??走進(jìn)房企

??債務(wù)到期潮來(lái)襲！多家房企借新還舊

??萬(wàn)科上市30年，累計(jì)分紅將達(dá)836.9億元

??華潤(rùn)置地拆分華南大區(qū)，在廣州全面復(fù)制深圳模式

??藍(lán)光向萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓旗下無(wú)錫和駿53%股權(quán)，已出現(xiàn)多筆債務(wù)違約

??祥生活服務(wù)赴港IPO

??“雙千億”目標(biāo)下，雅生活首次配股融資32億

??【1】5月28日，時(shí)代中國(guó)披露消息稱，公司將發(fā)行于2024年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率5.55%，所得款項(xiàng)凈額將用作公司一年內(nèi)到期應(yīng)付的中長(zhǎng)期債務(wù)再融資。與時(shí)代中國(guó)相似，華發(fā)集團(tuán)、保利集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等房企也于近期披露了融資信息，所募資金同樣用于償還往期借款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，95家房企2021年到期債券7223.81億元，同比增長(zhǎng)22.45%，其中境內(nèi)到期債券同比增長(zhǎng)5.77%到4188.89億元，境外到期債券同比增長(zhǎng)56.52%到3034.92億元。償債壓力之下，疊加兩集中供地政策的影響，房企資金端壓力不小。

??【2】迄今為止，萬(wàn)科已29年不間斷地進(jìn)行現(xiàn)金分紅，上市以來(lái)累計(jì)的分紅金額（不含2020年度的分紅預(yù)案）已達(dá)691.7億元，分紅金額是歷年股權(quán)融資金額的2.09倍，平均的股息分紅率為31.2%。近年來(lái)萬(wàn)科加大分紅力度，2017年至2019年公司的平均分紅比例為33.3%，2020年度計(jì)劃的分紅金額為145.2億元，同比增長(zhǎng)23%。待2020年度分紅實(shí)施完畢，萬(wàn)科30年分紅總額度將達(dá)到836.9億元。

??【3】華潤(rùn)置地（01109. HK）醞釀已久的組織架構(gòu)調(diào)整，終于有了新進(jìn)展。 5月28日，有媒體報(bào)道，華潤(rùn)置地將華南大區(qū)拆分為深圳大區(qū)和新華南大區(qū)。華潤(rùn)置地總裁李欣任深圳大區(qū)董事長(zhǎng)，新華南大區(qū)總部落地廣州，統(tǒng)管廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門(mén)公司。深圳大區(qū)設(shè)置12個(gè)管理及事業(yè)部，新華南大區(qū)設(shè)置10個(gè)管理及事業(yè)部。經(jīng)過(guò)此番調(diào)整，華潤(rùn)置地新華南大區(qū)總部所在地廣州的戰(zhàn)略地位得到提升。華潤(rùn)置地提出，要在廣州全面復(fù)制深圳模式，并提出2025年權(quán)益簽約額超過(guò)300億元，市場(chǎng)占有率進(jìn)入前5的目標(biāo)。

??【4】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道5月30日消息，就在5月28日萬(wàn)科否認(rèn)入股藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）的前一日，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)給常州萬(wàn)科旗下的常州旭程企業(yè)管理有限公司，并完成了股權(quán)變更。資料顯示，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司由四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業(yè)管理有限公司由常州萬(wàn)科企業(yè)有限公司持股99%，除了股權(quán)變更，無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司的法人代表也已更換為常州萬(wàn)科企業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理郭立超。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展被曝出有3筆信托出現(xiàn)延期支付，外界認(rèn)為藍(lán)光發(fā)展在一定程度上存在現(xiàn)金流緊張的風(fēng)險(xiǎn)。在藍(lán)光發(fā)展拖欠的信托產(chǎn)品中，其中有一筆合作的信托產(chǎn)品在4月份已經(jīng)到期，雙方對(duì)此進(jìn)行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩只到期的信托，均由資方先行墊付。

??【5】5月28日晚，港交所披祥生活服務(wù)招股書(shū)，標(biāo)志著又一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)啟赴港上市進(jìn)程。招股書(shū)顯示，截至2020年，祥生活服務(wù)在管建筑面積1840萬(wàn)平方米，分布于全國(guó)9個(gè)省26個(gè)城市；合約建筑面積3730萬(wàn)平方米，訂約管理項(xiàng)目達(dá)210個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，祥生活收入分別為2.446億元、3.39億元及4.591億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為37.0%；毛利分別為0.533億元、0.816億元及1.156億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到47.3%。凈利潤(rùn)亦從2018年的0.124億元增長(zhǎng)至2020年的0.469億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)94.4%。

??【6】上市滿三年的雅生活于今年啟動(dòng)第二個(gè)“三年計(jì)劃”，目標(biāo)是在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)“千億”，即公司市值突破千億，以及孵化出另一個(gè)千億估值的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái)。“千億市值”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)一定程度上要依賴規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，而“規(guī)模戰(zhàn)”需要充足的“子彈”。5月28日，雅生配售8666.68萬(wàn)股新H股，新股將于6月4日上午8點(diǎn)正式發(fā)售，每股凈發(fā)行價(jià)約為37.40港元。配售股份約占現(xiàn)有（截至5月28日）已發(fā)行股本的6.50%，占經(jīng)配售并發(fā)行后擴(kuò)大后股本的6.10%。配售所得款項(xiàng)凈額約為32.42億港元。雅生活表示，此款項(xiàng)將用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金等一般公司用途。就雅生活目前的體量而言，此次配售融資規(guī)模不小，為2020年全年?duì)I收的26.52%。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年雅生活營(yíng)收同比增長(zhǎng)95.5%，達(dá)100.26億元，實(shí)現(xiàn)上市之初的“小目標(biāo)”。