??最近，海南發(fā)展控股置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“?？刂脴I(yè)”）以毫無懸念的結果，拿下了?？谑薪瓥|新區(qū)一塊17.73畝國有建設用地使用權，土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”。該地塊使用權掛牌出讓呈現(xiàn)兩個亮點：?？刂脴I(yè)以7446.1842萬元起始價“抄底”，未出現(xiàn)增價情況；依據(jù)3.5容積率計算，樓面價約為1800元/平方米。

??5月13日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布海口市江東新區(qū)JDZH-03-A12地塊使用權招拍掛出讓成交公示。該地塊面積為1.181934公頃（約合17.73畝），土地用途為“城鎮(zhèn)住宅-普通商品房用地”，出讓年限為70年，最終成交價為7446.1842萬元（折算土地單價為420萬元/畝）。受讓單位為?？刂脴I(yè)——海南省發(fā)展控股有限公司（即“海發(fā)控股”）旗下子公司。

??海發(fā)控股系海南省國資委為大股東、海南省財政廳持股10%的省屬國有企業(yè)。其二級平臺公司?？刂脴I(yè)主要負責房地產(chǎn)項目定向開發(fā)、土地及基建設施等重大項目綜合開發(fā)等業(yè)務，下轄海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南樂城嘉博源投資開發(fā)有限公司等多家公司。

??根據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局于4月7日發(fā)布的該地塊使用權掛牌出讓公告，本次掛牌出讓地塊起始價為7446.1842萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為10萬元或10萬元整數(shù)倍遞增。另外公告顯示，該地塊容積率≦3.5，建筑密度≦25%，建筑高度為≦80米，綠化率≦35%。在競買人資格方面，其中規(guī)定“競買人須是海南省省屬國有企業(yè)”。

??根據(jù)上述成交公示，海控置業(yè)最終以7446.1842萬元（即起始價）“抄底”。按照容積率3.5計算，該地塊樓面地價約為1800元/平方米。作為“寸土寸金”的?？谑薪瓥|新區(qū)，為何地價如此之底？?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關人員向中國房地產(chǎn)報記者解釋稱，該地塊屬特殊項目用地，將建設公務員小區(qū)，或者干部周轉房項目，所以掛牌出讓價格相對較低。