??2019年11月，陽光100收購了該項目剩余的49%股權(quán)，全資控股了溫州中心項目。兩年后，項目仍處在源源不斷的投入期。

??同一天，遠(yuǎn)在1400公里外的天津陽光100天塔喜馬拉雅，卻迎來了截然相反的命運(yùn)。它已被陽光100悄悄擺上了貨架。

??陽光100天塔喜馬拉雅的項目公司，為天津瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“天津瑯壹達(dá)”），后者此前由陽光100持股80%，是由陽光100在2019年9月拿下的。目前陽光100已經(jīng)退出該項目的投資，新接盤方是昆侖信托。

??喜馬拉雅被認(rèn)為是陽光100轉(zhuǎn)型“非住宅”的三大主力產(chǎn)品線之一，近些年在高端服務(wù)公寓領(lǐng)域已小有名氣。而天津陽光100天塔喜馬拉雅項目，因優(yōu)越的地理位置，更是陽光100主推的力作。

??如今，隨著陽光100的退出，天津陽光100天塔喜馬拉雅或?qū)⒊蔀槠涫讉€整體出售的喜馬拉雅項目。

??新接盤方昆侖信托

??詳細(xì)的工商登記信息顯示，7月16日當(dāng)天，天津瑯壹達(dá)的投資方出現(xiàn)變更，大股東由陽光100變更為昆侖信托有限責(zé)任公司（以下簡稱“昆侖信托”）。

??此前，天津瑯壹達(dá)由陽光100持股80%，北京金蟻?zhàn)稍冇邢薰境止?0%；變更完成后，昆侖信托代替陽光100成為大股東，持有天津瑯壹達(dá)80%。剩下的20%仍由北京金蟻持有。

??此舉意味著，陽光100將徹底退出天津瑯壹達(dá)。

??天津瑯壹達(dá)為天津陽光100天塔喜馬拉雅的項目公司。該項目最大的亮點(diǎn)，是位置極其優(yōu)越。其所處的天津南開水上奧體板塊，是當(dāng)之無愧的富人區(qū)。

??項目東面與415.2米高的地標(biāo)天津電視塔僅一路之隔，西邊便是天津規(guī)模最大的綜合性公園——水上公園，有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。

??事實上，該項目最先由雅戈爾所拿，陽光100是后來被引進(jìn)聯(lián)合開發(fā)。只是隨后，后來者陽光100完成了對項目剩下股權(quán)的收購，控制并持有了該項目。

??早在2018年4月，雅戈爾資子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“蘇州瑯壹達(dá)”）通過法拍，以10億元成功競的天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路與天塔道交口西南側(cè)億豪大廈房地產(chǎn)項目。該標(biāo)的總建筑面積9.49萬平米，土地使用面積9120.3平米。

??雅戈爾拍下時，項目為空置、毛坯狀態(tài)。

??億豪大廈最早建成于2011年左右，為3棟41層的建筑，包括商業(yè)裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房等，原本為開發(fā)商弘澤旗下的商業(yè)綜合體。但由于資金問題，項目開發(fā)停擺，爛尾多年。

??雅戈爾拿下項目后，2018年6月，陽光100、上海雅戈爾、寧波泓懿三方訂立合資協(xié)議，向蘇州瑯壹達(dá)注資。完成后，項目由陽光100、上海雅戈爾及寧波泓懿擁有20%、40%及40%股權(quán)。隨后，億豪大廈有了全新的名字——天塔喜馬拉雅。

??當(dāng)年9月，天津瑯壹達(dá)通過吸收合并的方式，完成對蘇州瑯壹達(dá)的合并。合并完成后，蘇州瑯壹達(dá)注銷，天津瑯壹達(dá)作為合并后公司繼續(xù)存續(xù)。合并各方的債權(quán)、債務(wù)由天津瑯壹達(dá)承繼。自此，天塔喜馬拉雅的項目公司變?yōu)榱颂旖颥樢歼_(dá)。

