公司鄧鑫妮 2021-06-21 10:06:20 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“伯恩物業(yè)賣身”有了些眉目。
??6月17日,福建伯恩物業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“伯恩物業(yè)”)同時(shí)被六位股東質(zhì)押了股權(quán),質(zhì)押份額是伯恩物業(yè)的全部權(quán)益。
??六位股東質(zhì)押股權(quán)的對(duì)象是同一位——深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“譽(yù)鷹物業(yè)”),而譽(yù)鷹物業(yè)由萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”)100%控股。
??有意思的是,一周前有知情人士爆料,伯恩物業(yè)或?qū)ⅰ百u身”業(yè)內(nèi)頭部企業(yè),被透露的買主名單中,恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)和龍湖智慧服務(wù)赫然在列,而唯獨(dú)沒有提到萬(wàn)物云。
??消息一出,樂居財(cái)經(jīng)第一時(shí)間聯(lián)系了伯恩物業(yè),得到的回復(fù)是:“伯恩物業(yè)目前發(fā)展良好,若有相關(guān)進(jìn)展信息,會(huì)及時(shí)向外界說明?!蹦@鈨煽傻幕卮?,讓謎底越加撲朔迷離。
??僅過去一周,伯恩物業(yè)與萬(wàn)物云就上演了一出“明債實(shí)股”的戲碼。伯恩物業(yè)將全部股權(quán)質(zhì)押給萬(wàn)物云,萬(wàn)物云通過債權(quán)變相“圈住”了伯恩物業(yè)。
??這一招“以債圈物”的手法,碧桂園服務(wù)不久前也用過。3月銀河物業(yè)將其股權(quán)質(zhì)押給碧桂園服務(wù),5月18日又將擴(kuò)股部分也質(zhì)押,“借錢”的同時(shí)又握有股權(quán),由此碧桂園服務(wù)也就提前“鎖定”了銀河物業(yè)。
??萬(wàn)物云成“債主”
??在伯恩物業(yè)的規(guī)劃中,6月30日是預(yù)計(jì)上市的日子。然而上市計(jì)劃尚未落地,股權(quán)質(zhì)押的消息已經(jīng)坐實(shí)。
??六位持股股東行動(dòng)一致,將所有股權(quán)都質(zhì)押給譽(yù)鷹物業(yè),譽(yù)鷹物業(yè)是萬(wàn)物云的全資附屬公司,換言之,伯恩物業(yè)質(zhì)押給了萬(wàn)物云。
??萬(wàn)物云以譽(yù)鷹物業(yè)參與物業(yè)公司的收并購(gòu),并非頭一遭。2017年,萬(wàn)物云從譽(yù)鷹有限公司手中接過譽(yù)鷹物業(yè)的全部股權(quán),作為萬(wàn)物云重要的一條線,譽(yù)鷹物業(yè)的變更消息中,最多的是投資或撤出投資的信息。截至目前,譽(yù)鷹物業(yè)控制的企業(yè)已經(jīng)有43家之多。
??如今,萬(wàn)物云已經(jīng)通過譽(yù)鷹物業(yè)控制伯恩物業(yè)的股權(quán),不過對(duì)于外界猜測(cè)的收購(gòu),萬(wàn)物云總裁朱保全給出的回應(yīng)是:“不能說已經(jīng)收購(gòu)了?!倍魑飿I(yè)原本就有上市計(jì)劃,如今質(zhì)押股權(quán)打斷了上市進(jìn)程,后期是否會(huì)被萬(wàn)物云推上資本市場(chǎng),朱保全仍表示,“都在談,有不同的方案”。
??事實(shí)上,萬(wàn)物云早就有將合作平臺(tái)的物業(yè)公司送到港交所的打算。一個(gè)月前,升龍物業(yè)背后的香港公司浮出水面,離遞表僅有一步之遙。如果升龍物業(yè)得以進(jìn)入上市物企之列,那么它將成為萬(wàn)物云“睿聯(lián)盟”旗下的首家上市物企。
??盡管朱保全已經(jīng)表示尚未收購(gòu),但仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉離收并購(gòu)其實(shí)不遠(yuǎn),并表示,如果成功收購(gòu),交易對(duì)價(jià)可能為18億元。若消息可靠,按照伯恩物業(yè)較低的凈利潤(rùn)來衡量,這將是一筆高PE的收購(gòu)。
??林榮濱讓實(shí)控人之位
??股權(quán)被質(zhì)押前,伯恩物業(yè)的股東不減反增。6月10日,總經(jīng)理何祥文退出直接持股名單,在同一時(shí)間,另兩家持股平臺(tái)進(jìn)入。
