??今日要聞

??上海：堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??任澤平：房企違約的三點(diǎn)共性

??前5月房地產(chǎn)信托違約金額達(dá)152億元

??房企5月信用債發(fā)行規(guī)模不及4月一半

??楊惠妍增持碧桂園股份至59.9%

??新城控股多名高管被立案調(diào)查

??>>聚焦

??6月15日，上海市委副書記、市長(zhǎng)龔正主持召開市政府常務(wù)會(huì)議。會(huì)議原則同意《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》并指出，要突出制度創(chuàng)新，著力提高政策制度的精準(zhǔn)性和覆蓋面，推進(jìn)關(guān)鍵領(lǐng)域突破，努力在新時(shí)代改革開放中走在最前列。要突出高端支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化資源配置能力，努力成為全市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極。要突出新城建設(shè)，不斷完善各類配套服務(wù)，大力引進(jìn)和就地留住各類人才，努力打造獨(dú)具魅力和活力的現(xiàn)代化新城。同時(shí)，會(huì)議原則同意《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》并指出，要堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，著力穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。要不斷健全多元化、多層次的租賃住房供應(yīng)體系，著力解決好各類人才、新市民和青年人的居住問題。要將加速推進(jìn)舊區(qū)改造作為重中之重，著力探索出一條存量有機(jī)更新的城市發(fā)展之路。

??>>聲音

??東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平最新報(bào)告稱，2018年初至2021年5月底，房企中9個(gè)違約主體共41只債券違約；從違約主體的企業(yè)性質(zhì)看，民營(yíng)企業(yè)占比較高，共7家；違約債券類型中私募債占比高、超總金額的六成；從違約金額來看，華夏幸福、泰禾集團(tuán)、天房集團(tuán)分別違約130.99億、104.16億、98.32億，對(duì)市場(chǎng)影響較大。對(duì)此，任澤平認(rèn)為房企違約共性可總結(jié)為3點(diǎn)：從經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略看，不專注地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，盲目多元化擴(kuò)張，控股股東股權(quán)質(zhì)押率高。從開發(fā)銷售看，土儲(chǔ)過于集中，拿地強(qiáng)度過大，受政策等影響去化不利，銷售凈利率下滑。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，企業(yè)高杠桿擴(kuò)張，財(cái)務(wù)指標(biāo)遠(yuǎn)未達(dá)到“三道紅線”要求，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入不敷出。

??>>金融

??最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月，信托行業(yè)共發(fā)生103起違約事件，違約金額達(dá)到約409.33億元，在房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，房地產(chǎn)信托成為違約大戶。1-5月，房地產(chǎn)領(lǐng)域共發(fā)生25起違約事件，違約金額高達(dá)約152.02億元，排名第一。其次，“違約大戶”還多存在于工商企業(yè)，前5個(gè)月工商企業(yè)領(lǐng)域違約金額達(dá)到118.6億元。對(duì)于，違約多集中在房地產(chǎn)和工商企業(yè)領(lǐng)域的緣由，業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”、房地產(chǎn)信托規(guī)?？偭靠刂埔约胺科笕谫Y“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，一些房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，一定程度上加大了房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)。而工商企業(yè)產(chǎn)品違約，跟我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)增大高度相關(guān)。

??>>企業(yè)

??【1】5月以來，房企融資規(guī)模持續(xù)收縮。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環(huán)比下降20.13%。其中，5月境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半。具體來看，前5個(gè)月，房企境內(nèi)累計(jì)發(fā)債規(guī)模約3113億元，同比下降約11%。從發(fā)債結(jié)構(gòu)看，境內(nèi)債券占比進(jìn)一步提高，前5個(gè)月境內(nèi)債券規(guī)模占比達(dá)到67%，較2020年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。5月，信用債占比達(dá)到25.07%，海外債占比達(dá)到19.3%，信托融資占比達(dá)到41.27%，ABS融資占比達(dá)到14.35%。5月，信用債發(fā)行大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半；信托融資額與上月相比差別不大，成為本月融資主力；信用債及ABS融資規(guī)模明顯下滑，環(huán)比分別下降了54.39%、24.31%。機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前市場(chǎng)下，流動(dòng)性和再融資仍是房企面臨的主要信用風(fēng)險(xiǎn)。大部分授評(píng)房企有能力為到期債務(wù)再融資，但是不具備多元融資途徑的房企可能會(huì)時(shí)常面臨大量短債集中到期的窘境。

??【2】聯(lián)交所15日資料顯示，碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍于上周三（6月9日）增持公司550萬(wàn)股或0.03%，每股平均價(jià)9.5345港元，涉資近5244萬(wàn)港元，最新持股量增至59.9%。實(shí)際上，楊惠妍已經(jīng)多次增持碧桂園。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年9月-12月，楊惠妍在三個(gè)多月內(nèi)累計(jì)增持碧桂園近3.4億股，合計(jì)花費(fèi)超過33億港元；總裁莫斌同樣在去年3、4月份多次增持碧桂園股份。

??【3】新城控股內(nèi)部公告顯示，原蘇州聿盛公司營(yíng)銷副總監(jiān)曹建峰、營(yíng)銷經(jīng)理劉志強(qiáng)、策劃副總監(jiān)徐舟及助理總經(jīng)理費(fèi)晟等四名人員因涉嫌職務(wù)犯罪，已被公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，并采取?qiáng)制措施。公司方面給予無償解除勞動(dòng)合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責(zé)令退回所有違規(guī)所得。據(jù)了解，新城控股占股所涉事的蘇州聿盛公司超95%股份。此前在2017年，蘇州聿盛公司助理總經(jīng)理曾因受賄325000元，被判刑九個(gè)月，緩刑一年。