??陽光100對項目的并表控制則發(fā)生在一年之后。

??2019年9月，陽光100以最高代價4.41億元向上海雅戈爾以及寧波泓懿收購天津陽光100天塔喜馬拉雅項目剩余80%股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，陽?00將持有了項目100%股權(quán)。只是后來，陽光100又將天津瑯壹達(dá)的20%股權(quán)轉(zhuǎn)給了北京金蟻，自己保留80%。

??資料顯示，北京金蟻成立于2019年9月，注冊資本僅500萬元，法定代表人、執(zhí)行董事胡素坤。該公司疑似與法定代表人為中信資本的多家企業(yè)有所關(guān)聯(lián)。

??“精簡”非住宅

??極其核心的交通、地理位置，正是陽光100旗下喜馬拉雅高端服務(wù)公寓產(chǎn)品所追求的。2014年香港主板上市后，易小迪提出了向街區(qū)綜合體轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，陽光100成為了當(dāng)時為數(shù)不多的以非住宅業(yè)務(wù)為主的房企。

??隨后，該公司發(fā)展出了街區(qū)商業(yè)綜合體、喜馬拉雅服務(wù)式公寓、阿爾勒小鎮(zhèn)三個產(chǎn)品系列。而街區(qū)綜合體、喜馬拉雅更成為陽光100“租售結(jié)合”商業(yè)模式下的主力產(chǎn)品。

??2018年7月，位于重慶CBD“金三角”的重慶陽光100喜馬拉雅作為該公司旗下首個喜馬拉雅系項目正式開業(yè)。其主打知識精英階層、移動商旅客群的產(chǎn)品定位一度引起熱議。

??自2014年旗下喜馬拉雅酒店服務(wù)公寓誕生以來，7年時間，陽光100已在重慶、天津、無錫、溫州、煙臺、濰坊、岳陽等城市落地。在天津，除了此次轉(zhuǎn)讓予昆侖信托的陽光100天塔喜馬拉雅項目，陽光100在2018年還收購了天津麗津大廈項目，打造為南開喜馬拉雅項目。

??據(jù)了解，陽光100全新打造的天津陽光100天塔喜馬拉雅，近10萬平方米，被譽(yù)為天津城市地標(biāo)綜合體。其中A、B座為服務(wù)公寓，面積3.99萬平方米；C座為行政公館，面積2.03萬平方米；D座6層裙樓為商業(yè)，面積1.81萬平方米。

??根據(jù)該公司2020年年報，天津陽光100天塔喜馬拉雅項目完工進(jìn)度已達(dá)71%，預(yù)計竣工時間為2021年。2019年、2020年，該項目已為陽光100貢獻(xiàn)了5.75億元以及5.31億元的合約銷售。期間，該公司兩年的銷售金額分別為103.38億元、105.3億元。

??2020年，受疫情的沖擊及金融端調(diào)控，喜馬拉雅公寓及商業(yè)街項目產(chǎn)品銷售經(jīng)受較大的挑戰(zhàn)與困難。及至年底，產(chǎn)品庫存達(dá)到190億。

??據(jù)了解，該公司此前存貨中非住宅產(chǎn)品占到50%以上，為應(yīng)對過去一年的挑戰(zhàn)，陽光100迅速調(diào)整，加大了原有住宅項目的開發(fā)力度。

??事實上，為度過轉(zhuǎn)型的陣痛，陽光100在2019年時就曾頻繁出售旗下項目。當(dāng)中包括出售重慶項目予融創(chuàng)中國，以及將廣東清遠(yuǎn)項目售予佳兆業(yè)。而此次，將天津陽光100天塔喜馬拉雅轉(zhuǎn)讓，或許也有預(yù)兆。

??樂居財經(jīng)查閱了解，2020年12月23日，陽光100將持有的天津瑯壹達(dá)8800萬元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為南寧長源投資管理有限公司。該部分股權(quán)數(shù)額是陽光100所持有的全部股份。出質(zhì)目前仍為有效狀態(tài)。

??隨著陽光100徹底退出天津瑯壹達(dá)，天津陽光100天塔喜馬拉雅或?qū)⒊蔀樾磐腥谫Y的喜馬拉雅項目。