公司嚴(yán)明會 2021-06-28 10:34:37 來源:樂居財經(jīng)
??2021年,58歲的施中安(又名施侃成)正式向物管資本市場發(fā)起了挑戰(zhàn)。“或許在不久的將來,眾安旗下將會有第三家上市公司。”4年前,施中安便已透露出物業(yè)上市的想法。
??施中安每一次資本版圖的延伸都形成了“7年定律”,2007年,眾安集團(00672.HK)在港交所上市;2014年旗下中國新城市(01321.HK)在香港上市。
??6月24日,眾安智慧生活服務(wù)有限公司(以下簡稱“眾安智慧生活”)在港交所遞交招股書,由施中安任執(zhí)行董事兼董事會主席,眾安20年老將孫志華任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。
??資本市場的投票毫不掩飾,與大部分房企分拆物業(yè)上市不同,眾安集團不僅沒有剝離眾安智慧生活,還將中國新城市旗下的商管業(yè)務(wù)牢牢把控在手中。
??重組后,眾安智慧生活由施中安間接持股57.89%,眾安其他股東持股42.11%,同時眾安智慧生活也就成為了眾安集團的全資子公司。
??若以港交所新規(guī)來看,眾安智慧生活并不具備上市資格。
??2021年5月21日,港交所稱決定從2022年1月1日起將主板的盈利規(guī)定調(diào)高60%,并修訂盈利分布規(guī)定。
??新規(guī)包括主板上市申請人在三個會計年度的股東應(yīng)占盈利必須符合:1、最近一個財務(wù)年度不低于3500萬港幣;2、前兩個財務(wù)年度不低于4500萬港幣(即三年累計盈利不低于8000萬港幣)。
??數(shù)據(jù)顯示,眾安智慧生活2018年、2019年股東應(yīng)占盈利分別為1322萬元、2053萬元,前兩個財年的盈利水平并未達標(biāo)港交所新規(guī)。因此,對眾安智慧生活而言,如果年底前不能通過聆訊,2022年1月1日后重新遞表就要受到新規(guī)的制約。
??同時,眾安智慧生活在招股書中坦言,公司將通過收購其他物業(yè)管理公司進一步擴大公司業(yè)務(wù)規(guī)模,但未來的收購未必會成功及與現(xiàn)有業(yè)務(wù)進行整合方面或會面臨困難。
??收購風(fēng)險其中包含潛在的持續(xù)財務(wù)義務(wù)及不可預(yù)見或隱藏的負(fù)債、未能實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)、收益或增加收入的機會,以及資源及管理層注意力的轉(zhuǎn)移等。
??受母公司股權(quán)架構(gòu)的影響,眾安智慧生活依靠母公司的業(yè)務(wù)輸送似乎就變得名正言順,其業(yè)務(wù)布局與眾安集團的發(fā)展路徑相吻合。
??目前眾安智慧生活的業(yè)務(wù)線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國合共五個省份,包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。
??截至2020年12月31日,眾安智慧生活合共有89個合約項目,總合約建筑面積約為1380萬平方米;共管理73個項目,在管總建筑面積約為1080萬平方米。
??在管面積中,來自眾安集團所開發(fā)的面積約600萬平方米,占比55.3%;住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的在管面積分別占比88.55%、11.45%。
??除了依賴關(guān)聯(lián)方外,眾安智慧生活的業(yè)務(wù)區(qū)域也頗為集中。2018年至2020年,該公司約96.3%、96.7%及95.9%的物業(yè)管理服務(wù)收入來自浙江杭州、安徽淮北及浙江寧波三城。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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