公司克而瑞物管 2021-04-21 08:28:02 來源:丁祖昱評(píng)樓市
??“經(jīng)歷了2020年疫情考驗(yàn),物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑,并迎來上市潮,截止目前物業(yè)板塊A股和港股上市企業(yè)共計(jì)45家,其中2020年全年共18家,為歷年之最。
??隨著2020年物企年報(bào)季基本落下帷幕,42家物企交出了各自的“答卷”,上市物企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亮眼,總營(yíng)收超過千億元,平均營(yíng)收增速達(dá)到36.6%。盈利能力方面實(shí)現(xiàn)快速上升,42家上市物企的凈利潤(rùn)總值達(dá)190.3億元,同比增長(zhǎng)68%,凈利潤(rùn)均值為4.53億元,整體發(fā)展向好。
??與此同時(shí),受資本對(duì)利潤(rùn)的追逐的刺激,各企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也變得日益激烈。隨著人力成本、物價(jià)的不斷上升,物業(yè)費(fèi)上漲卻遙遙無期,物企的生存變得舉步維艱,尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)迫在眉睫,多種經(jīng)營(yíng)成為必選題。
??在這過程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和變化給物企提供了房屋租賃的市場(chǎng)環(huán)境,在這其中,布局企業(yè)超六成,頭部企業(yè)租售收入與行業(yè)龍頭差距巨大,混戰(zhàn)在所難免?!?
??01 頭部企業(yè)與行業(yè)龍頭收入相差超350倍
??從已經(jīng)上市的物企及其母公司的租售業(yè)務(wù)布局來看,61%的企業(yè)已布局租售業(yè)務(wù),其中14.6%的企業(yè)租售業(yè)務(wù)不屬于物業(yè)板塊,而是單獨(dú)隸屬集團(tuán)或地產(chǎn)公司。
??圖:企業(yè)租售業(yè)務(wù)布局?jǐn)?shù)量占比
??數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告,克而瑞物管整理
??截止至目前共有11家上市物企披露租售業(yè)務(wù)相關(guān)收入情況,據(jù)已披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,目前在租售業(yè)務(wù)相關(guān)收入方面,旭輝永升服務(wù)收入最高,為1.92億元,而同期貝殼營(yíng)收高達(dá)705億元,兩者相差超過350倍。
??從租售業(yè)務(wù)在整體營(yíng)收中所占的比例來看,在披露企業(yè)中旭輝永升服務(wù)該業(yè)務(wù)的收入占總營(yíng)收比例最高,為6%,此外,正榮服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、榮萬家的占比相對(duì)較高,其余整體營(yíng)收占比仍相對(duì)較低。
??圖:2020年部分上市物企租售業(yè)務(wù)收入及占比
??備注:正榮服務(wù)租售業(yè)務(wù)收入包含車位管理及其他服務(wù)收入、榮萬家租售業(yè)務(wù)收入包含拎包入住業(yè)務(wù)收入。
??數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告,克而瑞物管整理
??從租售業(yè)務(wù)收入的增速來看,2020年,藍(lán)光嘉寶服務(wù)并購(gòu)業(yè)務(wù)頻繁,據(jù)克而瑞物管的不完全統(tǒng)計(jì),藍(lán)光嘉寶服務(wù)全年并購(gòu)金額近7億元,并購(gòu)數(shù)量近17次,嘉寶租售及收并購(gòu)企業(yè)租售業(yè)務(wù)在物業(yè)租售中心基礎(chǔ)上均積極外拓,租售業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)迅速,增速高達(dá)434%,而在被統(tǒng)計(jì)企業(yè)中租售業(yè)務(wù)收入平均增速為80%。
??圖:2019-2020年部分上市物企租售業(yè)務(wù)收入及增速
??備注:正榮服務(wù)租售業(yè)務(wù)收入包含車位管理及其他服務(wù)收入、榮萬家租售業(yè)務(wù)收入包含拎包入住業(yè)務(wù)收入。
??數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告,克而瑞物管整理
??02 租售業(yè)務(wù)市場(chǎng)空間超過萬億,模式存差異
??租售業(yè)務(wù)是提升上市物企增值服務(wù)收入的業(yè)務(wù)之一,市場(chǎng)空間超過萬億。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì),自2020年起,上市物企中就已有近5成企業(yè)布局租售業(yè)務(wù)。
