公司程孟瑤 2021-07-23 09:54:16 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??宋都股份(600077.SH)的退地事件登上了地產(chǎn)圈的熱搜。
??因合作方突然變卦,宋都股份放棄了此前在杭州首批集中供地中以17.83億元競(jìng)得的一宗土地,繳納的5000萬元保證金也打了水漂。
??有人在“退”,有人在“進(jìn)”。
??同一天,陽(yáng)光城拿下七宗地塊。7月21日,陽(yáng)光城(000671.SH)發(fā)布公告,稱其全資子公司杭州高光置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“杭州高光置業(yè)”)擬以 61.45 億元收購(gòu)永康市智信企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“永康市智信”)持有的金華虹光置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金華虹光”或“標(biāo)的公司”)100%股權(quán)以及應(yīng)收債權(quán)。
??通過這起收購(gòu),陽(yáng)光城獲得了位于浙江省永康市核心區(qū)眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目,包括六宗土地及一個(gè)已開發(fā)地塊。
??據(jù)了解,六宗地塊總面積35.24萬平方米,計(jì)容建面85.65萬平方米;已開發(fā)地塊的約300套商品房住宅已經(jīng)全部銷售完畢,正式協(xié)議簽署后,陽(yáng)光城浙江置業(yè)將承接該地塊的代建義務(wù)。
??多半新增土儲(chǔ)來自收并購(gòu)
??據(jù)了解,截止2021年4月30日,金華虹光資產(chǎn)總額61.5億元,交易總估值62.34億元,負(fù)債總額0.88億元。共持有7宗地塊,均位于浙江省永康市核心區(qū)位,其中地塊一已開發(fā)建設(shè),約300套商品房住宅已經(jīng)全部銷售完畢,其余6宗地塊總面積約35.24萬方。
??對(duì)此次交易,陽(yáng)光城表示本次收購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)地優(yōu)良,交易完成后,公司將補(bǔ)充公司浙江大區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源,并可以快速實(shí)現(xiàn)銷售,助力公司進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)發(fā)展。
??收并購(gòu)是陽(yáng)光城擴(kuò)張土儲(chǔ)的重要渠道,據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),2021年1-6月,陽(yáng)光城共新增土儲(chǔ)26宗,其中有14宗是通過收并購(gòu)獲取,權(quán)益對(duì)價(jià)超52億,樓面均價(jià)整體控制在4000元/平左右。2020年12月,陽(yáng)光城曾在一個(gè)月內(nèi)花了48億收購(gòu)了6個(gè)項(xiàng)目。
??發(fā)力擴(kuò)張的背后,是那份十年對(duì)賭協(xié)議。2020年9月,陽(yáng)光城以十年凈利潤(rùn)作為對(duì)賭條件,獲得泰康保險(xiǎn)近34億元的戰(zhàn)略投資。
??其中一條協(xié)議,就是陽(yáng)光城需以2019年40.2億元的歸母凈利潤(rùn)為基礎(chǔ),在2020-2024年間,累積歸母凈利潤(rùn)數(shù)不低于340.59億元,同時(shí)滿足歸母凈利潤(rùn)年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%,2025-2029年間,做到累計(jì)歸母凈利潤(rùn)601.64億元,否則就對(duì)泰康保險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償。
??2020年是第一個(gè)考驗(yàn)期,年報(bào)顯示,陽(yáng)光城凈利潤(rùn)為52.20億元,同比增長(zhǎng)了29.85%。
??4月15日,陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌在2020年度業(yè)績(jī)說明會(huì)表示:“我們的利潤(rùn)率有可能還會(huì)下降,但在利潤(rùn)率低的情況下,也可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額的增長(zhǎng)。未來將在確保利潤(rùn)安全的基礎(chǔ)上,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模?!?/p>
??車企退圈
??實(shí)際上,這筆交易背后是車企跨界地產(chǎn)后的退圈之舉。
??樂居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn),眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目本身是一個(gè)汽車特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目,根據(jù)當(dāng)時(shí)的新聞報(bào)道,該項(xiàng)目總投資在總投資65.5億元左右。
??彼時(shí),開發(fā)商為卓誠(chéng)公司,其控股股東為鐵牛集團(tuán)有限公司,是浙江省大型民營(yíng)企業(yè),橫跨汽車、電子器件、貿(mào)易等多領(lǐng)域,旗下還擁有眾泰汽車(證劵簡(jiǎn)稱 *ST眾泰 000980.SZ)和銅峰電子(600237.SH)兩家上市公司。
