??8月24日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2021年上半年業(yè)績報(bào)告。在房地產(chǎn)行業(yè)于變革中建立長效健康發(fā)展機(jī)制的當(dāng)下，中國金茂不僅持續(xù)保持“三道紅線”全綠，同時(shí)通過穩(wěn)健增長的業(yè)績、持續(xù)提高的回款率與穩(wěn)定下降的融資成本，再次展現(xiàn)了其優(yōu)勢競爭力與穩(wěn)健增長力。

??能夠?qū)崿F(xiàn)健康、長效可持續(xù)的精益穩(wěn)增長，源于中國金茂在優(yōu)勢戰(zhàn)略下通過動態(tài)平衡發(fā)展實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定、均好的運(yùn)營預(yù)期；借助產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的“長板效應(yīng)”，持續(xù)強(qiáng)化了優(yōu)質(zhì)成長勢能；通過城市運(yùn)營先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢達(dá)成高效驅(qū)動的精益成長強(qiáng)勁態(tài)勢；并通過多個新賽道核心競爭優(yōu)勢、硬核產(chǎn)業(yè)資源的可持續(xù)協(xié)同發(fā)展，為未來發(fā)展打下扎實(shí)的戰(zhàn)略底盤，最終形成了中國金茂優(yōu)異的綜合發(fā)展勢能。

??運(yùn)營預(yù)期穩(wěn)定、均好，中國金茂戰(zhàn)略動態(tài)平衡力突出

??半年業(yè)績報(bào)告顯示，2021年上半年，中國金茂錄得合同銷售金額1302億元，同比2020年上半年增長27%，營業(yè)收入284.56億元，較去年同期增長135%，同時(shí)其回款率高達(dá)94%，回款絕對值達(dá)到1229億元的同期歷史峰值。在利潤表現(xiàn)上，中國金茂的“上半年成績單”同樣優(yōu)秀。數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國金茂的歸母凈利潤同比上升14% 達(dá)到43億元 。

??對比同行發(fā)展，來自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，中國金茂上半年全口徑銷售金額同比去年同期增長26.5%，在Top15房企中增幅名列前茅。同時(shí)，在半年簽約銷售額過千億的頭部房企中，僅有7家目標(biāo)完成率超過50%。截止至2021年6月底，中國金茂2021年2500億銷售目標(biāo)完成率為52.1%，成為目標(biāo)達(dá)成率領(lǐng)先于行業(yè)平均水平的規(guī)模房企之一。

??高銷售目標(biāo)達(dá)成率、高回款率、利潤穩(wěn)增長、低杠桿、低風(fēng)險(xiǎn)的背后，是中國金茂在正確戰(zhàn)略下持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營所獲得的均好發(fā)展結(jié)果，在2021年波動的市場中展現(xiàn)出突出的動態(tài)平衡能力。

??從城市布局來看，中國金茂一直都在長期深耕一二線核心城市與國家級城市群。截至2021年6月底，中國金茂已經(jīng)布局全國53個城市，其中82%的在售項(xiàng)目均在一、二線核心城市。

??截至目前，在北京、杭州、青島、南京、上海五個城市，中國金茂的當(dāng)下銷售額就已超過100億元。五大百億城市，將成為金茂今年回款率持續(xù)增長的核心保障。而中國金茂在全國一二線的優(yōu)勢布局和領(lǐng)先市場地位，也成為公司未來運(yùn)營預(yù)期持續(xù)穩(wěn)定、均好的有效保障。

??產(chǎn)品、服務(wù)“長板效應(yīng)”突出，中國金茂優(yōu)質(zhì)成長勢能持續(xù)強(qiáng)化

??業(yè)績增長，風(fēng)險(xiǎn)下降，中國金茂以安全、穩(wěn)健的均好式發(fā)展贏得了來自資本機(jī)構(gòu)的持續(xù)認(rèn)可——半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國金茂融資借貸成本下降至4.01%，其中，外債融資成本更是進(jìn)一步低至2.33%。

??在強(qiáng)大的低融資成本支持下，中國金茂在產(chǎn)品及服務(wù)上的“長板效應(yīng)”正在進(jìn)一步突顯。

??今年上半年，金茂不僅在產(chǎn)品科技化發(fā)展上領(lǐng)跑地產(chǎn)行業(yè)，更通過建立精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)平臺進(jìn)一步完善產(chǎn)品線建設(shè)，將旗下“府”、“悅”、“墅”等產(chǎn)品線根據(jù)客戶的需求精準(zhǔn)優(yōu)化升級。

