公司綜合 2021-08-24 11:42:08 來(lái)源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??這家最會(huì)賺錢的房企凈利率開(kāi)始跌破20%
??長(zhǎng)春房企新星宇控股遞交招股書(shū)
??多家投行下調(diào)雅居樂(lè)買入價(jià)
??綠地控股上半年有息負(fù)債降近350億
??三盛上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)293%
??*ST松江:重整戰(zhàn)略投資者招募具不確定性
??【1】8月23日,中海地產(chǎn)發(fā)布的2021年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,上半年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2072.1億元,同比增長(zhǎng)20.5%;對(duì)應(yīng)銷售樓面面積1050萬(wàn)平方米,同比上升10.0%。在銷售規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),中海地產(chǎn)的利潤(rùn)水平卻在不斷下降,凈利潤(rùn)率更是多年來(lái)首次跌破20%。截至6月底,中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1078.8億元,同比增長(zhǎng)約21.7%;毛利率28.5%,較上年同期減少2.1個(gè)百分點(diǎn),但仍保持在行業(yè)高位;歸母凈利潤(rùn)約207.8億元,同比增長(zhǎng)1.2%;凈利潤(rùn)率約19.3%,同比下降3.9%;扣除稅后投資物業(yè)公允值變動(dòng)收益的歸母凈利潤(rùn)192.3億元,同比上升10.9%。針對(duì)投資者對(duì)利潤(rùn)率下滑發(fā)出的疑問(wèn),中海地產(chǎn)副總裁郭光輝回應(yīng)稱,行業(yè)利潤(rùn)率的下降會(huì)逐漸趨于社會(huì)平均利潤(rùn)率。同時(shí)強(qiáng)調(diào),一直以來(lái)中海地產(chǎn)更看重的是銷售凈利潤(rùn)率,它更能反映一個(gè)企業(yè)核心綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。
??【2】8月18日,據(jù)港交所消息,新星宇控股集團(tuán)有限公司在港交所遞交招股書(shū)。光大證券為其聯(lián)席保薦人。據(jù)悉,該公司曾于2月9日首次遞交招股書(shū)。招股書(shū)顯示,新星宇控股集團(tuán)是吉林省長(zhǎng)春市領(lǐng)先及知名的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一,專注于為目標(biāo)客戶提供配備商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。截至估值日期,公司擁有中國(guó)六個(gè)省份10個(gè)城市的40個(gè)物業(yè)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備總額394萬(wàn)平方米,包括已竣工物業(yè)的可供銷售及可供出租建筑面積51.9萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)中物業(yè)總建筑面積215.48萬(wàn)平方米,及持作未來(lái)開(kāi)發(fā)物業(yè)的總建筑面積126.66萬(wàn)平方米。
??【3】剛剛發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)的雅居樂(lè)集團(tuán),遭到了多家投行下調(diào)對(duì)其買入價(jià)。8月23日,德銀在發(fā)布的報(bào)告中宣布維持雅居樂(lè)集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí),根據(jù)5.8倍2021財(cái)年市盈率將12個(gè)月的目標(biāo)價(jià)由14.1港元/股下調(diào)至13.3港元/股。德銀認(rèn)為,雅居樂(lè)的中期業(yè)績(jī)穩(wěn)定且符合預(yù)期,盈利52.9億元同比增長(zhǎng)3.2%,核心凈利潤(rùn)51.7億元,主要由于確認(rèn)向中國(guó)平安出售項(xiàng)目股權(quán)的41.4億元收益,中期股息持平,略低于該行預(yù)期。之前高盛在研究報(bào)告中曾表示,雅居樂(lè)集團(tuán)今年至今銷售表現(xiàn)符合預(yù)期,前7個(gè)月銷售額達(dá)840億元,同比上升27%,預(yù)計(jì)下半年去化率只需42%就可以完成全年目標(biāo),目標(biāo)價(jià)由15港元/股降至13.5港元/股。報(bào)告稱,公司上半年核心盈利同比減少5%,純利減少主要由于入賬減慢及物業(yè)發(fā)展毛利率下跌。該行在公司中期業(yè)績(jī)后,調(diào)低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%,以反映入賬速度減慢以及毛利率下跌。8月19日,富瑞也在研報(bào)中稱,雅居樂(lè)集團(tuán)利潤(rùn)率受壓導(dǎo)致中期核心盈利下降5%,該行下調(diào)雅居樂(lè)2021至2023財(cái)年的每股盈利預(yù)測(cè)5%至15%,目標(biāo)價(jià)下調(diào)至13.03港元/股。
??【4】8月23日,綠地控股發(fā)布的2021年半年報(bào)顯示,該公司上半年?duì)I業(yè)收入2826.96億元,同比增長(zhǎng)34.72%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82.33億元,同比增長(zhǎng)2.67%;基本每股收益0.64元。半年報(bào)同時(shí)顯示,綠地控股現(xiàn)金流持續(xù)大幅改善,上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~286億元,同比大幅增長(zhǎng)592%;降負(fù)債、去杠桿成效顯著,該公司有息負(fù)債總額較今年初再降349億元,短期借款271億元,較年初再降15%,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債387億元,較年初再降48%;合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)創(chuàng)新高,達(dá)4339億元。在房地產(chǎn)業(yè)方面,綠地控股銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng),上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)971億元;合同銷售金額1641億元,同比增加23%;銷售面積1294萬(wàn)平方米,同比增加25%?;乜钸_(dá)到1466億元,同比增長(zhǎng)17%,回款率89%。
