??時(shí)間如白駒過(guò)隙，六月已經(jīng)過(guò)去，我們迎來(lái)了2021年的下半年。

??半年時(shí)間以來(lái)，國(guó)家各項(xiàng)政策利好，為物業(yè)管理行業(yè)指明了未來(lái)的發(fā)展方向。

??上半年，各大物管企業(yè)積極遞交上市申請(qǐng)。截至2021年6月30日，共有46家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，其中香港主板42家，A股4家，上市熱潮空前。此外，還有大量企業(yè)已經(jīng)或準(zhǔn)備啟動(dòng)上市進(jìn)程，截至2021年6月30日，共有28家物業(yè)服務(wù)企業(yè)向港交所申報(bào)交表。

??一些已經(jīng)上市的物管企業(yè)在成功上市后補(bǔ)充了企業(yè)的流動(dòng)資金，在行業(yè)內(nèi)部催生了十分激烈的收并購(gòu)。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年至今物管行業(yè)的收并購(gòu)事件總交易金額就已經(jīng)接近133億元，超過(guò)2020年全年的100億元。

??“大魚(yú)吃大魚(yú)”的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。中小物管企業(yè)的處境也變得越發(fā)艱難，物管企業(yè)開(kāi)始分化。

??于是，物業(yè)企業(yè)打開(kāi)了思路，為了服務(wù)邊界拓寬，向城市服務(wù)發(fā)力，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)，作為未來(lái)的藍(lán)海，城市服務(wù)市場(chǎng)吸了引眾多物業(yè)企業(yè)角逐。

??按照時(shí)間順序，物業(yè)中國(guó)對(duì)上半年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)的大事件進(jìn)行了一些梳理。

??總結(jié)過(guò)去，展望未來(lái)。

??在接下來(lái)的下半年，大型物管企業(yè)如何發(fā)力，而中小物管企業(yè)又如何脫穎而出？

??政策篇：

??隨著物業(yè)管理行業(yè)社會(huì)地位的日益提升，2021年上半年，國(guó)家相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策文件持續(xù)推進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

??1月5日

??住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，共包含融入基層社會(huì)治理體系、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、健全業(yè)主委員會(huì)治理結(jié)構(gòu)、推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理。各省市地方政府陸續(xù)出臺(tái)物業(yè)管理新政，在細(xì)則上落實(shí)中央的政策導(dǎo)向，從中央到地方已經(jīng)達(dá)成支持和鼓勵(lì)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的共識(shí)。

??3月4日

??全國(guó)政協(xié)十三屆四次會(huì)議召開(kāi)，3月5日，十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議召開(kāi)。兩會(huì)期間，與會(huì)代表的提案多次釋放與物業(yè)相關(guān)的信號(hào)，內(nèi)容涉及社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)治理新模式、物業(yè)服務(wù)價(jià)格、社區(qū)應(yīng)急能力提升、鞏固脫貧成果、基層社區(qū)建設(shè)、業(yè)主自治立法等多項(xiàng)內(nèi)容。

??3月12日

??新華社受權(quán)發(fā)布了《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》主要闡明國(guó)家戰(zhàn)略意圖，明確政府工作重點(diǎn)，引導(dǎo)規(guī)范市場(chǎng)主體行為，是我國(guó)開(kāi)啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程的宏偉藍(lán)圖，是全國(guó)各族人民共同的行動(dòng)綱領(lǐng)?！兑?guī)劃》全文共分為十九篇，六十五章。

??值得一提的是，在《規(guī)劃》中，物業(yè)被多次提及。分別涉及生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)化發(fā)展、鄉(xiāng)村振興、鞏固脫貧攻堅(jiān)成果、提高城市治理水平、健全社區(qū)管理和服務(wù)機(jī)制、構(gòu)建綠色政策發(fā)展體系、建設(shè)數(shù)字中國(guó)等。

??5月28日

??國(guó)家商務(wù)部等12部委發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見(jiàn)》中也明確提出鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托育、家政、郵政快遞、前置倉(cāng)等領(lǐng)域延伸，推動(dòng)“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”，并明確提出在金融、稅費(fèi)上給予優(yōu)惠政策。