??增強(qiáng)自身科技化能力，中國金茂不僅獲得了“國家高新技術(shù)企業(yè)”、“中國產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新企業(yè)”、“院士專家工作站”等科技研發(fā)上資質(zhì)與榮譽(yù)，同時(shí)也使得旗下產(chǎn)品更符合客戶需要，更受市場歡迎。

??以金茂府系產(chǎn)品為例。金茂府系產(chǎn)品通過將6大生命元素、12大科技系統(tǒng)升級迭代到2.0模式，持續(xù)迭代升級金茂科技系統(tǒng)并推進(jìn)多種科技創(chuàng)新合作。截止2021年6月末，中國金茂在29座城市布局56座金茂府，共同成就了中國“綠色健康、智慧科技”超級IP，并持續(xù)占據(jù)各城市市場領(lǐng)先地位。市場數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在北京，頤和金茂府的半年簽約金額達(dá)35.5 億元；東叁金茂府簽約38.7 億元；珠三角城市群中，深圳龍華金茂府累計(jì)簽約35.2億元；長三角城市群中，金茂的高品質(zhì)項(xiàng)目同樣領(lǐng)銜市場——杭州秦望府半年簽約37.8億元；義烏福田金茂府則達(dá)44.0億元。

（中國金茂上半年熱銷項(xiàng)目—北京頤和金茂府、北京東叁金茂府、深圳龍華金茂府、義烏福田金茂府）

??與此同時(shí)，金茂物業(yè)堅(jiān)持品質(zhì)生活服務(wù)商、城市物業(yè)服務(wù)商定位，聚焦品質(zhì)、智慧兩大核心，持續(xù)提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。今年包括嘉善城市服務(wù)項(xiàng)目以及舟山城市服務(wù)項(xiàng)目的簽約落地，標(biāo)志著中國金茂在城市物業(yè)領(lǐng)域的高質(zhì)量服務(wù)，并因此進(jìn)一步夯實(shí)了城市運(yùn)營系統(tǒng)服務(wù)的先行優(yōu)勢。

??必須注意到，產(chǎn)品力+服務(wù)力+科技力，進(jìn)一步增強(qiáng)了資本機(jī)構(gòu)對金茂未來發(fā)展的認(rèn)可和信賴，繼而形成“強(qiáng)融資力、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢高效驅(qū)動，中國金茂精益成長態(tài)勢強(qiáng)勁+強(qiáng)產(chǎn)品力”的良性循環(huán)，并因此筑就了中國金茂日益穩(wěn)固的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略底盤。

??先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢高效驅(qū)動，中國金茂精益成長態(tài)勢強(qiáng)勁

??半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，中國金茂來自城市運(yùn)營的合同銷售貢獻(xiàn)率，已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個百分點(diǎn)。這意味著，在城市運(yùn)營領(lǐng)域深耕多年的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢，已經(jīng)兌現(xiàn)為中國金茂穩(wěn)健發(fā)展的高效驅(qū)動，驅(qū)使中國金茂具備更強(qiáng)勁的精益成長態(tài)勢。

??僅僅在今年上半年，中國金茂就新增了三個城市運(yùn)營項(xiàng)目。截止至6月底，中國金茂累計(jì)已在全國布局30個城市運(yùn)營項(xiàng)目，成為當(dāng)下更受中國城市歡迎、領(lǐng)先于行業(yè)的城市運(yùn)營商。

??能夠做到這一點(diǎn)，離不開中國金茂領(lǐng)先于行業(yè)，能夠切實(shí)通過資本驅(qū)動、規(guī)劃驅(qū)動實(shí)現(xiàn)城市升級與產(chǎn)業(yè)升級的“兩驅(qū)動、兩升級”城市運(yùn)營模式。而支撐這一模式持續(xù)高效能落地的，正是中國金茂持續(xù)發(fā)展的城市運(yùn)營力——包括不斷增長的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，以及在金茂綠色戰(zhàn)略引領(lǐng)下，能夠持續(xù)助力城市可持續(xù)發(fā)展的綠色運(yùn)營能力等。