??目前,伯恩物業(yè)有6位股東持股,家門口科技、伯盛投資、第豐投資、泰瑞豐投資、嘉柏匯、科百匯管理,分別持股75.82%、9.66%、5.76%、5.19%、2.79%、0.76%。
??其中,泰瑞豐投資、嘉柏匯是新增入股的公司。泰瑞豐投資是由何祥文全資擁有,他披了個(gè)持股平臺(tái)的殼子再次進(jìn)入股東名單,不過持股份額從原來的8.9%降至5.19%。嘉柏匯則是一家成立于香港的公司,今年2月入股伯恩物業(yè),中途一度退出。
??新股東進(jìn)入前,伯恩物業(yè)的注冊(cè)資本已經(jīng)增加7.55%至6210萬(wàn)元。后又隨新股東的加入,伯恩物業(yè)的股權(quán)再度進(jìn)行分配。
??最大股東仍是家門口科技,同時(shí)它還從其他股東那瓜分了13.64個(gè)百分點(diǎn),持股量來到75.82%。同期,伯盛投資、第豐投資、科百匯管理則分別減少了8.1、4.1、0.54個(gè)百分點(diǎn)。
??伯盛投資、泰瑞豐投資和科百匯管理是伯恩物業(yè)和三盛集團(tuán)的員工持股平臺(tái),隨著平臺(tái)持股份額的減少,員工的“封賞”也相應(yīng)縮減。伯盛投資有包括林榮濱在內(nèi)的26人持股,泰瑞豐投資由何祥文所有,科百匯管理則由三盛集團(tuán)的簡(jiǎn)志松和張旭初持股,原本拿出了27.95%的股份封賞高管,如今只剩下15.61%,削減了44.15%。
??封賞高管的份額削減,林榮濱還將實(shí)控人的位置交了出去。2018年12月,早年從伯恩物業(yè)離職的杜早治“空降”到家門口科技持股49%,成為家門口科技的實(shí)控人,林榮濱持股量從原有的90%下降到41.1%。即使林榮濱在伯盛投資也有參股,但其最終受益股份只有36.57%,低于杜早治的37.15%。
??資金之困
??被質(zhì)押的伯恩物業(yè),其自身的資產(chǎn)狀況也有待考量。掀開伯恩物業(yè)的質(zhì)押歷史,可以追溯到2019年。不同的是,彼時(shí)的它是質(zhì)押子公司為自己補(bǔ)充資金。
??伯恩物業(yè)曾在2017年登陸新三板,2018年6月正式摘牌。2016年、2017年,伯恩物業(yè)分別收入1.6億和2.1億,同期的凈利潤(rùn)均低于1600萬(wàn)。去年10月,三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁馮勁義在接受采訪時(shí)表示:“(伯恩物業(yè))今年的利潤(rùn)應(yīng)該在一點(diǎn)幾個(gè)億?!? 按此推斷,伯恩物業(yè)去年的收入可能還不及三四年前的水平。
??營(yíng)收的增加催生了應(yīng)收賬款的上漲,不過卻沒能助力資金貨幣的沉積。2017年的收入增長(zhǎng)了23.8%,同期應(yīng)收賬款增加24.05%至5418.6萬(wàn)元,而貨幣資金降低了35.01%,僅有6098.8萬(wàn)元。
??為了補(bǔ)充資金池,伯恩物業(yè)走上了質(zhì)押資產(chǎn)的道路。
??2019年和2020年,伯恩物業(yè)兩度向銀行質(zhì)押子公司股權(quán)借款,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額達(dá)4200萬(wàn)元。
??而訴訟所牽涉到的資金支出,又增加了其財(cái)務(wù)壓力。企查查顯示,伯恩物業(yè)目前有裁判文書記錄392條,案件總金額為169.98萬(wàn)元,身份為被告(或被上訴人)涉及金額59.8萬(wàn)元,占比35.18%。
??在摘牌前夕,伯恩物業(yè)還曾向銀行申請(qǐng)不超過2000萬(wàn)元的綜合授信,用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、支付合同款、市場(chǎng)推廣費(fèi)用以及日常費(fèi)用,為其提供擔(dān)保的是林榮濱和福州三盛置業(yè)有限公司。
青島萬(wàn)物云霆智能停車管理有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370214MACMH3C9XC 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:10(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
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9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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