公司 2021-06-01 08:33:35 來源:丁祖昱評樓市
??2021年5月,全國房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn),經(jīng)歷了前4個月的銷售增長后,5月,29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積出現(xiàn)了環(huán)比微降,降幅3%,同比仍保持10%的增長。在這其中,受整體供應低迷影響,一線城市成交已連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。
??從企業(yè)層面來看,2021年5月,百強房企單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比增長8%,同比增速繼續(xù)放緩,較4月降低14.2個百分點。進入6月,受各大房企沖刺年中業(yè)績影響,屆時有望實現(xiàn)較大成交規(guī)模的增長。
??與此同時,我們認為,未來各區(qū)域、城市市場的分化也將持續(xù)加劇,熱點城市成交規(guī)模或?qū)⒊掷m(xù)保持高位運行,如杭州、重慶等,部分熱點城市,如合肥、徐州等在政策調(diào)控下已出現(xiàn)階段性降溫,但總體市場購買力仍在,因此不會出現(xiàn)明顯失速,而部分壓力城市依然較難擺脫成交下降通道,整體市場難言實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。
??01
??百強房企5月業(yè)績同比增長17.8%
??2021年5月,百強房企單月銷售操盤金額11192.8億元,環(huán)比增長8%。同比來看,這一業(yè)績較4月單月業(yè)績增速降低14.2個百分點,為17.8%,同比增速進一步放緩。與2019年5月相比,單月業(yè)績增速也呈放緩的趨勢。
??累計來看,受前4月銷售增長影響,2021年1-5月,TOP100房企整體操盤金額同比增長51.3%,較2019年同期也出現(xiàn)了39.4%的增長,整體業(yè)績相對較好。
??從不同口徑對比來看,2021年1-5月,TOP100房企操盤口徑業(yè)績增速相對較高,且與全口徑增速僅差0.9個百分點,其中規(guī)模房企的操盤能力相對更強。
??與此同時,在各大房企近年來合作開發(fā)不斷增加的趨勢下,TOP100房企權(quán)益口徑的業(yè)績增速與全口徑與操盤口徑相比出現(xiàn)了較為明顯的落后,為46.8%。
??在目前整體行業(yè)增速放緩、競爭加劇的背景下,各大企業(yè)在保持規(guī)模增長的同時,仍需關(guān)注增長質(zhì)量。
??02
??百強房企各梯隊銷售門檻繼續(xù)提升
??2021年1-5月,百強房企各梯隊銷售門檻繼續(xù)提升,相較去年和2019年同期均有明顯增幅,規(guī)模房企仍保持一定的規(guī)模優(yōu)勢。
??具體來看,前10強房企的操盤金額門檻為1080.5億元,較2019年同期增長58.7%,這也是各梯隊房企中與2019年同期相比增長最多的梯隊。
??TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別提升較高,皆高于40%水平,其中TOP30房企的同比提升較TOP20房企更高,為56.1%,僅次于TOP10房企。
??由此看出前30強梯隊已逐步開始與30強之外的梯隊拉開一定距離。
??03
??超7成企業(yè)5月單月業(yè)績好于去年月均
??從各梯隊房企的單月成交業(yè)績來看,2021年5月百強房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,但單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。其中,融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出,單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著。與2020年相比,近半數(shù)企業(yè)5月單月銷售業(yè)績較去年月均增幅20%以上。
??04
??6月受年中業(yè)績影響,供求將顯著回升
??從市場層面來看,2021年5月,29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%,同比仍增長10%,較2019年同期也增長10%,這主要是受房地產(chǎn)市場供應明顯不濟影響。
??具體來看,一線城市受制于供應低迷,成交持續(xù)回落,同、環(huán)比分別下降5%和20%,較2019年同期下降19%。其中,北京限競房仍是市場成交主力,去化表現(xiàn)則差異明顯,核心區(qū)位的限競房銷售火爆,偏遠地段的限競房去化依舊困難。上海供求皆不振,僅限于萬達鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷盤集中網(wǎng)簽備案,隨著第二批次新建商品房將集中上市,下月成交有望明顯回升。受限價政策影響,廣州房管局嚴格的限價政策致房企供貨驟降,黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類前期房價上漲較快的區(qū)域網(wǎng)簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度有所放緩,遠郊高性價比剛需盤去化表現(xiàn)依舊出眾。
??25個重點監(jiān)測的二、三線城市成交環(huán)比下降2%,同比仍增長11%,較2019年同期增長14%。近4成二、三線城市成交環(huán)比回升,重慶、杭州成交顯著放量,并創(chuàng)年內(nèi)新高。近6成二、三線城市成交仍好于去年同期,南京、武漢、重慶等同比漲幅皆超50%,廈門更是實現(xiàn)翻倍增長。而在政策加碼后,合肥、徐州市場似有降溫特征,成交同比轉(zhuǎn)降。昆明、南寧、鄭州等市場形勢依舊低迷,成交同比跌幅都在40%左右。
??進入6月,由于各大房企將全力沖刺年中業(yè)績,預計供貨力度將顯著回升,屆時成交有望實現(xiàn)較大比例增長。當然,各區(qū)域、各城市市場仍將持續(xù)分化,杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降,成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運行。
??從目前來看,部分土拍市場持續(xù)火爆的城市,基于地價上漲推升房價上漲預期,樓市成交上行動力強勁。而部分熱點城市在政策調(diào)控后,目前已出現(xiàn)市場階段性降溫,成交或?qū)⑦m度回調(diào)但不會明顯失速。與此同時,鄭州、南寧這類壓力城市市場難言實質(zhì)性好轉(zhuǎn),成交較難擺脫下降通道。
未來各區(qū)域市場分化將明顯加劇,其中,長三角區(qū)域市場受供應不濟及部分城市政策加碼影響,成交或走緩;粵港澳大灣區(qū)市場熱度不減;中西部地區(qū)市場強、弱格局分化。
附:2021年5月TOP50房企銷售排行榜央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論