公司林振興 2021-07-15 10:14:29 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??在獄中的戴志康,正在主導(dǎo)證大系的一場(chǎng)人事大調(diào)整。
??7月13日,樂居財(cái)經(jīng)獨(dú)家獲悉,上海證大投資發(fā)展股份有限公司(簡(jiǎn)稱“上海證大投資”)發(fā)生人事變動(dòng),戴志康不再擔(dān)任董事長(zhǎng)兼法人,由唐婧接任。唐婧是戴志康妻子,至于是第幾任,網(wǎng)上眾說紛紜。
??這一幕似曾相似,當(dāng)年黃光裕鋃鐺入獄后,其妻杜鵑被迫站到臺(tái)前,執(zhí)掌國美。而眼下,深陷囫圇的戴志康,也只有靠唐婧來維系公司運(yùn)轉(zhuǎn)。
??只不過,杜鵑經(jīng)歷了10年隱忍,最終等到了夫君的歸來;而唐婧目前更為迫切的是要等待戴志康集資詐騙案一審判決的結(jié)果。
??曾在資本市場(chǎng)和上海灘地產(chǎn)江湖上名噪一時(shí)的戴志康,為何會(huì)淪落到要一個(gè)女人幫他收拾殘局?在他“消失”的兩年里,證大系又有何轉(zhuǎn)機(jī)?而被戴志康“舍棄”的地產(chǎn)棄子——上海證大(00755.HK),是否也因此受牽連?
??唐婧“上位”
??1983年出生的唐婧,南京人,整整小戴志康19歲。她是在近幾年迎娶,出事后圈子里調(diào)侃她是戴志康事業(yè)上的“克星”和“絆腳石”。
??而此次唐婧接手的上海證大投資,如同一塊“燙手山芋”。截至目前,它共計(jì)有8條股權(quán)凍結(jié),凍結(jié)企業(yè)包括西部信托、杭州新共秀網(wǎng)絡(luò)科技、上海證大喜瑪拉雅、合肥厚樸生物科技等,累計(jì)凍結(jié)股權(quán)數(shù)額高達(dá)2.74億元。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉,上海證大投資是證大系成立最早的公司,于1993年設(shè)立,注冊(cè)資本15818萬元,由戴志康、戴陌草、戴志祥各持股75%、20%、5%,旗下仍存續(xù)子公司35家,參投了國都證券、歌斐資產(chǎn)、西部信托、方圓停車等企業(yè)。
??雖然沒有持有上海證大投資任何股權(quán),但唐婧旗下公司卻與證大系脫不了干系。
??目前,唐婧對(duì)外投資了兩家企業(yè):上海玉琮文化發(fā)展有限公司和上海小康時(shí)代電影有限公司。此外,她還在上海山緣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司擔(dān)任董事一職。
??其中,上海玉琮文化成立于2017年底,注冊(cè)資本119.05萬元,前三大股東為沈東輝、唐婧、上海證大投資,分別持股36.9803%、20.1596%、17.6606%,經(jīng)營范圍囊括文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃、體育賽事組織策劃、健身服務(wù)等。
??另一家上海小康時(shí)代成立于2012年10月,注冊(cè)資本1833.333萬元,由唐婧和上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“上海證大文化”)分別持股60%和40%,曾出品《愛上試睡師》。有意思的是,這部電影的女主角真實(shí)姓名也叫唐婧。
??穿透可知,上海證大文化成立于2006年,注冊(cè)資本7000萬,對(duì)外投資13家子公司,控制企業(yè)44家。表面上,它的經(jīng)營范圍為文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃、公關(guān)活動(dòng)策劃等,但背后卻是從事P2P互聯(lián)網(wǎng)金融。這家公司也是將戴志康推向萬劫不復(fù)深淵的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
??在股權(quán)上,上海證大文化由戴志康和戴陌草分別持股80%和20%。
??戴陌草是戴志康的大女兒,她在上海證大投資和上海證大文化中的持股份額僅次于其父。
??而早先,戴志康還要給女兒戴陌草在上市公司上海證大中留有一些股權(quán),但于2015年全數(shù)出售予東方資產(chǎn)。
??雖然唐婧在證大系主要公司中并未持股,她卻因戴志康的一筆借款,而被卷入一宗民間借貸糾紛。
??兩年前,戴志康找到黎明紅,一次性借走4000萬元,借款期限自2019年5月24日至2019年8月23日。那段時(shí)間,正是戴志康和證大系的至暗時(shí)刻,上海浦東分局陸續(xù)接到群眾報(bào)案稱上海證大文化旗下“撈財(cái)寶”平臺(tái)及“證大財(cái)富”公司涉嫌非法集資,警方遂受理開展調(diào)查。
