力來衡量制定。

??例如美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂在業(yè)績說明會上就表示,因為市場持續(xù)分化,經濟高能級城市和人口凈流入城市的表現(xiàn)會較為突出,而公司已經初步完成全國布局的調整,大部分項目位于高能級城市,因此預計全年銷售仍將保持合理增長,制定了超過18%的銷售增速,在35家典型房企中,這一增速已經處于相對高位。

??此外,所統(tǒng)計房企中,目標增速最低的為融信中國,僅為3.11%,基本與去年同期持平,融信中國制定此增速也是基于其今年整體供貨結構與去年相差不大,因此在銷售目標制定上也并未提出較大幅度增長。

??值得注意的是,招商蛇口今年制定了3300億元銷售目標,目標增速為18.87%,按照制定的目標情況來看,招商蛇口今年將會是沖擊房企十強的有力選手。去年前十一月,招商蛇口已經躋身房企銷售十強,但在最后一月被綠城中國反超,而今年綠城中國制定了3100億元銷售目標,招商蛇口與去年的十強房企世茂集團均制定了3300億元銷售目標,沖擊十強決心明顯,但最終能否改變格局,尚有待驗證。

百強房企

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