??歸屬母公司凈利潤“首虧”后，大悅城又現(xiàn)欠薪風(fēng)波。

??6月18日，多名大悅城北京大區(qū)離職員工向中國房地產(chǎn)報(bào)記者反映，大悅城控股北京大區(qū)出現(xiàn)拖欠員工績效工資情況，目前已知涉及被欠薪離職員工50余名，被拖欠金額從幾萬元到幾十萬元不等。

??記者查閱資料了解到，大悅城控股北京大區(qū)即中糧地產(chǎn)（北京）有限公司（以下簡稱“大悅城北京”），為大悅城控股全資子公司，此次存在欠薪行為的包括其旗下北京商管中心平臺(tái)、西單大悅城、朝陽大悅城、祥云小鎮(zhèn)、大興春風(fēng)里等全部項(xiàng)目。

??針對(duì)欠薪一事，6月19日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電中糧地產(chǎn)（北京）有限公司年報(bào)預(yù)留電話，接線工作人員表示，“我了解到的情況是，這件事已經(jīng)解決得差不多了，不知道更多信息?！?/p>

??今年以來，大悅城負(fù)面輿情不斷，盈利危機(jī)、高管頻更、人才流失等成為其繞不開話題。

??績效疑云

??“被拖欠的是去年一整年績效工資?！?/p>

??離職員工默默（化名）向記者介紹，大悅城北京薪酬體系分為兩部分——基本工資和績效工資。其中，績效工資占全部工資的10%-50%不等，基層員工在10%-20%，職位更高的員工績效工資占比也會(huì)相應(yīng)更高。因此，每個(gè)人被拖欠金額從幾萬元到幾十萬元不等。

??實(shí)際上，業(yè)內(nèi)許多公司都會(huì)采取類似薪酬體系以提升員工工作積極性。其中，工資屬于勞動(dòng)者所得工資額的基本組成部分；績效工資是以對(duì)員工績效的有效考核為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)將工資與考核結(jié)果相掛鉤的工資制度。

??基礎(chǔ)工資一般會(huì)在次月及時(shí)發(fā)放，績效工資發(fā)放則較為復(fù)雜，次月、半年或一年發(fā)放都有，如果中途有員工離職，采取半年或者一年為期來發(fā)放績效的也會(huì)在次月進(jìn)行結(jié)算。

??大悅城北京采用的就是一年一發(fā)方式?！肮就甓紩?huì)按照公司業(yè)績、部門業(yè)績、個(gè)人業(yè)績統(tǒng)一打分后，不同評(píng)級(jí)有著相對(duì)應(yīng)系數(shù)再乘以績效工資最終得出結(jié)果?！蹦硎?，2021年春節(jié)前，本來是該發(fā)2020年績效工資的節(jié)點(diǎn)，大悅城北京卻在沒有給出任何理由的情況下開始拖欠。但大悅城總部和其他城市公司都已經(jīng)發(fā)放?！?/p>

??這一拖就到了6月，期間，不少員工選擇了離職。

??6月，離職員工的維權(quán)也正式開始。

??“在多次撥打市長熱線、向國務(wù)院反饋后，公司方面開始找到離職員工進(jìn)行逐步洽談?！睂?duì)于洽談結(jié)果，默默并不滿意。

??他認(rèn)為，公司方面并沒有對(duì)離職員工2020年工作進(jìn)行客觀、公正打分，所有離職員工績效被評(píng)為C級(jí)和D級(jí)。C級(jí)只能拿到原績效工資的40%，D級(jí)則是0，意味著這一年可能一無所獲。

??因?yàn)椴幌朐倮速M(fèi)時(shí)間在這件事上，也有部分員工選擇了妥協(xié)，接受打折后的績效公司，并簽字承諾不再參與任何維權(quán)活動(dòng)。

??同時(shí)，有知情人士透露，目前，大悅城北京已經(jīng)發(fā)放了在職員工的績效工資，不過也只發(fā)放了50%左右。

??對(duì)此，中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了北京市漢華律師事務(wù)所律師齊正。齊正告訴記者，根據(jù)勞動(dòng)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，績效工資也屬于勞動(dòng)報(bào)酬，是員工應(yīng)得的工資的一部分。公司對(duì)員工進(jìn)行績效打分不能違背績效考核標(biāo)準(zhǔn)，也不能故意通過給員工打低分方式降低績效工資，這是屬于變相克扣員工勞動(dòng)報(bào)酬的違法行為。

