??公開資料顯示，該地塊是由宋都股份于5月7日以17.83億元競得，樓面價20962元/平方米，溢價率為29.86%，自持比例達(dá)到21%。在公告中，宋都股份表示，截至目前公司尚未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

??經(jīng)與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通、協(xié)商后，宋都股份于7月20日收到杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，該地塊的競得資格取消，杭州紹輝已繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。

??宋都股份在公告中提及，放棄該地塊是公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。

??實際上，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者從接近宋都股份知情人士處獨家獲悉，宋都股份此次“退地”主要有三個考慮因素。

??首先，該地塊在拿地前，宋都股份已經(jīng)與合作企業(yè)商定好后續(xù)開發(fā)合作事宜；拿地后合作企業(yè)管理層改變主意。隨著合作伙伴意愿發(fā)生改變，宋都股份之前資金安排受到影響，因此決定放棄該地塊競得資格。

??其次，7月杭州市場流傳出一份《杭州市規(guī)劃和自然資源局內(nèi)部事務(wù)通知單》，外界稱“商墅令”，直接叫停了杭州市面上的商墅產(chǎn)品，這也導(dǎo)致宋都股份拿地后出現(xiàn)“算不過來賬”的情況。

??第三，目前杭州市政府嚴(yán)卡預(yù)售證發(fā)放，這對開發(fā)商形成很大壓力，回款困難，加上商業(yè)貸款發(fā)放也存在不確定性，市場形勢更加嚴(yán)峻。

??基于上述三方面考慮，宋都股份放棄了運河新城地塊競得資格，隨之而來的是公司此前已經(jīng)繳納的保證金也不予退還。

??不過，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，目前5000萬元保證金還在協(xié)商中，原因是條款中寫的是可沒收5000萬元保證金，但沒說一定會沒收，因此宋都股份也在公告中提及，公司將不排除保留申請行政復(fù)議或提起行政申訟權(quán)力。

??截至目前，除了上述提及的“退地”地塊，宋都股份于杭州首次集中供地中獲取的另外4宗地塊均已正常進入開發(fā)流程。（付珊珊）