??2019年8月29日,在安頓好公私里外的事務(wù)后,戴志康選擇向警方投案自首。
??另一邊,自首后,戴志康未能按時(shí)向黎明紅還款及付利。黎明紅便一紙?jiān)V訟將戴志康告上法庭,要求他歸還借款本金4000萬元和利息,同時(shí)唐婧與上海證大文化、上海證大投資一同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
??法院立案后,發(fā)現(xiàn)民間借貸行為本身涉嫌非法集資犯罪的,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴,并將涉嫌非法集資犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機(jī)關(guān)。
??頗具轉(zhuǎn)折的是,2020年出,黎明紅向法院遞交撤訴申請(qǐng)書,自愿撤回上訴。
??600億集資詐騙案
??3個(gè)多月前,曾經(jīng)在一二級(jí)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的戴志康站到了審判席上。
??上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)上海證大文化、戴志康等人集資詐騙一案一審公開開庭審理。這場(chǎng)庭審從早上9點(diǎn)30分一直持續(xù)到19時(shí)05分,被告人家屬、被害人代表共計(jì)180余人參與旁聽。
??起訴書指控,2011年起,被告人戴志康作為被告單位證大文創(chuàng)等“證大系”企業(yè)的實(shí)際控制人,在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下,決定采用債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式向社會(huì)公眾募集資金。
??至案發(fā)時(shí),“證大系”企業(yè)累計(jì)向35.01萬余人非法集資596.66億余元,造成2.65萬余名被害人本金未兌付共計(jì)75.21億余元。
??戴志康當(dāng)庭否認(rèn)集資詐騙,表示可能涉嫌非法吸收公眾存款罪。截止樂居財(cái)經(jīng)發(fā)稿前,戴志康等人的案件尚未判決。
??將戴志康拖入到如今境地的是P2P互聯(lián)網(wǎng)金融。在自首之前,他一度被稱為是“私募教父”,還是上海灘“地產(chǎn)大亨”。如若不是因?yàn)閺牡禺a(chǎn)黯然離場(chǎng)后再回到互聯(lián)網(wǎng)金融,或許戴志康的人生會(huì)有另一版結(jié)局。
??1964年的戴志康,出生于江蘇海門一戶農(nóng)民家庭,此地距上海不過百余公里。貧寒的家境并未阻擋戴志康的高升之路,17歲時(shí)他考入人大,主修國際金融,1985年又考入有“五道口”之稱的中國人民銀行總行金融研究所。
??在“南巡”風(fēng)風(fēng)火火的1992年,28歲的戴志康創(chuàng)建證大資產(chǎn)管理公司,管理中國第一家公募基金富島基金,并在金融界聲名鵲起。也是那一年,他通過富島基金賺得人生第一桶金開始投資地產(chǎn),在杭州西郊圈下了260多畝地,開發(fā)湖畔花園項(xiàng)目,并隨后創(chuàng)立上海證大房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“上海證大”)。
??千禧之年前后,戴志康開啟征戰(zhàn)地產(chǎn)的生涯,全面進(jìn)軍上海浦東房產(chǎn)市場(chǎng)。2007年,隨著房地產(chǎn)和股票兩頭熱,戴志康的身家超越百億,擠進(jìn)胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜第28名,迎來了屬于他人生的最巔峰時(shí)刻。
??然而,在接連的成功后,他高估了自己在資本市場(chǎng)上的運(yùn)作實(shí)力。2010年,戴志康耗資以92億元天價(jià)拿下上海外灘地王——外灘8-1地塊。
??原本打算借資金杠桿完成項(xiàng)目,卻因當(dāng)時(shí)的宏觀調(diào)控導(dǎo)致銀行信貸無法跟上,戴志康迫不得已將外灘地王拱手予人。2011年底,證大將外灘項(xiàng)目50%股權(quán)轉(zhuǎn)手郭廣昌的復(fù)星,后又聯(lián)手綠城將剩下50%的股權(quán)賣給潘石屹的SOHO中國。