??點(diǎn)評(píng)：政策加持，所向披靡。

??企業(yè)篇：

??1月15日

??榮盛發(fā)展旗下物業(yè)公司榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司(2146.HK,以下簡(jiǎn)稱“榮萬(wàn)家”)正式登陸港交所,成為2021年港交所物業(yè)第一股。成立于2000年的榮萬(wàn)家，脫胎于新晉“千億房企”榮盛發(fā)展，是一家扎根環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、服務(wù)范圍涵蓋長(zhǎng)三角地區(qū)及大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。

??點(diǎn)評(píng)：資本市場(chǎng)開(kāi)年第一家，關(guān)注度自然不低。

??1月29日

??恒大物業(yè)宣布以人民幣15億元總對(duì)價(jià)，收購(gòu)寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。通過(guò)本次收購(gòu)，恒大物業(yè)在管面積將超過(guò)3.8億平方米。

??2月25日

??碧桂園服務(wù)以48.47億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份，為當(dāng)前物業(yè)行業(yè)收購(gòu)金額最大的案例。

??3月4日

??根據(jù)億達(dá)中國(guó)公告，龍湖集團(tuán)全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“龍湖物業(yè)”）以12.73億元的代價(jià)，整體收購(gòu)億達(dá)中國(guó)旗下物業(yè)板塊億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)。

??4月16日

??融創(chuàng)服務(wù)公告，旗下融創(chuàng)服務(wù)投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協(xié)議，據(jù)此，融創(chuàng)服務(wù)收購(gòu)彰泰服務(wù)80%股權(quán)，代價(jià)8億元人民幣。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，彰泰服務(wù)將成為融創(chuàng)服務(wù)的間接附屬公司。據(jù)悉，彰泰物業(yè)是一家在廣西壯族自治區(qū)處于領(lǐng)先地位的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。于2020年12月31日，彰泰物業(yè)的合約建筑面積約為2478萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積1197萬(wàn)平方米。

??點(diǎn)評(píng)：“大魚(yú)吃大魚(yú)”會(huì)成為常態(tài)，規(guī)模增長(zhǎng)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

??3月22日

??雅生活服務(wù)發(fā)布公告稱，近日，本集團(tuán)已簽訂協(xié)議，分別收購(gòu)北京慧豐51%的股權(quán)、陜西明堂60%的股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)51%的股權(quán)，總對(duì)價(jià)為2.81億元、1.44億元及3億元。

??4月19日

??世茂服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司“世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司”與安吉尚巍企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、安吉川源商務(wù)諮詢合伙企業(yè)（有限合伙）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購(gòu)深圳深兄環(huán)境有限公司67％股權(quán)，本次收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)將不超過(guò)5.06億元。

??4月27日

??龍光智慧服務(wù)與廣州奇嶺環(huán)境（以下簡(jiǎn)稱“奇嶺環(huán)境”）舉辦簽約儀式。龍光智慧服務(wù)通過(guò)收購(gòu)奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域，與奇嶺環(huán)境攜手共拓城市服務(wù)新版圖。據(jù)悉，奇嶺環(huán)境是一家深耕于粵港澳大灣區(qū)的城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司，業(yè)態(tài)涵蓋城市水域垃圾清理、市政設(shè)施管理、園林綠化工程服務(wù)、城鄉(xiāng)市容管理等。

??點(diǎn)評(píng)：向城市服務(wù)發(fā)力，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)。

??6月16日

??長(zhǎng)城物業(yè)作為國(guó)內(nèi)最大的獨(dú)立第三方物業(yè)公司，終于在港交所遞上招股書(shū)。公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)城物業(yè)于1993年在深圳成立，起初是房地產(chǎn)公司長(zhǎng)城地產(chǎn)（現(xiàn)今的中洲控股）的房產(chǎn)管理部，后通過(guò)一系列增值和公司制改造，成為獨(dú)立的物業(yè)公司。

??點(diǎn)評(píng)：最大的第三方物業(yè)公司也要上市了。

??7月2日

??中駿集團(tuán)分拆出來(lái)的物管企業(yè)中駿商管（00606.HK）在港交所掛牌上市。

??點(diǎn)評(píng)：越來(lái)越多的物企把目光投向了商管領(lǐng)域。