??江西是個好地方。

??近幾年，宋衛(wèi)平連連“打卡”，少有的幾次公開露面，大多是在江西。

??一個月前，藍(lán)城與江西南康區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，1萬多畝規(guī)模的南山生態(tài)小鎮(zhèn)被提上日程，宋衛(wèi)平神態(tài)輕松，站在C位合影留念；

??去年年中，宋衛(wèi)平拉上綠城，拿下了江西高安巴夫洛生態(tài)谷67%股權(quán)；不久后，又與江西省鷹潭市人民政府簽下了江西鷹潭小鎮(zhèn)項目；

??更早之前，藍(lán)城集團(tuán)曾與江西章貢區(qū)政府聯(lián)合開發(fā)水東片區(qū)項目等。

??隨著藍(lán)城逐步重倉江西，與政府間合作越發(fā)緊密，宋衛(wèi)平的名頭也在江西地界打響。

??當(dāng)下，宋衛(wèi)平把江西資源引入了湖南小鎮(zhèn)項目。

??7月23日，樂居財經(jīng)獲悉，湖南發(fā)展春華健康投資有限公司（以下簡稱“春華健康”），新增股東江西南水裝配式建筑科技有限公司（下稱“江西南水”），持股比例12%。據(jù)了解，這是一家由南昌市國資委實際控制的公司，總股權(quán)比例36%。

??據(jù)悉，春華健康原本是由湖南發(fā)展與浙江藍(lán)城各持54%與46%，后者由宋衛(wèi)平實際控制，受益股份28.56%。

??隨著江西南水入股，湖南發(fā)展持股下降至42%，浙江藍(lán)城以46%的股權(quán)成為了春華健康第一大股東，宋衛(wèi)平成為公司實際控制人。同時，春華健康也將不再納入湖南發(fā)展報表。

??宋衛(wèi)平的“十年百鎮(zhèn)萬億”目標(biāo)，又進(jìn)了一步。

??引國資“救”爛尾

??據(jù)了解，春華健康曾是湖南發(fā)展布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一步重要的棋。

??2013年，湖南發(fā)展決定進(jìn)軍康養(yǎng)，2014年便與湖南源品共同出資3億元成立了春華健康。湖南源品是一家投資公司，由黃敏實際控制。

??春華健康成立不久后，湖南源品便從中退出，公司迎來了新股東長沙祥茂與湖南宇田集團(tuán)，分別持股35%和11%，兩家公司均是以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的公司，分別由黃若松與田擴(kuò)軍實際控制。

??湖南發(fā)展打算與兩名新股東聯(lián)手打造“春華·健康城”項目，項目位于長沙縣春華鎮(zhèn)S207以東，開元路以北的武塘水庫周邊約3000畝區(qū)域，旨在打造高端健康養(yǎng)老示范區(qū)。

??之后，湖南發(fā)展與長沙縣春華鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略性合作意向協(xié)議，以健康養(yǎng)生休閑度假為主題、擬投資97.49億元建設(shè)該項目，項目開發(fā)周期約5年，投資回收期約12年。

??但項目進(jìn)展并不順利，2018年，因春華健康沒有妥善解決當(dāng)?shù)卮迕竦陌仓脝栴}，在項目建設(shè)和施工的過程中多次遭到村民的阻攔，2019年，公司又與股東湖南宇田集團(tuán)產(chǎn)生了股權(quán)轉(zhuǎn)讓款糾紛，雙方因此對簿公堂。直至去年5月，春華健康城的建設(shè)地還未開工，仍是一片荒地。

??6年時間，開發(fā)周期都已經(jīng)過了，項目卻沒有任何實際的進(jìn)展。多方因素影響下，長沙祥茂與湖南宇田集團(tuán)選擇了退場。

??去年9月，“春華·健康城”項目迎來了新的合作方藍(lán)城集團(tuán)間接控股子公司浙江藍(lán)城。浙江藍(lán)城分別以4599萬元、963.6萬元受讓祥茂投資、宇田集團(tuán)所持發(fā)展春華全部股權(quán)。交易完成后，藍(lán)城湘贛將持有發(fā)展春華46%股權(quán)。

??事實上，早在2019年3月，湖南發(fā)展控股股東湖南發(fā)展集團(tuán)已與藍(lán)城集團(tuán)旗下華東藍(lán)城簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。湖南發(fā)展集團(tuán)擬充分發(fā)揮地方資源和區(qū)域方面的優(yōu)勢，借助華東藍(lán)城小鎮(zhèn)建設(shè)和運營方面的經(jīng)驗，推進(jìn)雙方在康養(yǎng)、文旅、農(nóng)業(yè)綜合體等產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目上的合作。

??有了宋衛(wèi)平的加盟，市場對春華·健康城重拾一些信心，認(rèn)為藍(lán)城的進(jìn)入將為該項目帶來實質(zhì)性的進(jìn)展。而隨著江西南水入局，湖南發(fā)展持股下降至42%，浙江藍(lán)城以46%的股權(quán)成為了春華健康第一大股東，宋衛(wèi)平成為公司實際控制人。

??企查查顯示，江西南水的大股東為南昌南水投資，持股比例40%。該公司由江西省南昌市的國有獨資企業(yè)南昌水投100%控股。

??樂居財經(jīng)獲悉，這家江西國資股東對地產(chǎn)業(yè)務(wù)多有涉獵。據(jù)官網(wǎng)披露，南昌南水投資目前有項目公司41家，其中房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)32家，占比近80%。

??一舉多得

??對于湖南發(fā)展而言，失去項目的主導(dǎo)權(quán)并不是一件壞事。

??據(jù)了解，春華健康2021年一季度及2020年的營收均為零，凈利潤分別為-129.45萬元、-209.51萬元，處于持續(xù)虧損狀態(tài)。將春華健康“出表”，對湖南發(fā)展的財報數(shù)據(jù)更有利。

??與此同時，將12%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予江西南水，湖南發(fā)展將收獲2068.38萬元的資金，這筆資金相當(dāng)于公司今年一季度凈利潤。湖南發(fā)展公告稱，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的所的款將用于優(yōu)化調(diào)整健康產(chǎn)業(yè)布局。

??對于藍(lán)城來說，引入江西國資后，不僅增厚了股東實力，也獲得了春華健康城項目的控股權(quán)。

??這意味著，藍(lán)城向目標(biāo)又向前邁進(jìn)了一步。這個目標(biāo)聽起來有點“瘋狂”，十年內(nèi)造 100 個小鎮(zhèn)，實現(xiàn)一萬億的銷售額。

??宋衛(wèi)平勾畫了理想小鎮(zhèn)的模樣。距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑規(guī)劃占1平方公里。在建筑規(guī)劃中，90%的是住宅，預(yù)計售價1萬/平米，10%的是配套設(shè)施，包括醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂和文化等。

??近年，藍(lán)城集團(tuán)在養(yǎng)老服務(wù)及大健康領(lǐng)域進(jìn)行了諸多探索，打造了烏鎮(zhèn)雅園、頤樂學(xué)院等一系列特色養(yǎng)老項目。截至今年2月底，藍(lán)城集團(tuán)已進(jìn)駐中國22個省及直轄市，打造項目共418個，其中小鎮(zhèn)項目91個。