??走進(jìn)房企

??22城首輪集中供地收官，TOP50房企集中度再提升

??融創(chuàng)中國(guó)擬融資3.5億美元用于現(xiàn)有債務(wù)再融資

??中國(guó)金茂將購(gòu)買(mǎi)4.937億股中國(guó)宏泰股份

??凱德集團(tuán)減持核心資產(chǎn)回收近百億

??越秀服務(wù)上市首日開(kāi)盤(pán)跌2.25%

??奧園美谷退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??濱江集團(tuán)控股股東一致行動(dòng)人增持1.21%公司股份

??九龍倉(cāng)置業(yè)：李偉中接任許仲瑛出任公司董事

??【1】隨著6月25日武漢集中供地開(kāi)拍，首批集中供地接近尾聲，歷時(shí)近3個(gè)月時(shí)間的22城首批集中供地基本結(jié)束。總計(jì)成交住宅用地867宗地塊，成交用地面積約4958公頃、規(guī)劃建筑面積1.09億平方米、土地價(jià)款總計(jì)1.05萬(wàn)億元，綜合溢價(jià)率14.7%。其中，TOP50房企在首輪集中供地中表現(xiàn)活躍，集中度呈現(xiàn)首尾活躍特征。成交金額方面，TOP50房企的集中度提升最為顯著，TOP50與TOP100房企集中度分別為58%、66%，均較2021年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)集中度有明顯提升。

??【2】6月28日，融創(chuàng)中國(guó)對(duì)外公告稱(chēng)，該集團(tuán)擬融資3.5億美元用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。

??根據(jù)公告，6月25日，融創(chuàng)中國(guó)作為借款人及融創(chuàng)中國(guó)若干附屬公司作為附屬公司擔(dān)保人，與香港上海匯豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司、摩根士丹利、創(chuàng)興銀行有限公司及中信銀行（國(guó)際）有限公司作為貸款人，香港上海匯豐銀行有限公司作為融資代理人，訂立一份融資協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)最高額為3.5億美元（或其等值）的融資。融資期限為自融資協(xié)議日期起為期36個(gè)月，融資所得款項(xiàng)用于融創(chuàng)中國(guó)集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。

??【3】6月28日，中國(guó)金茂發(fā)布公告，公司與賣(mài)方（即利東有限公司）訂立股份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，據(jù)此，賣(mài)方已有條件同意出售約4.937億股中國(guó)宏泰發(fā)展股份（相當(dāng)于該公告日期已發(fā)行中國(guó)宏泰股份總數(shù)約29.90%），代價(jià)為每股中國(guó)宏泰股份3.00港元，股份銷(xiāo)售的代價(jià)約為14.81億港元。股份銷(xiāo)售完成后，公司將成為中國(guó)宏泰的主要股東，并持有493,720,010股中國(guó)宏泰股份。公告表示，由于中國(guó)宏泰主要從事土地開(kāi)發(fā)及大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，公司可透過(guò)投資于中國(guó)宏泰，實(shí)現(xiàn)收購(gòu)多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力，并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作，以上均符合公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略發(fā)展?？蓳Q股債券認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)亦將為中國(guó)宏泰提供籌集額外資金的良機(jī)，以鞏固其財(cái)務(wù)狀況及擴(kuò)大其資本基礎(chǔ)，促進(jìn)未來(lái)發(fā)展，以及為中國(guó)宏泰集團(tuán)提供一般營(yíng)運(yùn)資金。

??【4】6月28日，凱德集團(tuán)對(duì)外披露，其與平安人壽簽署了合作協(xié)議，向后者出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。本次合作涉及項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)以及杭州來(lái)福士中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元，平安收購(gòu)其中部分股權(quán)。一系列交易完成后，凱德在各項(xiàng)目中的持股比例降低，從交易前通過(guò)私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。此交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成。凱德將借此實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元，約合逾96億元人民幣。

??【5】6月28日，越秀服務(wù)正式于港交所主板上市，開(kāi)盤(pán)報(bào)4.77港元/股，跌2.25%，總市值約70.53億港元。截至當(dāng)日14時(shí)18分，越秀服務(wù)報(bào)4.79港元/股，跌1.84%。來(lái)自企業(yè)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日, 越秀服務(wù)的總在管面積為3260萬(wàn)平方米，在管物業(yè)數(shù)量為215個(gè)。在管面積中有96.1%的物業(yè)位于一線、新一線和二線城市。業(yè)績(jī)方面，2018-2020年三個(gè)年度，越秀服務(wù)的收入分別為7.63億元、8.96億元以及16.8億元；對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為4730萬(wàn)元、9320萬(wàn)元以及2.04億元。

??【6】6月22日，奧園美谷科技股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓公司持有的京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司100%股權(quán)和蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務(wù)有限公司35%股權(quán)，并由交易對(duì)方以現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)。事實(shí)上，近日，奧園美谷已連發(fā)20多份公告，拋出了出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃。從被中國(guó)奧園收購(gòu)，到更名奧園美谷，再到拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅一年時(shí)間，奧園美谷便退出了地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，京漢置業(yè)是奧園美谷的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，也是本次出售的焦點(diǎn)。

??【7】濱江集團(tuán)發(fā)布公告，公司于2021年6月28日接到公司控股股東杭州濱江投資控股有限公司出具的《關(guān)于增持股份超過(guò)1%的告知函》，濱江控股之全資子公司杭州濱江創(chuàng)業(yè)投資有限公司和全資孫公司杭州普特股權(quán)投資管理有限公司通過(guò)其共同投資及控制的珠海阿巴馬資產(chǎn)管理有限公司-阿巴馬元享紅利72號(hào)私募證券投資基金，于2021年6月28日以大宗交易方式增持公司股票3760萬(wàn)股，占公司總股本的1.21%。

??【8】6月28日，九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布的人事變動(dòng)公告稱(chēng)，許仲瑛因有其他要?jiǎng)?wù)，已辭任董事會(huì)。同時(shí)，李偉中已獲委任為本公司董事。據(jù)悉，李偉中現(xiàn)年60歲，于2012年加入會(huì)德豐有限公司，其后于2020年1月獲委任為會(huì)德豐董事。他曾任會(huì)德豐地產(chǎn)（新加坡）有限公司的董事（該公司于新加坡上市至2018年10月，其于2019年12月成為本公司的附屬公司時(shí)更名為Wharf Estates SingaporePte. Ltd.），且已辭任全部會(huì)德豐集團(tuán)成員公司之董事會(huì)，該等辭任由2021年7月1日起生效。他在不同業(yè)務(wù)范疇和公司擁有逾三十年的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。