??走進(jìn)房企

??房企拿地方式呈多元化

??中天金融剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??萬(wàn)科擬下調(diào)“18萬(wàn)科02”公司債券票面利率

??越秀地產(chǎn)以溢價(jià)率15%競(jìng)得東莞一商住地

??富力地產(chǎn)前8月完成年度銷售目標(biāo)超55%

??金科服務(wù)5億股轉(zhuǎn)換H股已獲聯(lián)交所上市批準(zhǔn)

??當(dāng)代置業(yè)前8月合約銷售額近300億元

??藍(lán)光集團(tuán)持有1.55億藍(lán)光發(fā)展股份解除凍結(jié)

??【1】上市房企半年報(bào)顯示，不少房企拿地方式呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，除了“招拍掛”外，還通過(guò)與其他公司合作、城市更新、與政府及企業(yè)合作、兼并收購(gòu)等方式，積極拓展優(yōu)質(zhì)土地資源。日前，多地集中供地陸續(xù)返場(chǎng)，第二輪集中土拍規(guī)則全新升級(jí)。從升級(jí)后的集中供地模式看，房企通過(guò)集中拿地的利潤(rùn)水平仍受限較大。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著舊改市場(chǎng)機(jī)會(huì)增加，房企多元化拿地或成為趨勢(shì)，如果運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，利潤(rùn)有望增加。但相比招拍掛市場(chǎng)，多元化拿地的成分和后期運(yùn)作都比較復(fù)雜，更考驗(yàn)房企的區(qū)域深耕能力。

??【2】近日，中天金融發(fā)布公告稱，公司與佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，籌劃將中天城投集團(tuán)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)暫定180億元。中天金融表示，若本次交易成功實(shí)施，預(yù)計(jì)公司未來(lái)的主要收入來(lái)源為金融業(yè)。公開(kāi)資料顯示，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由全資子公司中天城投開(kāi)展。關(guān)于此次剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中天金融稱，是基于公司未來(lái)聚焦金融業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化金融業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局，更好地保障金融業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展的資金需要等因素。在2015年，中天金融開(kāi)始引入券商和保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)。到了2021年上半年，金融板塊已成為中天金融的重要收入來(lái)源，金融板塊實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入在總營(yíng)業(yè)收入的比重達(dá)75%。截至目前，佳源創(chuàng)盛已向中天金融支付了20億元定金，而中天金融則提供了目標(biāo)公司11%股權(quán)，作為此次交易的押擔(dān)保措施。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，佳源創(chuàng)盛有望完成對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目法律、稅務(wù)、財(cái)務(wù)及資產(chǎn)等層面的盡職調(diào)查、審計(jì)與評(píng)估工作。

??【3】9月2日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于擬下調(diào)“18萬(wàn)科02”公司債券票面利率的第一次提示性公告。本期債券在存續(xù)期前3年票面利率為4.18%，在債券存續(xù)期前3年固定不變。根據(jù)公司的實(shí)際情況以及當(dāng)前的市場(chǎng)行情，萬(wàn)科初步意向下調(diào)本期債券存續(xù)期后2年（2021年10月29日至2023年10月28日）的票面利率，本期債券最終票面利率調(diào)整幅度將以萬(wàn)科于2021年9月8日披露的關(guān)于是否調(diào)整票面利率以及調(diào)整幅度的公告為準(zhǔn)。發(fā)行人發(fā)出關(guān)于是否調(diào)整本期債券票面利率及調(diào)整幅度的公告后，投資者有權(quán)選擇在本期債券第3個(gè)計(jì)息年度付息日前將其持有的本期債券全部或部分按面值回售給發(fā)行人。

??【4】9月1日，廣東東莞出讓一宗商住地，經(jīng)過(guò)50輪競(jìng)價(jià)，最終由越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以18.75億元競(jìng)得，溢價(jià)率15.03%。根據(jù)公告顯示，上述地塊出讓面積6.6萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，起始價(jià)16.29億元，最高限制地價(jià)20.5億元。此外，該宗地權(quán)利人須無(wú)償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積10%的比例（即不少于住宅計(jì)容建筑面積14550平方米）作為安居房，同時(shí)還須無(wú)償配建計(jì)容建筑面積不少于3016平方米的小區(qū)級(jí)文化建筑，以及居委會(huì)、警務(wù)室、社區(qū)健康服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站、郵政所等公共配套建筑。從競(jìng)拍規(guī)則來(lái)看，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，若競(jìng)買申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人及成交地價(jià)款；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，若仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人參與競(jìng)買的，交易系統(tǒng)暫停報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得入選人。

??【5】9月1日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2021年8月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，8月單月，富力地產(chǎn)及其附屬公司總銷售收入約93.6億元，銷售面積約65.49萬(wàn)平方米；與上月相比，銷售收入上升13%，銷售面積上升7%。至此，2021年1-8月，富力地產(chǎn)集團(tuán)總銷售收入約826.9億元，較去年同期上升5%；銷售面積約611.9萬(wàn)平方米，較去年同期下降8%。據(jù)悉，富力地產(chǎn)管理層此前在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，該公司今年協(xié)議銷售目標(biāo)為1500億元，預(yù)計(jì)可售資源為2700億元。由此來(lái)看，今年前8個(gè)月，富力地產(chǎn)完成年度銷售目標(biāo)約55.1%。

??【6】9月1日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，已向聯(lián)交所申請(qǐng)批準(zhǔn)5億股境外上市股份上市及買賣。聯(lián)交所已于2021年8月31日授予上市批準(zhǔn)。金科服務(wù)表示，預(yù)期轉(zhuǎn)換H股將于9月10日上午九時(shí)正開(kāi)始在聯(lián)交所上市。據(jù)悉，緊接轉(zhuǎn)換并上市完成前，金科服務(wù)的股本架構(gòu)為H股1.53億股，占總股本23.41%；內(nèi)資股5億股，占總股本76.59%。緊隨轉(zhuǎn)換并上市完成后，H股股份數(shù)目為6.53億股。

??【7】9月1日，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司發(fā)布2021年前8個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)資料顯示。今年1-8月，當(dāng)代置業(yè)連同其附屬公司合約銷售額約299.81億元，其中物業(yè)合約銷售額約295.64億元，車位合約銷售額約4.17億元；物業(yè)合約銷售面積約291.34萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的銷售均價(jià)每平方米約10148元。其中，8月單月，當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)合約銷售額約42.12億元，其中物業(yè)合約銷售額約41.08億元，車位合約銷售額約1.04億元。物業(yè)合約銷售面積約42.12萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米約9751元。

??【8】9月1日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，公司控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的公司1.55億股無(wú)限售流通股已被江西省南昌市中級(jí)人民法院解除司法凍結(jié)。據(jù)悉，本次解凍股份為1.55億股，占其所持股份比例9%，占藍(lán)光發(fā)展總股本5.1%。藍(lán)光集團(tuán)共持有藍(lán)光發(fā)展17.21億股，持股比例56.72%。此次解凍后，藍(lán)光集團(tuán)持有的藍(lán)光發(fā)展剩余被凍結(jié)股份數(shù)量為10.9億股，占其持股比例63.31%，占藍(lán)光發(fā)展總股本比例35.91%。