??走進(jìn)房企

??房企聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀槌B(tài)

??龍頭房企公布4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

??深深房4.5億元收購(gòu)廣東建邦51%股權(quán)

??藍(lán)光嘉寶將于7月22日在港交所除牌

??中原建業(yè)通過(guò)港交所聆訊，胡葆森將有4家港股上市平臺(tái)

??【1】據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積降至12177萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降47%。在重點(diǎn)城市首批集中供地成交之下，一二線(xiàn)城市成交占比大幅提升，平均地價(jià)增至3913元/平方米，同比環(huán)比漲幅分別為35%和55%。4月份，長(zhǎng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)等5城已經(jīng)完成首批土地集中出讓?zhuān)灿?jì)成交155幅地，成交金額超2000億元。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、融創(chuàng)等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中有13家房企拿地?cái)?shù)量超過(guò)3宗?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，從近期雙集中供地情況來(lái)看，龍頭房企憑借全國(guó)化布局、資金渠道多、標(biāo)準(zhǔn)化管理及良好的信用背書(shū)最為受益。目前來(lái)看，小房企想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大，因此，聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

??【2】5月4日，碧桂園控股有限公司公布于2021年4月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，于2021年4月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣528.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約594萬(wàn)平方米。據(jù)此，2021年1-4月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約1923.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約2170萬(wàn)平方米。同日，恒大集團(tuán)發(fā)布4月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月份，恒大集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額681.4億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)4.5%；合約銷(xiāo)售面積813.5萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)14.1%。2021年1-4月-，恒大集團(tuán)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2213.0億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)4.1%；合約銷(xiāo)售面積2601.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)9.7%。在此之前，5月3日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布了截至2021年4月30日止四個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)于2021年4月份錄得約人民幣113.35億元的合約銷(xiāo)售，按年增加約74.1%；合約建筑面積約為70.02萬(wàn)平方米，按年增加約61.9%。截至2021年4月30日止四個(gè)月，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷(xiāo)售約為人民幣421.79億元，總合約建筑面積約為253.67萬(wàn)平方米，分別較2020年同期增加約134.2%及143.6%。同日，當(dāng)代置業(yè)截至2021年4月30日止四個(gè)月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約128.83億元，其中物業(yè)合約銷(xiāo)售額約127.87億元，車(chē)位合約銷(xiāo)售額約9531萬(wàn)元。此外，物業(yè)合約銷(xiāo)售面積約127.79萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米約10006元。

??【3】5月5日晚，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布收購(gòu)廣東建邦集團(tuán)（惠陽(yáng)）實(shí)業(yè)有限公司51%股權(quán)的公告。公告顯示，交易價(jià)格4.5億元，廣州博琵承諾廣東建邦2021年-2025年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)不低于12.5億元。交易完成后，深深房和廣州博琵按股權(quán)比例向廣東建邦提供股東借款，用于其支付在建項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款、配套費(fèi)等，合計(jì)約6.56億元（深深房提供約3.35億元，廣州博琵提供約3.21億元）。交易完成后，廣東建邦由深深房形成實(shí)際控制。本協(xié)議簽訂后，符合以下支付條件后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣7540萬(wàn)元。深深房表示，本次收購(gòu)將有效增加公司的土地儲(chǔ)備資源，有利于公司未來(lái)持續(xù)發(fā)展，對(duì)公司未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

??【4】5月2日晚間，碧桂園服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)聯(lián)合公告稱(chēng)，假設(shè)除牌決議獲批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)藍(lán)光嘉寶H股最終退市預(yù)期日期為2021年7月22日下午16時(shí)正。3月22日晚間，碧桂園服務(wù)曾發(fā)布公告稱(chēng)，要約人擬將藍(lán)光嘉寶從聯(lián)交所除牌，因此，藍(lán)光嘉寶已同意召開(kāi)藍(lán)光股東大會(huì)，以供藍(lán)光獨(dú)立股東考慮除牌決議(及其他事務(wù))并投票。據(jù)早前公告，碧桂園物業(yè)香港擬受讓藍(lán)光和駿持有的藍(lán)光嘉寶服務(wù)全部股份(包括內(nèi)資股)1.16億股，約64.6203%的股份。股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款調(diào)整為人民幣49.6428億元的等值港元，每股受讓價(jià)格約為人民幣42.8546元的等值港幣。據(jù)公開(kāi)資料顯示，藍(lán)光嘉寶服務(wù)于2019年10月18日上市，距今僅一年有余。

??【5】5月4日，港交所信息顯示，中原建業(yè)有限公司通過(guò)港交所聆訊。根據(jù)招股書(shū)，上市前中原建業(yè)由建業(yè)地產(chǎn)100%控股，胡葆森通過(guò)恩輝控制建業(yè)地產(chǎn)72.31%的股權(quán)；但在分拆完成后，中原建業(yè)將不再與建業(yè)地產(chǎn)存在股權(quán)聯(lián)系。對(duì)建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森來(lái)說(shuō)，其在港股已擁有建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業(yè)新生活（09983.HK）3家上市公司，若中原建業(yè)成功在港交所上市，胡葆森將在港股擁有4家上市平臺(tái)。