??走進房企

??樓市過冬波及乙方，房企供應(yīng)商做得有多艱難？

??北交所催熱創(chuàng)投圈，房企軍團低調(diào)潛伏

??貝殼回應(yīng)赴港上市傳聞：公司目前沒有相關(guān)計劃

??上市物企上半年盈利水平持續(xù)提升

??【1】隨著調(diào)控的加碼，樓市入冬。所謂房企“打噴嚏”，供應(yīng)商也都被“感染”了。“才9月份，我們公司已經(jīng)叫停了今年所有付款?！蹦炒笮头科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。而在此之前，房地產(chǎn)供應(yīng)商做了生意收不到款的現(xiàn)象，早已成了行業(yè)中的公開秘密。某供應(yīng)商稱，“我們太弱勢了，按理說，供應(yīng)商付出產(chǎn)品和勞動，應(yīng)該先收訂金才對，但是我們行業(yè)的怪現(xiàn)象就是房企非常強勢，最極端的案例是，供應(yīng)商最好能先給開發(fā)商融資，給錢才能參與進去，還有比誰墊資更高、賬期更長，所以前幾年能拿到商票大家也覺得可以接受了?！?由于手中應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)越來越多，供應(yīng)商們的財務(wù)風(fēng)險與日俱增，加上現(xiàn)在房企日子普遍不好過，雙方矛盾逐漸暴露在臺面上，甚至有供應(yīng)商對大客戶發(fā)起了訴訟。其中，日立電梯自今年因票據(jù)付款問題，已陸續(xù)起訴了恒大旗下20多家子公司，今年7月，又起訴了廣州珠江地產(chǎn)，案由是買賣合同糾紛，在廣州天河法院開庭。除了恒大和珠江地產(chǎn)兩大戰(zhàn)略合作伙伴，日立電梯今年還起訴了萬達、保利、萬科的子公司。在起訴后，日立電梯又對萬達、保利子公司撤訴，與佛山萬科達成和解，看來問題已經(jīng)私下解決。不過把這么多大客戶告上法庭，真的很需要勇氣。

??【2】日前，北交所“橫空出世”，不僅點燃了新三板的資金熱情，也成為創(chuàng)投圈的爆點事件。這其中，有一批隱秘又兇猛的房企創(chuàng)投手，它們將觸角伸到互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、醫(yī)療健康等新興產(chǎn)業(yè)。擅長蓋房子的開發(fā)商，還擅長風(fēng)險投資嗎？答案可能出乎很多人意料。日前，想做“中國麥當(dāng)勞”的和府撈面完成8億元E輪融資，創(chuàng)國內(nèi)餐飲行業(yè)粉面賽道最高融資記錄。在這場資金熱潮中，龍湖資本現(xiàn)身，去年11月和府撈面完成D輪融資時，也可見其身影。值得注意的是，龍湖資本并非行業(yè)孤例。7月份，長春圣博瑪公司完成新一輪數(shù)億元融資，由戰(zhàn)略投資方遠洋資本領(lǐng)投，原股東持續(xù)加投。除此之外，碧桂園創(chuàng)投、保利資本等擁有房企背景的資本，均加入創(chuàng)投大軍。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強房企自2014年以來創(chuàng)投項目逾200例，超半數(shù)TOP30房企參與創(chuàng)投，僅2020年房地產(chǎn)整體投資金額便近6000 億元。

??【3】9月7日，有市場消息稱貝殼最快可能于今年底赴香港上市，計劃籌資約20億美元。對此，貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了該傳言，并表示“公司目前沒有相關(guān)計劃”。據(jù)貝殼2021年半年報顯示，上半年營收449億元人民幣，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.40億元；交易額（GTV）2.29萬億元，同比增長72.3%。

??【4】上市物企2021年半年報收官。數(shù)據(jù)顯示，上市物企上半年規(guī)模和營業(yè)收入繼續(xù)穩(wěn)步增長，盈利水平持續(xù)提升。上半年50家上市物企凈利潤總額達143.72億元，平均凈利潤達2.87億元，平均凈利潤增速達67.3%。平均凈利率同比提升1.2個百分點達16.1%，再創(chuàng)近年來新高。其中，上半年恒大物業(yè)實現(xiàn)毛利29.39億元，同比增長68.7%；歸屬股東凈利潤19.35億元，同比增長68.6%；毛利率為37.3%，凈利率為24.6%，均位于行業(yè)較高水平。機構(gòu)表示，目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展時期，物業(yè)企業(yè)上市熱潮將延續(xù)，預(yù)計年內(nèi)有望突破70家。