??【5】8月23日,三盛控股發(fā)布的中期業(yè)績(jī)顯示,上半年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收51.32億元,同比增長(zhǎng)199%;歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)293%至6.26億元;對(duì)應(yīng)的毛利為11.06億元,較2020年同期增長(zhǎng)60%。在政策縮緊、加杠桿沖規(guī)模路徑行不通的當(dāng)下,立志要實(shí)現(xiàn)“雙千億”的三盛開(kāi)始松口,“有質(zhì)量地適度增長(zhǎng)”將成為公司以后的發(fā)展方向。調(diào)整規(guī)劃后,三盛放緩了拿地進(jìn)度,其2021年上半年僅通過(guò)勾地獲得4個(gè)項(xiàng)目,權(quán)益拿地金額不及去年全年的兩成。三盛控股執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林榮濱在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示,規(guī)模不再是三盛的首要目標(biāo)。
??【6】8月23日,天津松江股份有限公司發(fā)布關(guān)于公開(kāi)招募公司重整戰(zhàn)略投資者的進(jìn)展公告表明,在管理人規(guī)定的報(bào)名期內(nèi),有意向重整戰(zhàn)略投資者向管理人提交了報(bào)名材料;管理人已對(duì)意向重整戰(zhàn)略投資者提交的資料進(jìn)行了嚴(yán)格審查,相關(guān)報(bào)名材料已形式審查通過(guò)。后續(xù)管理人將協(xié)調(diào)意向重整戰(zhàn)略投資者開(kāi)展包括繳納保證金、簽署保密協(xié)議、盡職調(diào)查等工作,并根據(jù)招募進(jìn)展情況最終通過(guò)商業(yè)談判或競(jìng)爭(zhēng)性遴選的方式確定重整戰(zhàn)略投資者。并表示,本次重整戰(zhàn)略投資者招募具有不確定性。本次重整戰(zhàn)略投資者招募結(jié)果將可能對(duì)松江股份重整進(jìn)展造成影響。如果公司實(shí)施重整并執(zhí)行完畢,將有利于改善公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),減輕或消除歷史負(fù)擔(dān),提高公司的盈利能力。但公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)如果不符合《股票上市規(guī)則》等相關(guān)監(jiān)管法規(guī)要求,公司股票仍存在被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示或終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914403006188329255 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:2000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 711 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 950
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91100000100005204H 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1049000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 173 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 241
長(zhǎng)春新星宇圣馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:912200007859361901 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:67500(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
長(zhǎng)春新星宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91220101776587697E 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:50000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 149
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:57000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:41000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
福州三盛置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350100060355372Y 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:500000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 3 變更提醒 57 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 138
上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310000743282694F 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:100213(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 9 變更提醒 10 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 338
上海松江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310117MA7C5X2T8A 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:374000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 14 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
上海松江方松建設(shè)投資有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310117134171155A 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:290000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 24 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論