??齊正同時(shí)提醒，被拖欠績效工資的勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁，向勞動(dòng)仲裁主張公司應(yīng)向勞動(dòng)者支付拖欠的績效工資，法律規(guī)定這方面舉證責(zé)任倒置，應(yīng)當(dāng)由公司來舉證對(duì)勞動(dòng)者的績效工資發(fā)放的數(shù)額合理合法，因?yàn)楣矩?fù)責(zé)對(duì)員工管理和對(duì)員工進(jìn)行績效考核，所以公司掌握全面的證據(jù)，勞動(dòng)者對(duì)這方面不用太操心，由公司舉證后，勞動(dòng)者對(duì)公司舉證的證據(jù)提出反駁和質(zhì)疑則可。比如員工全勤，沒有無故缺勤，公司就不能在出勤的分?jǐn)?shù)上扣分。員工可通過合理的反駁質(zhì)疑公司的績效打分，來證明公司考核打分不合理變相克扣績效工資，以維護(hù)自己的權(quán)益。

??“勞動(dòng)者也可以找一些同樣崗位的其他已拿到比較高的績效工資的員工的工資證明、銀行流水、證人證言等，來證明公司現(xiàn)在發(fā)的績效工資不合理，克扣現(xiàn)在勞動(dòng)者的績效工資?！饼R正表示。

??失速的大悅城

??“背靠央企、家大業(yè)大的大悅城發(fā)生欠薪的確讓人覺得難以接受。不過，仔細(xì)想來這背后早有端倪。”一名離職員工對(duì)者說出了自己的看法。

??上述員工介紹，其一，大悅城控股去年整體業(yè)績不好，看財(cái)報(bào)就能知道，這也對(duì)大悅城北京造成了一定影響。

??其二，央企或多或少存在官僚習(xí)氣，整體工作冗余、流程多，也消耗了不少員工工作熱情，工作效率較低。

??大悅城北京公司現(xiàn)狀或許只是大悅城控股一個(gè)縮影。今年以來，大悅城控股就曾因虧損、高管更迭、人才流失問題頻繁受到市場(chǎng)關(guān)注。

??3月27日，大悅城控股發(fā)布2020年年度財(cái)報(bào)顯示，大悅城2020年實(shí)現(xiàn)銷售額（全口徑）694億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積（全口徑）312萬平方米；累計(jì)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；累計(jì)凈利潤11.23億元，同比下降66.75%。

??特別是歸屬母公司所有者凈利潤一項(xiàng)，由2019年度的20.49億元驟降至2020年的-3.87億元，同比下降118.88%。

??這也是大悅城重組3年后，首次歸母凈利潤虧損。

??在銷售額增長乏力、盈利縮水情況下，大悅城還踩中一條“紅線”，其2020年扣除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為71.76%，超過了監(jiān)管部門“不得大于70%”要求。

??對(duì)于虧損原因，在3月30日舉行的大悅城控股業(yè)績說明會(huì)上，大悅城控股高層解釋稱，2016年至2017年高價(jià)拿地項(xiàng)目入市后受到調(diào)控政策影響，且很多城市實(shí)行限價(jià)，導(dǎo)致毛利下降。同時(shí)，受調(diào)控政策及疫情影響，部分項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，資產(chǎn)減值損失拖累了業(yè)績；公司持有物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入也較上年同期減少，購物中心全年對(duì)租戶減免租金2.7億元。

??住宅項(xiàng)目開發(fā)失利以外，在購物中心賽道上大悅城控股也可謂強(qiáng)敵環(huán)伺。

??截至2020年底，龍湖累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)49座，新城吾悅廣場(chǎng)則超過100座，萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)368座；相比之下，大悅城僅開業(yè)10座購物中心，其中上海長風(fēng)大悅城、西安大悅城已被處置，目前大悅城僅有8座購物中心處于經(jīng)營狀態(tài)。

??年報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，大悅城控股2020年董事薪酬總額為1545萬元，比2019年減少了近48%。

??年報(bào)發(fā)布前，大悅城控股原董事長周政向公司提交了辭職申請(qǐng)。

??當(dāng)時(shí)外界就有猜測(cè)，認(rèn)為周政辭職與大悅城2020年表現(xiàn)不佳的業(yè)績有關(guān)，公司高層面臨較大壓力。

??去年起，大悅城高層頻繁出現(xiàn)離職現(xiàn)象。除周政外，原總經(jīng)理助理周鵬、監(jiān)事會(huì)主席余福平、董事姜勇、證券事務(wù)代表范步登、總會(huì)計(jì)師許漢平、副總經(jīng)理李晉揚(yáng)也先后離職。其中只有余福平是正常退休，許漢平更是任職不滿一年就匆匆離開。

??焦灼之下的大悅城控股并未放棄2019年制定的“三年銷售規(guī)模破千億”計(jì)劃，當(dāng)下，這個(gè)目標(biāo)僅剩一年時(shí)間來實(shí)現(xiàn)。