??值得注意的是,其中有部分企業(yè)把租售業(yè)務(wù)提升至集團(tuán)層面,不僅僅只局限于物業(yè)層面,而是將其發(fā)展定位放在與物業(yè)平行的地位,如恒大房車寶、龍湖塘鵝等。
??而在仍舊歸屬物業(yè)下屬布局的租售業(yè)務(wù)的企業(yè)中,各家發(fā)展邏輯也存在較大差異。
??表:企業(yè)租售業(yè)務(wù)發(fā)展站位及模式
??數(shù)據(jù)來源:克而瑞物管整理
??從物業(yè)層面來看,萬科與碧桂園雖然都為自營(yíng)模式,但萬科更專注于自身資產(chǎn)服務(wù),其中“樸鄰”主要以萬科物業(yè)房屋交易和租賃業(yè)務(wù)為主,提供房屋資產(chǎn)服務(wù),包括萬科物業(yè)旗下分布式公寓品牌。
??碧桂園則依托物業(yè),不囿于碧桂園名下的樓盤。公開資料顯示,碧桂園租售服務(wù)中心在全國(guó)已開設(shè)近300家門店,共有安心置業(yè)服務(wù)人員1300余名。2017年至2020年,該服務(wù)年內(nèi)收入從8280萬元增長(zhǎng)至1.76億元,增長(zhǎng)幅度維持在30%左右。
??從集團(tuán)層面來看,恒大平臺(tái)模式,對(duì)標(biāo)貝殼,上市為第一要?jiǎng)?wù),龍湖則采用自營(yíng)模式,獨(dú)立培育,加大外拓。2021年1月26日,龍湖集團(tuán)在原先的四大航道(地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù))之外,新增兩條航道,分別是:C5租售航道,C6裝飾裝修航道。
??03 資本加持已非首次,混戰(zhàn)在所難免
??2020年貝殼上市,在資本市場(chǎng)得到充分認(rèn)可,房企、物企紛紛摩肩擦踵入局,安居客等平臺(tái)性企業(yè)也緊隨其后,4月9日,安居客正式向港交所遞交上市申請(qǐng)。日前,58同城CEO姚勁波更在朋友圈隔空喊話,劍指貝殼“壟斷”,其火藥味十足,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)正愈演愈烈。
??事實(shí)上,資本加持已非首次,早在2015年互聯(lián)網(wǎng)中介愛屋吉屋入局,其聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇在創(chuàng)業(yè)伊始喊出口號(hào):“我們要用互聯(lián)網(wǎng)飛機(jī)大炮的方式挑戰(zhàn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介的刀耕火種?!倍鴲畚菁莓?dāng)時(shí)“低成本+高效率”的模式在資本市場(chǎng)確實(shí)得到了極強(qiáng)的呼應(yīng),愛屋吉屋僅用一年零三個(gè)月就完成了五輪融資,在資本的刺激下,愛屋吉屋2015年房產(chǎn)交易額高達(dá)400億人民幣,成交超過2萬套房子,這個(gè)數(shù)字鏈家走了十年,愛屋吉屋只用了一年,但最終愛屋吉屋依然倒在歷史的車輪里。
??我們認(rèn)為,租售市場(chǎng)生存及發(fā)展的關(guān)鍵是“交易效率”,不管是房企、物企,還是傳統(tǒng)中介,亦或是其他平臺(tái),都得圍繞這個(gè)核心生存,其延伸出來就是“房(房源)、客(客戶)、人(團(tuán)隊(duì))”這三個(gè)核心要素。不管是任何身份進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng),都是圍繞這三個(gè)元素在進(jìn)行爭(zhēng)奪。而對(duì)于物企而言,租售業(yè)務(wù)的發(fā)展,最大的優(yōu)勢(shì)在房源和客戶兩方面,但如何突破企業(yè)自身的房源、客源限制,做到市場(chǎng)化房源、客源匹配,是物企重點(diǎn)關(guān)注方向之一,而在操作團(tuán)隊(duì)上面,傳統(tǒng)物業(yè)從業(yè)人員已較難滿足租售業(yè)務(wù)實(shí)操需求,企業(yè)該業(yè)務(wù)組織架構(gòu)的搭建及人才的培養(yǎng)值得關(guān)注。
??不管是對(duì)物企多經(jīng)業(yè)務(wù)想象空間的吸引,還是房企不得不擺脫渠道的戰(zhàn)略布局需要,租售業(yè)務(wù)已然成為房企、物企、平臺(tái)企業(yè)的必爭(zhēng)業(yè)務(wù)之一,隨著這些企業(yè)不斷加碼,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。短期來看,2021年企業(yè)在租售動(dòng)作將更加頻繁,由于房屋租售標(biāo)的金額大,傭金豐厚,可以預(yù)見2021年部分物企租售收入將大幅提升!
??長(zhǎng)期來看,多數(shù)企業(yè)各項(xiàng)能力的提升,生態(tài)的打通還需時(shí)間,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將可能維持較長(zhǎng)一段時(shí)間,而在資本加持下,部分頭部企業(yè)或可利用自身優(yōu)勢(shì)快速占領(lǐng)市場(chǎng),市場(chǎng)一家獨(dú)大格局將不復(fù)存在!
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論