??在外灘8-1項(xiàng)目上的失手,動(dòng)搖了證大地產(chǎn)板塊的根基。
??2015年春節(jié)前夕,戴志康痛定思痛,退出地產(chǎn)江湖,將其與女兒戴陌草所持上海證大42%股權(quán),折價(jià)以14.89億港元賣給東方資產(chǎn)。他決然轉(zhuǎn)身,一頭扎進(jìn)了當(dāng)時(shí)火熱的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。
??六年過去,戴志康或許從未想到當(dāng)初最看好的互聯(lián)網(wǎng)金融,竟然成為了自己的末路。如此結(jié)局,令人唏噓不已。
??去“戴”化的上海證大
??作別戴志康之后,上海證大歷經(jīng)6年沉浮,4次易主,29.99%股權(quán)經(jīng)過了冉盛置業(yè)和中青旅、凱升有限公司之手,最終被同為海門“老鄉(xiāng)”的南通三建納入麾下。
??截至目前,上海證大由南通三建、SmartSuccess Capital Ltd.、ChinaAlliance PropertiesLimited分別持股29.99%、18.17%、15.16%,與戴志康和證大系在股權(quán)上沒有任何交集。
??成為上海證大大股東的南通三建在很長(zhǎng)一段時(shí)間里幾乎沉寂,對(duì)這家上市公司“不聞不問”。這樣的狀態(tài)一直持續(xù)到今年1月。
??1月11日,上海證大董事會(huì)“大換血”,新獲任的兩位執(zhí)行董事中,黃裕輝是南通三建的董事長(zhǎng)、李珍是南通三建的副總裁,上海證大的董事會(huì)首次出現(xiàn)了南通三建的人;四天后,張澤林取代何海洋,獲委任為上海證大的新任行政總裁。
??6月,董事會(huì)再起人事變動(dòng),黃裕輝已獲上海證大委任為董事會(huì)主席。知情人士透露,黃裕輝曾在內(nèi)部發(fā)言表示,計(jì)劃以上海證大為資本平臺(tái),整合集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)歷史性突破,“上臺(tái)階”。
??作為戴志康一手創(chuàng)立的上海證大,雖然在2015年已與他沒有關(guān)系,但手中的地產(chǎn)項(xiàng)目,仍多是戴老板當(dāng)年主導(dǎo)并留下的“遺產(chǎn)”。
??根據(jù)2020年報(bào),上海證大項(xiàng)目包括上海證大大拇指廣場(chǎng)、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場(chǎng)1-4期、青島證大大拇指廣場(chǎng)、證大南通壹城大拇指廣場(chǎng)、揚(yáng)州及海南澄邁的商用物業(yè)項(xiàng)目。
??住宅項(xiàng)目則包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場(chǎng)、海門濱江新城·證大花園、煙臺(tái)開發(fā)區(qū)一宗地。這些項(xiàng)目都將成為南通三建整合重組的目標(biāo)。
??而上海證大的業(yè)績(jī)?cè)诖髦究惦x開后,幾經(jīng)周轉(zhuǎn),并不見起色。
??數(shù)據(jù)顯示,2015-2020年,該公司凈利潤(rùn)分別為-9.57億港元、-10.35億港元、3440萬港元、-9.05港億元、-10.58港億元以及-11.51港億元。常年的虧損也導(dǎo)致上海證大的凈資產(chǎn)也在不斷縮水,2014年公司凈資產(chǎn)62.77億元,到2020年僅剩3.05億元。
??5月26日,上海證大發(fā)布了一份年報(bào)補(bǔ)充公告,就此打開債務(wù)魔盒。2020年上海證大的違約及交叉違約借貸及有關(guān)利息已經(jīng)高達(dá)26.78億元,而2021年上海證大需償還的貸款高達(dá)42.89億港元,手中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物2.31億港元。
??另據(jù)《2021上市房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示,在120家上市房企(含滬、深、港股)中,上海證大以凈負(fù)債率2232.74%居榜首。此外,上海證大調(diào)整后資產(chǎn)負(fù)債率97.59%,凈負(fù)債率2232.74%,現(xiàn)金短債比0.05%,全部踩中三條紅線。
??截止7月14日,上海證大的股價(jià)0.056港元/股,市值僅8.33億港元。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論