??數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，中國金茂所能為城市提供的全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源累計(jì)已超過1300家。僅僅在今年上半年，中國金茂完成的全新產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約就已經(jīng)達(dá)到154家，預(yù)計(jì)下半年還將持續(xù)增加新簽約資源。

??與此同時(shí)，通過建筑科技實(shí)踐綠色戰(zhàn)略，截至2021年6月，中國金茂已累計(jì)獲得綠色建筑認(rèn)證或標(biāo)識共計(jì)225個。

??在綠色戰(zhàn)略指導(dǎo)下積極發(fā)展智慧能源，中國金茂更是已在全國落地包括長沙梅溪湖國際新城能源站、青島中歐國際生態(tài)新城能源站、南京將被新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園能源站等9個區(qū)域智慧能源項(xiàng)目，總計(jì)供能面積達(dá)到1569萬平方米；同時(shí)已落地兩個儲能調(diào)峰項(xiàng)目、兩個數(shù)據(jù)中心、一個換電業(yè)務(wù)項(xiàng)目，累計(jì)每年節(jié)能環(huán)保效益能夠節(jié)約1200萬度電力、減少9600噸二氧化碳排放、節(jié)約3700噸標(biāo)煤使用，相當(dāng)于每年植樹52萬棵。

（青島西海岸創(chuàng)新科技城展示中心建筑光伏一體化項(xiàng)目）

??核心競爭要素可持續(xù)協(xié)同，中國金茂新賽道布局后勁可期

??為城市發(fā)展探索出一條可持續(xù)發(fā)展之路，更好地滿足人們對美好生活的向往，是中國金茂作為城市運(yùn)營商不斷思考和追求的目標(biāo)；而為企業(yè)發(fā)展探索出一條可持續(xù)發(fā)展之路，更好地滿足投資人、客戶、員工以及社會的需要，同樣也是中國金茂作為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)所不斷思考和追求的目標(biāo)。

??為此，中國金茂不僅搭建了“雙曲線”并行發(fā)展的穩(wěn)固底盤，同時(shí)積極整合其核心競爭要素，多賽道創(chuàng)新布局，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)更長期的可持續(xù)協(xié)同發(fā)展。

??在酒店領(lǐng)域，2021年6月，中國金茂正式發(fā)布金茂酒店五大自有品牌，這標(biāo)志著金茂酒店以全新輕資產(chǎn)酒店管理公司形象進(jìn)軍中國酒店業(yè)。

（玉龍雪山腳下的金茂璞修雪山酒店）

??在資本領(lǐng)域，2021年上半年，金茂資本在智慧城市、智慧醫(yī)療賽道持續(xù)落地新項(xiàng)目，完成了隨銳科技、希迪智駕、微云、妙健康、吉因加等項(xiàng)目的簽約及投資，并積極拓展多個儲備項(xiàng)目，致力于以股權(quán)投資打造智慧科技、綠色健康的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

??在商業(yè)領(lǐng)域，金茂商業(yè)在持續(xù)升級發(fā)展的過程中，旗下明星商業(yè)IP覽秀城進(jìn)一步發(fā)展：截至目前，中國金茂已在全國布局7座覽秀城，通過人本品質(zhì)、愉悅煥活、聯(lián)結(jié)共創(chuàng)、都市美學(xué)等品牌特色與城市發(fā)展共鳴，持續(xù)提升城市美好生活體驗(yàn)。

（南京金茂覽秀城煥新升級）

??在數(shù)字服務(wù)領(lǐng)域，中國金茂旗下的數(shù)字服務(wù)公司也與今年7月正式孵化成功。未來，金茂數(shù)字服務(wù)將從產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的需求出發(fā)，通過大數(shù)據(jù)的技術(shù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新，在多個具體場景中為用戶和客戶創(chuàng)造價(jià)值，并持續(xù)為中國金茂的業(yè)務(wù)增長和市值增長做出貢獻(xiàn)。

??當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)告別規(guī)模護(hù)城河與杠桿紅利的舊時(shí)代，來到比拼綜合實(shí)力的新時(shí)代，中國金茂則通過四大發(fā)展聚力而成的綜合發(fā)展先進(jìn)勢能，成為了一個底盤穩(wěn)固、發(fā)展強(qiáng)勁有力可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在行業(yè)的動蕩中更具彈性和韌性，也因此在這個更長遠(yuǎn)、更需要綜合競爭力的賽場上更具潛力和優(yōu)勢。