??其中,眾泰汽車2011年開始進(jìn)軍新能源汽車領(lǐng)域,2016年將觸角伸向房地產(chǎn)行業(yè),眾泰汽車小鎮(zhèn)項(xiàng)目一時(shí)在當(dāng)?shù)仫L(fēng)光無二,不過三年之后,該項(xiàng)目就走上賣地回血的路子。2020年以來眾泰汽車的整車業(yè)務(wù)處于停滯狀態(tài),最新公告顯示,眾泰汽車自身也正面著臨退市風(fēng)險(xiǎn)。
??眾泰汽車走到如今這一步,外界將矛頭指向了公司的“不務(wù)正業(yè)”,特別是其在房地產(chǎn)上的盲目投資所帶來的資金問題。除了在永康有多宗地塊,眾泰汽在內(nèi)蒙古、湖北黃石也都有圈地,將大量的資金投入地產(chǎn)行業(yè),也導(dǎo)致對(duì)汽車主業(yè)的投入后勁不足。
??而另一方面,母公司鐵牛集團(tuán)未能履約對(duì)賭協(xié)議也加深了眾泰汽車的債務(wù)問題。
??2017年鐵牛集團(tuán)等通過發(fā)行股份方式對(duì)眾泰汽車進(jìn)行收購(gòu),雙方還簽署了《盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償協(xié)議》,承諾眾泰汽車2016-2019年扣非歸母凈利潤(rùn)分別不低于12.1億元、14.1億元、16.1億元、16.1億元;如果不能達(dá)成目標(biāo),則需對(duì)眾泰汽車進(jìn)行補(bǔ)償。
??事實(shí)上,除了2016年扣非凈利潤(rùn)12.3億元,完成業(yè)績(jī)承諾,眾泰汽車2017-2018年扣非凈利潤(rùn)分別為13.4億元、-4.91億元(扣非以及扣除配套募集資金所產(chǎn)生的損益后的凈利潤(rùn))。此外,2019年扣非歸母凈利潤(rùn)為-93億元,連續(xù)3年未能完成業(yè)績(jī)承諾。
??同時(shí),其母公司鐵牛集團(tuán)也因自身陷入債務(wù)問題未能履約對(duì)賭,2020年12月23日,ST眾泰發(fā)布公告稱,鐵牛集團(tuán)由于已經(jīng)資不抵債,且無繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力,缺乏挽救可能性,已被永康法院裁定終止重整程序,并被宣告破產(chǎn)。
??鐵牛集團(tuán)表示,為兌現(xiàn)業(yè)績(jī)補(bǔ)償,鐵牛集團(tuán)從2019年下半年就已展開眾泰小鎮(zhèn)的土地資產(chǎn)盤活工作,與包括恒大在內(nèi)的國(guó)內(nèi)多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商有過接洽商淡,但受到疫情和政策的疊加影響未能成功出手。
杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330104255431697W 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:150000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 270 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 96
寧波奉化宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330283MA2AHN734Q 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:68094(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 43 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 11
陽(yáng)光城集團(tuán)福建有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913500005692895828 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:473147(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 20 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 70
陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350000158164371W 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:405007(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 108 變更提醒 134 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
煙臺(tái)眾泰置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370602MA3M20054D 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:12000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
西安眾泰置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91610132MAB0G8KE8G 經(jīng)營(yíng)狀況:注銷 注冊(cè)資本:11000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論